谈一谈武汉、上海、南京的房价动态。

不啰嗦，直接上数据。

上海楼市亮点突出，成为11月唯一环比上涨城市，涨幅为0.20%。虽然涨幅不多，但扭转了下跌的势头。随着融资情况好转，随着限购政策的小步快跑式取消，上海楼市很快会被激活。特别是新冠首轮感染高峰结束之后，很多刚需买房人会进入售楼部看房选房。

一句话，上海，买房趁早。

否则，价格涨了，选房的机会也跟着变少。

武汉二手房价格“9连跌”。从今年三月开始，武汉房价进入跌跌不休阶段。从区域来看，蔡甸、新洲、青山、汉南平均跌幅超过5%以上，少数二手房小区跌幅高达15%。房价相对稳定一点的区域是汉南、武昌、洪山，跌幅在2%左右。

虽然在武汉二环外取消限购，全区域首付比例调低，二手房“带押过户”模式优化，武汉的成交量还没有看到回升的迹象。

11月房价下跌的城市中，南京环比跌幅最大，为0.72%。在上半年及之前南京二手房房价普遍比新房房价高，导致南京楼市的倒挂新房楼盘比较多。随着二手房业主慢慢的下调价格，目前新房和二手房之间出现价格倒挂的情况正在减少。

不过，需要提醒一点的是，随着限购政策的放松，随着房贷利率的下调，目前4%左右的房贷利率还是吸引了一大批买房人。进入十二月之后，南京看房买房的人明显多了起来。一些二手房业主也趁机提高了挂牌价格。二手房主选择提高挂牌价或是暂时“捂盘惜售”，以等待合适的时机再出手。

楼市就是这样，总是在波峰与波谷之间，动态调整之中前行。踏准楼市节拍，就可节省几十万。