临近年关，本想着在网上淘点年货，却被一条 “1 万元一套房，租房不要钱” 的楼市消息惊掉了下巴。这卖房的吆喝声，咋听着跟卖大白菜似的？带着满满的好奇点进去一看，嘿，原来是黑龙江。脑海里瞬间闪过一个念头：不愧是东北，这房价还真就跟白菜价没啥两样。这条消息就像一颗投入平静湖面的石子，迅速在网络上激起千层浪，当天就登上了百度热搜 TOP9。

我仔细算了笔账，一套两室一厅的房子，月供居然只要 73 元，这是黑龙江双鸭山七星矿的一套顶楼房源。更让人惊讶的是，租房竟然不要钱，住进去后自己交个暖气费就行。一直都知道东北房价低，前几年鹤岗爆火的时候，很多房子一套只要 3 万，那房价低得就像楼市里的 “科幻大片”。可没想到，如今 “续集” 来了，直接 1 万全款就能拿下一套房。这些不断刷新下限的房价数字，像一只无形的手，紧紧揪住了我的好奇心，东北房价的底线到底在哪？在东北，还有多少像鹤岗这样，甚至比鹤岗房价更夸张的城市呢？于是，我决定把东北三省的房价数据系统性地拉出来好好对比一番，结果，现实远比想象中还要夸张。

为了探寻真相，我先从最直观的数据入手。通过中国房价行情网，我找到了去年各城市 12 月二手住宅的平均单价。在全国房价最低的 10 个城市里，东北简直是 “异军突起”，独占六成。它们分别是鹤岗、双鸭山、铁岭、佳木斯、七台河、白山。这阵仗，就好像东北在房价 “低价赛场” 上派出了一支实力强劲的战队，各个城市都是冲锋在前的猛将。

马上过年了，要是把这几个城市的朋友聚在一起，都能凑两桌斗地主了。宇宙尽头的铁岭，凭借着独特的喜剧文化闻名全国，可没想到在房价上也这么 “接地气”。还有吉林的白山，这座被山水环绕的城市，房价同样亲民。不过，在这场 “低价房盛宴” 中，黑龙江堪称最大的赢家，一个省份就占了 40%。除了鹤岗、双鸭山，佳木斯和七台河也纷纷上榜。

黑龙江不仅低房价城市数量多，个别城市这几年的房价跌幅更是在全国 “名列前茅”。从智谷趋势的数据来看，近五年房价下跌最猛的城市是牡丹江，跌幅高达 33.21%。这跌幅，就像坐过山车时来了个垂直俯冲，直接远超全国一众城市，把第二名远远甩在身后，差距足足有十个百分点，在房价下跌这件事上，牡丹江成了最显眼的那个 “显眼包”。

从整个东北来看，各个城市的房价就像比赛谁更低一样，不断突破自己的下限。就连响当当的东北门面城市 F4，去年房价也集体 “跳水”。这 F4 也就是沈阳、哈尔滨、长春和大连这四个副省级城市。看它们的房价走势图，就像四个小伙伴手牵手一起往下走，步伐出奇的一致。尤其是哈尔滨和沈阳这对 “难兄难弟”，两条房价走势线几乎重叠在一起，真可谓是 “大哥不说二哥”，房价下跌的幅度都差不多。

原以为大连作为东北的经济强市，房价能稳住阵脚。毕竟这些年，大连在东北 GDP 排名中一直稳居第一，就像一面高高飘扬的 “一哥旗子”，任凭其他城市你争我抢，它都屹立不倒。可查了数据才发现，去年房价跌得最惨的城市恰恰就是大连。国家统计局的数据显示，大连 12 月房价同比跌幅高达 16.21%，成为东北 F4 中房价跌幅最大的城市。这就好比一个原本在赛场上领先的选手，突然摔了一跤，名次一落千丈。而沈阳为了去库存，那也是拼了。据说房产局局长亲自带着一批 “行政夹克男团” 赴京卖房。从结果来看，也算是有一定效果，12 月同比仅跌了 0.17%，在东北 F4 中去年底的跌幅最小。

