就在刚刚，国家统计局发布了2024年1月西安70城房价数据！

数据显示：2024年1月西安新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比下跌0.5%！

截至2024年1月，西安新房价格已经连续上涨11个月，不得不说房价还是很坚挺！

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环比涨0.2%！

西安新房价格继续涨

数据显示，2024年1月西安新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.5%，环比涨幅全国第三，且已经连涨11个月！同比涨幅4.5%，全国第一！

从各面积段看，90㎡以下房源价格环比上涨0.4%；90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；144㎡以上房源价格环比上涨0.1%，同比上涨5.5%，价格同比涨幅最明显的面积段是144㎡及以上房源。

全国房价普遍下跌，西安新房价格环比持续上涨，主要有三点原因：

其一，持续稳定的供应量。统计数据显示，西安城六区+长安区，平均单月总供应量约5100套左右。聚焦1月，西安城六区+长安区共有32盘线上登记，总房源4646套，房源供应量4645套，环比去年12月（5309套）下跌12.5%，同比（2248套）增长106.7%！

其二，高端改善盘拔高房价门槛。按照目前西安高端住宅的主力单价2.5万以上，面积段200㎡以上，对应主力总价在500万以上。从2014-2023年这10年西安500万以上高端住宅的成交来看，规模呈直线上涨的态势。一方面，西安房价整体上涨导致高端项目总价门槛提升，另一方面高端产品成交占比确实也是呈增长趋势。

且高端盘以盛唐文旅资源聚集的曲江新区及大明宫板块，科创产业、高知汇聚的高新区，河园自然资源集中的浐灞生态区4大区域为主。

图案：克而瑞陕西

回看1月登记楼盘价格来看，32盘中均价1.5万/㎡以下项目仅3盘，1.5-1.8万/㎡项目7盘，2-2.5万/㎡项目5盘，而2.5万/㎡以上项目达到11盘，价格分布可见，西安市场买房门槛在不断拔高。

其三，万元地大幅增长：西安当前诞生的万元地块已经超80宗，毫无疑问这些万元地是促进房价上涨的主要原因，有统计数据显示：2017-2023年西安房价几乎每年上涨1200元/㎡左右，时至今日，西安住宅均价已经1.8万+元/㎡，达到历史高位。

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环比跌0.5%

西安二手房不乐观！

二手房方面，1月仅昆明、三亚房价环比上涨，区域城市全部下跌。在2023年5月至今，只有去年10月短暂持平，其余8个月西安二手房价格均呈下跌之势，1月均价环比下跌0.5%！

分面积段来看，二手房的改善属性也很明显。90㎡以下房源价格环比下跌0.5%；90-144㎡房源价格环比下跌0.6%；144㎡以上房源价格环比下跌0.4%，90㎡以下房源价格下跌明显。

价格虽继续下跌，二手房网签量却在1月份迎来上涨！

根据西安市住建局1月5日发布的《2024年1月份二手房网签情况》数据：1月份，全市存量房（二手房）网签备案面积86.34万平方米，环比增长1.01%，同比增长20.98%；其中，住宅网签备案8114套，面积80.17万平方米，面积环比增长1.44%，同比增长56.89%，网签量环比12月微涨1%！

西安二手房网签量走势（数据来源：西安市住建局）

买房人值得注意的是，西安二手房在近5天时间内，挂牌量大幅下跌，诸葛找房数据显示，目前西安二手房挂牌均价16536元/㎡，环比上月下跌0.43%，挂牌量为167446套，新上房源3574套，降价房源949套。

截图时间：2024.2.23

而就在5天之前，二手房房源量为228743套，24小时内新上房源375套，降价房源218套，挂牌均价16601元/㎡，5天时间减少6.1万套，二手房市场量价齐跌现状明显。

降价卖房的业主依旧不少，从降价房源走势看，近三天降价房源均超过900套。

振业泊墅一套126㎡的三室房源，降价10万出售，挂牌均价低于小区整体均价4700+元/㎡。

高新软件园翡翠天誉一套193㎡的房源，20天时间降价22万，低出小区挂牌均价1000+元/㎡。

但即使降价，不少小区也很难卖。在高新、曲江也有不少小区90天0成交，甚至还包括曾经的万人摇小区。

比如：紫薇·华发CID·中央首府，目前挂牌均价为28783元/㎡，该小区首开价格仅为1.88万/㎡，不少网友直言3年躺赚上百万，但从二手房市场反馈来看，该小区并没有那么畅销，近30天虽有42次带看，但90天内0成交。

仔细观察就会发现，90天未成交的房源房龄10年-20年的占比最高，大家应该知道房屋的年纪是有一定作用的，例如大概率的超过30年房龄的小区不能商业贷款，超过40年的房龄的小区不能公积金贷款，而且满二可以不要缴纳增值税，满五唯一又可以减免个税……

其实在二手房市场，买房人选择起来却比较困难。据统计，西安二手房5年以内房龄房源占比仅约10%，5-10年房龄房源占比约30%，也就是说10年以上房龄房源占比已经超50%，房龄较长的小区产品陈旧，物业服务一般，居住舒适度不足，更关键的是，贷款及后期出售都是个很现实的问题。

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降利率/开盘优惠……

西安楼市小阳春会来？

按照惯例，每年的3-4月份，楼市小阳春即将到来！

根据中指研究院数据：春节前一周，西安市共有19个楼盘获得预售证，7个楼盘价格获批，假期期间，为吸引返乡置业人群，多数楼盘采用到访拜年礼、特价楼盘、抵用券等降价和变相降价的营销手段招揽潜在客户，全民营销、与渠道合作成为众多开发商的选择，折扣力度逐渐加大，但整体去化效果一般，市场情绪尚需修复。

新房市场上，从登记情况来看，近一周西安意向登记平台共上线5个项目。从港务到灞桥，从莲湖到雁塔、曲江，东西南北都有涉及。

除灞桥的中铁建西派逸园外，其他4个楼盘均登记飘红！摇号项目占比达到80%，市场再现抢房热。

热度最高的是莲湖区土门板块华发·利君都会城央，首次推售168房源，线上登记706组家庭。

按照当下楼市表现，接下来的三四月份，西安楼市或将迎来一波小阳春。

一方面，新房市场多个纯新盘陆续亮相推货，供应量会增大；房贷利率也达到了历史最低点，对于买房人来说，是个不错的上车机会。

另一方面，二手房市场上，春节积攒了一波需求+市场以价换量+不少家庭将面临孩子上学问题，二手房市场成交可能有一波上涨，尤其是有学区优势的小区，成交可能有明显提升。