租房市场已然成为城市生活的重要一环，它使得城市更加包容，为初来乍到的年轻人、追逐梦想的创业者、寻觅新机遇的工作者搭建了一个起点。

对于房东而言，出租房产则是实现资产增值的一种方式，它能够带来稳定的现金流，有利于支付房贷、维护房产，甚至成为除劳动收入之外的关键经济来源。

然而，如今 “宁卖不租” 的情况确实越发常见。按道理来说，房子出租可以带来持续的收入，可为什么大家都不这么选择了呢？这其中必定有其原因。

1、租客素质参差不齐

对房东而言，租客素质就像开盲盒，完全没个准，而租房时最担心的就是租客素质差。

房东尤其是怕遇到这几种租客：

①不按时支付租金

按时缴纳租金本是天经地义之事，可总有一些不靠谱的租客，到期了迟迟不给下一个阶段的租金，但又不说退房，让房东干着急。

而问这些租客要租金的过程也并非易事，要么找理由拖着不给，要么直接不回消息，需要耗费大量的时间和精力。

②不爱惜房屋

有的租客把家里弄得跟垃圾场似的，什么外卖盒子、饮料瓶、零食袋到处乱扔，从来不知道收拾。

墙壁上也画得乱七八糟，有的还用钉子钉东西，留下一个个洞。

有的在沙发上跳来跳去，搞得弹簧都弹出来了；桌子椅子划得一道一道的，看着就心疼。

更有甚者，没经过房东同意，就私自改造、拆墙，搞得房子结构都变了。

③从事违法活动

更糟糕的是，部分租客在房子里从事违法活动，比如吸毒、非法赌博、非法行医什么的。

作为房东，一旦你把房子租出去，你就得对房子里发生的事情负一定的责任，若被牵连其中，甚至可能要承担连带的法律责任。

2、房屋维护成本高

房子出租后，并不是所有的费用都该由租客自己承担，一些自然损耗的损失还是得由房东来承担。

比如说，屋顶漏水了，得找人修；墙壁发霉了，得重新粉刷；地板翘起来了，得换新。这些都是钱，而且有时候这些维修工作还挺急的，需要马上处理，不然问题会越拖越大。

其次，房子里的各种设施，比如热水器、空调、暖气，这些都是有寿命的，用坏了就得换。而且，这些大件更换起来，费用也不小。

所以，很多房东觉得，与其长期操心房子的维护，不如直接卖掉来得痛快。

3、投资回报率低

当前的房地产市场，房价高，而租金却相对较低。

以一套价值 100 万的房子为例，租出去一个月可能只有 2000 元左右的租金。一年下来，租金仅为 24000 元，投资回报率仅为 2.4%。也就是说你把钱投在房子上，指望收租金回本，那得等上40多年，这回报率属实很低。

按照经济学领域的 “5% 法则”，如果你买的房子，年租金收入没达到房子价值的5%，那投资出租就不太划算。按这个标准，100万的房子，年租金得有5万才算合理。

所以，很多人就觉得，与其这么低的回报率，还不如把房子卖了，拿这笔钱去做别的投资，或者干脆存银行，可能还更省心呢。

其实，这些问题只是很多人“宁卖不租”的其中一部分原因，我们通过网上的一些房东吐槽，也可以窥探到一部分人的真实心态：

网友@卡丫MAMI：

不是凡尔赛，真不想当房东！房子嘛，总会由新变旧，小毛病不断。于是今天水管漏水，明天电灯不亮，后天电器坏了……，有时问题不大却亟待解决，师傅上门又是狮子大张口，于是便从一个柔弱女子变成了铮铮女汉子。换角阀，安电灯，接电线，贴壁纸……都会了。

遇到好租客，爱你房子，信守承诺、彼此诚信以待还好，要是遇上无良租客、江湖油条，欠你房租、毁你东西只得认栽。 有时候真羡慕租客，钱多了租个好房子，钱少了租小房子，不用买家电，不用装修，喜欢哪套就住哪套，不喜欢就换。

网友@soda：

当房东真的好累，遇到的租客都好不靠谱呀！合同签一年，但是三个月就退租，交房的时候人都没见到，他把钥匙放在中介处，一进门我真的窒息了。地面仿佛那种老火锅店，油得会打滑，仅仅三个月这里到底发生了什么？

还有租客每个季度交房租都说要晚一点，都说自己没钱，经常担心自己收不到房租。租了没多久房子就变群租房，两室一厅的房子住了6个人，我真的累了！

网友@小猫步步：

你以为的房东：收租、钱自来 、跷二郎腿、很多钥匙……是不是电视剧对房东刻写的太戏剧了？真实的房东其实一直很焦虑！

各种各样看房的人，可以说是奇葩云集，各种无理奇怪的要求，本来作为九零后房东的我，秉承的就是做一个不扣押金的好房东，什么我都想做好，一碗水端平，让每个房间的租户都能住的满意，但是确实太理想化了，很多租户抱怨自己的房东不好，那我这种特别好的，有的人又不珍惜，真是一言难尽！

这么看下来，真的就不难理解为什么很多人当房东当累了，房子“宁卖不租”，或许对有的人来说，真的是更为理性的选择了。