越秀·星樾是近期非常火的一个盘，去年已经开过几栋楼，开盘2小时，468套房源全部售罄，群友就有参与摇号的，但是没有摇中。这次开盘的是3-3号楼和3-4号楼，共计86套，剩余的明年再开盘，都是25年年底交房，去年开盘的算是期房，6.2w每平，今年12月初开盘的是6.5w每平，具体折扣再根据不同楼层楼栋具体说，今年12月初和明年1或2月份开盘的都算现房了，我去工地看过了，现在楼梯外面基本完工了，主要是楼栋里面的一个施工了。

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下面这个图里‘售罄’的就是去年开盘的几个楼，‘火爆入市’的是今年12月初开盘的3-3和3-4号楼，‘敬请期待’的就是明年1或2月份开盘的几个楼。

下面这个图里可以看出不同楼的楼高和户型面积分布的一个情况，红框框出来的是本次开盘的两个楼。

现在是验资排卡阶段，昨天是第一天启动，售楼处人非常多，我排队了好一会，才给这一堆进去的客户安排了一个销售。

大家可以看到梧桐星辰和越秀·星樾的售楼处是在同一个地方，因为这俩的开发商都是越秀，越秀大家应该都很熟悉了，香山樾这个海淀四季青的豪宅项目就是他家的，之前咱们也写过的，梧桐星宸之前也写过的。

下面我来具体介绍一下这个盘为啥这么火。

离地铁朱辛庄站（昌平线+8号线交汇处）步行1公里以内，2站到西二旗、4站到上地，与海淀高效通勤。8号线（贯通南北主干线）去往东西城、朝阳热门商圈仅需一次换乘。

两横：“北清路&北五环”，东西主动脉，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业区。

两纵：“京藏高速&京新高速”，两大纵向高速可直达上地、五道口、西单等城市核芯。

说白了，人家就是个地铁盘，离朱辛庄地铁站步行也就1公里，在海淀北边互联网公司工作的，以及很多就在朱辛庄上班的人群，这个盘非常合适，受众也非常多。

朱辛庄这个板块，产业多，住宅少。到处都在施工，很多都是办公楼，住宅的新盘主要是中海寰宇未来（这个盘咱们之前也写过）和越秀星樾，还有一块地没有土拍，但是地块比较小，未来朱辛庄也不会有太多的新房入市。

小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等高新产业汇聚，还有华电、中铝等众多世界500强。

这个板块的配套相对来说还是不错的，毕竟未来要有很多企业及员工入住。

商业配套：

地铁一站可达，京北最大超级商业综合体-超极合生汇、步行可达-万科TBD、距项目直线距离仅约380米-万达广场。

教育配套：

项目配建约3200㎡幼儿园，周边教育资源覆盖幼、小、初、高全龄阶段。

北京101昌平实验学校：距项目直线距离约2km，9年一贯制教育共36个班，已于2023年9月开学。

北京101未来科学城学校：与北京101中学一脉相承，距项目直线距离约1.5km，已于2023年9月开学。

医疗配套：

积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等离项目都很近。

4、项目情况

【占地面积】：约4.5万㎡

【建筑面积】：约17.5万㎡

【均价】：6.5万/㎡

【整体规划】：住宅954户

【户型空间】：约60-127m²一至四居

【容 积 率】：2.5/2.6

【梯户配比】：洋房1梯2户，小高层2梯4户

【交房时间】：2025年12月31日

【得 房 率】：得房率81.6%（不含飘窗）

有水系吗？没有；有会所吗？没有

水系和会所一般都是高端住宅配备的，朱辛庄这个板块，还是定位于刚需，而且地块也比较小，不够搞这些配套的，中海寰宇未来就在隔壁，也是剩的140平的大户型，小户型基本上都卖完了。

下面来看下小区实地情况：

再来看看交付的房子里面的情况，这已经不算样板间了，这就是交付的一个情况，隔壁还有一个摆放装修的设计可以参考。

天气阴沉沉的，再加上看的是低楼层，拍出来的照片光线不是很好。我看的是个108平的样板间。

小区外面就是小米公司建的方块楼，前面这块空地未来是教育用地，不会太高。

房子的面积约60-127㎡的1-4居，下面展示的是几个户型图。

得房率约81%-87%，不同户型有所差异。

优点：

1、得房率还是比较高的

2、离地铁朱辛庄站很近，步行1km，8号线/昌平线交汇，出行很方便

3、交房早，明年年底就能入住了

4、离产业很近，未来在保值上有一定的优势

5、生活教育配套也比较不错的

缺点：

主要是北边离定泗路比较近，会有一定的噪音影响，另外东边有一个地块，还不知道做啥用，未来可能有施工影响，当然本次开盘的俩楼不涉及，明年开盘的会有几个楼受影响。

还有就是现在这个板块建设的热火朝天，有不少建设的工地，可能现在看来会有担心以后建设的时候周围会比较灰尘多的情况。

以上就是越秀·星樾这个新房的一个介绍，据销售说，现在已经有470多组验资了，这次也就有86套房子，如果到时候摇不上号，也没关系，咱们可以关注明年初开盘的几个楼的情况。

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