文｜王二宝

众所周知，从区域来分，中国分成三大部分：东部、西部、中部。

每个区域都能找到最具代表性的城市，例如东部的上海/北京、西部的成都/重庆，提到西部，就必须有武汉。

9月19日，作为我国的核心城市之一，武汉率先取消限购。

结合当下楼市环境，业主肯定会打折降价。万万没想到的是，有人不仅不降价，反而涨了20万。

根据诸葛找房数据显示，目前武汉共计挂牌二手房216906套，在近二十四小时，竟然有178套房源上调价格。

其中幅度最大达到了35万元，并且自五月挂牌起，至今没有任何看房记录。

此外《澎湃新闻》还报道了这件事：

7月份挂牌了融创中心武汉壹号院的一套241平湖景房，最初挂牌价为930万，但是此后暴降至880万。按照中介的说法，这套房源的买入价高达1100万，要是这么算，等于八折甩卖，可是自9月3日开始，业主却一反常态，不降反增至900万。

我们太多人看不懂，虽然说“事出反常必有妖”，既然这个业主降价220万甩卖，都卖不出去，又有什么必要涨价20万呢？

这就是真实写照，可以说一部分业主对房价最后的幻想。

我国长期存在买房不买跌现象，过去只要上调房价，就会让购房者觉得楼市回暖，着急买房，但是这招已经不灵了。

我认为想要实现这点，必须要有两个条件：

第一、楼市依然是“卖方市场”，也就是说房价决定权在卖方手上，然而现如今情况恰恰相反，随着二手房挂牌量暴增、成交量不断减少，实际上购房者早已心知肚明，只要愿意等，房价就会一直跌。

第二、房子有很强的特殊性，其实现在绝大多数是房子有着非常高的相似度，也就是说符合预算、需求的房子至少有5套、10套。

你想涨价忽悠购房者，别的业主不会这么想，他们还是降价卖房，最后肯定失算。

因此，“买涨不买跌”是否有效，必须要结合整体楼市环境，过去可能很有用，但是放到现在就只是幻想。

如果说过去买房就是为了投资，在房价普涨的环境下，只要买了就能赚钱，那么从此开始，我们的购房观念必须要改变。

这轮楼市恢复周期不会短，未来一定要减少买房卖房次数。

我的看法是突出两点：一是商圈；二是性价比。

第一、商圈就是生活、娱乐、休闲、教育、交通等配套的集合体，其中前面4个的距离最远必须控制在3公里范围内，而公办教育必须缩短到1公里。

其实现如今随着生活节奏不断加快，我们根本没有太多时间，便捷性就至关重要，而想要做到这点，前提就是商圈配套齐全，就是距离不能太远。

第二、性价比就是符合你预算的前提下，买到能够满足未来10年居住需求的房子。我发现以往太多人忽视了这点，他们觉得只要房价够低的房子就是最好的。

这是大错特错，在现如今大环境下，卖房非常困难，而我们要做的就是减少卖房次数。

想要做到这点，就一定要有前瞻性，比如你刚结婚，肯定要生孩子，可能还需要老人帮带，那么大两房户型显然不适合，更好的选择就是小三房等等。

对此，你怎么看呢？

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