位于福州台五一南路中轴线上，坐拥台江江繁华古街，和元洪城、中亭街交相呼应，曾经一年销售超6亿，整体去化率已近90%。

一个项目有这样的硬件和销售数据，按理说开发商的小日子应该过得不错。哪知这个项目的开发商居然失联了！这到底是什么回事，肚子君和朋友们一起来看一看。

一、项目情况

朋友们有没有好奇这到底是哪个项目？

这个项目就是文华富邑大楼（台江广场），听起来有点陌生？那么相对熟悉的名字是这个项目的推广名：台江·商都汇，项目位台江商圈中心，五一南路与灜洲路、灜滨路交叉口，就是之前鼎鼎有名的古街路口。前两年路过附近的朋友，估计很多都有被塞过项目传单的经历。

项目的土地面积约8.26亩，土地使用年限为商业40年，写字楼50年，规划为一座地上36层、地下3层的商业、办公综合大楼。

项目总建筑面积约5.2万㎡，总高约130米；地上36层，其中1-5层为商业，6-36层为办公，布局为6梯18户；地下3层，-1F为商业、-2F为停车库、-3F为平时停车库和战时人防。

2016年11月，项目取得预售许可证，共582套房产，主打建筑面积48-78平带装修公寓，售价约23000-29000元/㎡左右。

项目位于台江传统商圈，位置不错，加之前些年市场热度好些，销售情况不错，582套已售522套，已登记483套。

根据福州市不动产交易中心官网显示，截至目前项目有60套房产、13套商铺、29个车位被显示限制状态。

二、开发商被追缴上亿元税款

项目的开发商是福州文华房地产开发有限公司。

福州文华房地产开发有限公司成立于1994年09月19日，注册资本550万美元，公司经营范围为在福州市五一南路与瀛洲路交叉口东南角规划地块内建造及租售“文华广场”。

据国家税务总局福州市税务局官网公告，福州文华房地产开发有限公司因未在规定期限内提供会计账簿资料，未按规定结转企业所得税收入、成本等原因，被税务部门要求补缴税款合计1.1亿余元，并缴纳相应滞纳金。

公告内容还显示，福州文华房地产开发有限公司失联。

三、破产重整

项目卖得不错也失联。因为项目卖着卖着就破产了。

2022年8月，福州文华房地产开发有限公司被申请破产重整，申请人为国家税务总局福州市台江区税务局。

2021年，项目的16套房产及29个车位就曾多次在拍卖网站上司法拍卖，不过市场情绪不佳之下，即使标的物起拍价从3993.7万元降至3334.68万元，仍遭遇流拍。

买套房子结果开发商破产了，购买这个项目的业主们就很心塞了。市场情绪不佳，购房还是优先选择实力雄厚，资金充沛的实力开发商，能选现房别挑期房，尽量把风险降到最低。

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