相信关注楼市的朋友都有一个共识：开发商不怎么拿地了。

不管是不愿意、不敢、还是什么原因，总之从去年下半年到现在，土拍市场的温度已降到冰点。

我们都知道，土储之于房企就如面粉之于做面包的，是安身立命之本。有了地，才可以抵押贷款；有了钱，才能盖房子；有了房子，才能卖钱，然后再进入下一个循环。房企不拿地了，意味着莫比乌斯环被打破，游戏结束。

而今天，像这样长时间不拿地的头部房企，有18家！

我们来看30家主流房企今年的拿地情况。

总体来看，今年1-4月份房企月均新增土地面积均小于2021年。其中，月均拿地较多的是万科、中海、华润、绿城、保利等，而像金地、金茂、招商、碧桂园等，虽然拿地不算多，但至少也是有动静。这样的房企，基本上算是相对安全。

而这18家房企今年一块地也没拿过：

阳光城，融创，中梁，蓝光，绿地，新城，荣盛，世茂，正荣，雅居乐，金科，禹洲，恒大，合景泰富，祥生集团，融信，富力，新力。

这个时候都不囤地的房企，要谨慎对待了。因为没地只有一个结果：未来几年内，他们在消化完库存后就会渐渐淡出大众视野，淘汰出局。

相信对楼市有一定观察的朋友也注意到了，随着顶层政策的转向，房地产最黑暗的时候已经或即将过去了。现在囤货越多的企业，未来的日子也会更好。

资本会不知道这个逻辑吗，那为什么不进货？一般三种情况。

一是彻底收摊不干了，躺平养老；

二是面包卖不上价，进了货也是赔钱；

三是虽然看好未来，但手头是真的没钱。

第一种情况放在个别房企身上说得通，但绝不可能同时出现在这么多房企身上。市场永远有出有入，有人辞官回故里，就有人星夜赶考场。

第二种情况可能适用很多行业，唯独不适用房地产行业。对于房企来说，无论市场什么行情，都必须持续拿地，赔钱也得坚持，只要活着就有希望。

那么，最重要的原因还是因为没钱了。我们也知道茅台、宁德时代有投资价值，但要兜里有钱才能买呀！

房企最近有多难？4月份，万科销售同比下降38%，保利销售同比下降40.39%，华润销售同比下降54.6%。这还是头部房企的销售状况，而像中南，直接跌了7成！

销售拐点尚未到来，多数房企又有债务到期的压力，实在是分身乏术。毕竟拿地需要的钱，单位以“亿”计算。

福州2022年第二次集中土拍将于本周五开打。截止目前，开发商已经结束报名，我们可以初步来了解一下哪些房企兜里还有余粮。

根据目前得到的信息来看，报名的有保利、国贸、厦门建发、华润、联发、厦门住宅、招商、新区发展、福州建发、大东海、盛天、兰园、中茵、恒荣守正、左海、湖北中望。

大体可以分为央企战队；厦门国企、本土国企战队；民企战队。国央企战队依然强势，尤其是保利，据悉一口气报了7个地块。华润和厦门建发也较为豪横，参与了包括晋安湖北侧地块在内的多幅热点地块的争夺。

加上一些熟悉的民企身影，如大东海、盛天、兰园等，总体来看要比第一次土拍热闹一些。

当然这只是报名阶段，不代表最终参拍名单，所以不排除有些开发商只是气氛组担当。至于那些连报名都懒得报了的，还是提醒大家谨慎对待。

从去年下半年算起，楼市低迷已持续近一年。从历史经验看，之前楼市出现“销售困难+金融政策转向”的节点时，快则半年，慢则一年，都让房企博到了生存的转机。 

也就是说，现在拐点随时可能出现。

最近的高层会议更是给楼市定了调：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

细品，楼市里最重要的不就刚性和改善两种需求吗？

所以，有实际购房需求的可以做好准备了。包括，观察在这个时期还能拿地的房企，八成是资金稳健的安全房企。

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