总体而言，从明星城市 F4 到地级市，这几年东北楼市就像被施了 “下跌魔咒”，基本离不开下跌这两个字。当我们再深入到细分市场，看到的画面更是让人瞠目结舌。

在东北楼市的下沉市场，尤其是资源枯竭型城市，房价低得简直超乎想象。以黑龙江的四大煤城为例，除了大家熟知的鹤岗，还有七台河、双鸭山、鸡西。曾经，这些城市因为煤矿资源而繁荣，可如今煤矿挖空了，矿区的人和产业就像迁徙的候鸟，纷纷离去。有能力的往市区走，年轻人更是直接奔向省外寻找更好的发展机会。

人走楼空，房子自然就不值钱了。就拿双鸭山来说，距离市区 20 公里左右的四方台区，早在 3 年前房价就 “弯道超车” 鹤岗了。2021 年的新闻报道中，这里甚至出现了 8000 元一套的房子。注意，是一套，不是一平 8000 元。这价格，简直低到让人怀疑人生。或许有人会觉得，这些房子都在矿区或者离市区较远的县城，没人买才会跌成这样。但当我在房产平台上按价格排序后发现，双鸭山市区的一些房子同样便宜得离谱。尖山区惠民新城的一套精装修一室户，挂牌价只要 3 万出头。而且这只是报价，要是跟房东砍砍价，实际价格可能更低。

这些城市并不是个例，整个东北楼市就像被一股神秘的力量推动着，不断打破房价底线。就连省会或者规模大点的地级市，也出现了超低价格的房子。在吉林，公开挂牌的房源里，3 万、5 万一套的房子并不少见。哈尔滨这两年因为旅游大火，成了很多人向往的旅游胜地。可谁能想到，在个别远郊地区，一套房子 5 万块钱就能轻松拿下，均价不过 1500 元 / 平。这房价，和省会城市的身份简直形成了鲜明的反差，让人很难想象这是哈尔滨的房价。

我算了下，每年 1500 元左右的供暖费，再加上物业水电等费用，一年下来少说几千块。附加费用都比房子本身的单价高，也难怪很多房东宁愿免费把房子租出去。这就好比买了个便宜的玩具，保养它的费用却比买它的钱还多，让人哭笑不得。

带着对东北房价的种种疑问，我又好奇地去二手平台看了几个东北豪宅的房价。这一看，好家伙，比看到鹤岗三万一套的房子还要震惊。东北豪宅最大的特点，就是接地气。在吉林市，有一套别墅，面积 1000 多平，房龄也就十年左右。要是在北上广，或者换一个均价 2 - 3 万的地级市，这样的千平豪门大宅，价格怎么着也得 2000 万打底吧。可东北老铁就是实在，什么豪门气派、奢华装修，统统体现在价格上的实惠，这套别墅只要 520 万就能拿下。这价格，就像在奢侈品店里用平价商品的价格买到了顶级货，让人不敢相信。

这并不是个例，在东北，套均 500 万已经算得上城市塔尖资产了。以沈阳为例，我整理了去年链家公开成交记录的豪宅数据。这些小区可都是各板块实打实的明星豪宅选手，像星河湾这样无可争议的顶豪，单套成交曾高达 2000 万。但去年，大部分成交价都在 400 万左右。其他几个豪宅小区，单套过千万的比例也不在少数。目前平均成交总价上限最高的是中海龙湾，去年平均总价来到了 579 万。这些顶豪放在一二线城市，那也是品质上乘的代表。可在东北，价格却显得格外 “刺眼”，与它们的品质似乎有些不匹配。

再看看哈尔滨，这座东北最有名的省会城市之一，房价也不过万。单价一万多就能在主城买到品牌改善盘。去年 10 月，哈尔滨楼市最火的豪宅之一汇龙・壹號首府，位于富人区的群力西板块，位置相当不错，算是年度越级的拔尖产品。然而，它的起步价只要 200 多万。汇龙・宸樾壹号院，拥有全哈尔滨最气派的大门，建筑面积 165㎡的洋房，均价也才 1.5 万 / 平。南岗的昆仑庄园，目前挂牌均价 11569 元 / 平；爱建的上实盛世江南 15173 元 / 平；群力东的富力江湾、龙玺壹号，均价 2 万 + / 平。要知道，这可是东北最好的城市等级和地段了，可房价上限也只能拉到这个高度。这就好比一个有着巨大潜力的运动员，却因为各种原因，始终无法突破自己的成绩瓶颈。

东北的超低房价，就像一根神奇的纽带，串联起了超低物价。在东北，就像有着自己独特的 “汇率”。衣食住行这四个基本消费活动，不仅仅是住的成本低，其他方面也都低到离谱。小红书上甚至有 “1 沪币 = 25 东北币” 的说法，虽然有些夸张，但也从侧面反映了东北物价之低。

在东北的早市，100 块钱能花 10 天，而且每天都能吃得有滋有味。东北菜那可是出了名的大碗实惠，量足到你怀疑老板是不是在做慈善。有个朋友跟我讲，在东北下馆子，两个人根本不敢点三个菜，因为菜量实在太大，根本吃不完。有个美食博主 @转生成为毛毛到东北体验生活，对东北菜的分量之大赞不绝口，直呼感受到了什么叫真正的物产丰富。相比之下，在上海简简单单四个菜就花了 182 元，这价格差距，简直就是 “一个天上，一个地下”，让人感受到了实实在在的 “沪币震撼”。

东北人的日常保留节目 —— 搓澡，性价比也是高得离谱。我在大众点评上看了下，搓澡、按摩、头疗、泡脚整个一条龙服务，团购价只要 179 元。而且各种小吃、水果、冰淇淋都免费，还能 24 小时不限时享受。这在其他城市，简直是不敢想的事情。还有出行方面，在上海打车起步价基本 14 元，晚上随便出去转两圈，五六十块钱就没了。但在东北，从沈阳最南边打车到最北边，也才 30 元。这价格差距，就像坐了不同速度的列车，一个花费多，一个花费少。

在这个消费主义盛行的时代，东北就像一个世外桃源，把一个人的生活成本降到了最低。按照东北的物价体系，哪怕月薪一千，在这里也能吃得饱、穿得暖，过上相对舒适的生活。这对于那些在大城市里被高房价、高物价压得喘不过气的人来说，东北简直就是一个理想的 “避难所”。

从鹤岗爆火之后，不知道有多少在一线苦苦打拼的打工人，在被工作压得喘不过气的时候，脑海里偷偷闪过 “去东北买套房子养老” 的念头。今天看到这些房价数字，更是直接治好了很多人的房价焦虑，甚至让人差点把东北当成了素未谋面的第二故乡。

但冷静下来想想，这些房价数字背后，其实系统地体现了东北的特殊性和时代印记。由于历史原因，东北在城市大发展的浪潮中，就像一艘稍微偏离航线的船，错过了一些重要的机遇，这才形成了如今的经济错位。旧的产业就像一位迟暮的老人，越来越跟不上时代的步伐，工资水平也越来越低，人口外流现象愈发严重。根据七普数据，10 年内东北一共流失了 1100 多万人口，这个数字甚至可以重组一个像武汉、杭州、郑州这样的大省会城市。而留在本地的人口，又像被磁铁吸引一样，不断向 F4 城市集中，导致很多地级市、县城变得更加空旷，房子自然就跌成了白菜价。

不过，东北并没有放弃努力。这两年，整个东北就像一位抓住机遇的勇士，在冰雪经济的赛道上奋力奔跑。长白山万达度假区 2023 - 2024 冰雪季的数据显示，我国冰雪休闲旅游人数为 4.3 亿人次，旅游收入达 5247 亿元。其中，吉林省接待游客 1.25 亿人次，实现国内旅游收入 2419 亿元，同比增长 140%；哈尔滨共接待游客 8700 多万人次，旅游收入增加 1248 亿元，同比增长达 500%。从这些数字可以看出，东北正在凭借自身丰富的冰雪资源，大力发展冰雪经济，试图在新的赛道上实现弯道超车。

东北的房价现状，就像一面镜子，既反映出了经济发展过程中面临的困境，也为未来的发展提供了新的思考方向。未来，东北能否抓住冰雪经济等新兴产业的机遇，实现经济的腾飞，让房价回归合理区间，我们拭目以待。就像一位东北的企业家所说：“东北有着深厚的底蕴和丰富的资源，只要我们找准方向，齐心协力，一定能重振雄风。” 东北的未来，充满了挑战，但也同样充满了希望。