提到羊坊店，预算高一些，想买商品房的小伙伴，基本上都绕不过去一个小区，那就是颐源居，作为片区内几乎没有替代品的商品房小区，颐源居的关注度是很高的，这个小区非常值得分析，所以我今天一是带大家重温一下小区情况，最重要的是给大家分析一下颐源居这两年的成交数据情况，你会发现抗跌小区的成交数据表现是多灵敏。
《深度思考的买房经验分享》，
聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。
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先介绍一下这个小区。
颐源居对应的小学是翠微小学，一流二类，很多改善+学区的人群会在这个小区置业，均价10.9万左右，位于海淀西三环边上，玉渊潭公园西侧，分三期建成，一期1999-2000年，二期2001年，三期2003年，共14栋住宅楼，7板，7塔，还有一栋商业楼，一栋楼是汇佳幼儿园（私立幼儿园，双语），2500多户。
塔楼的主力户型是100-128平的两居，板楼主要是153平三居、176-179四居大面积的三居和四居，也有少量的134平的两居、160平三居、162/198/235四居，当然也有70多平的小两居，750w左右可以上车，板楼2100w起步。9号楼全部是公房，10,11号楼有一部分公房，是中央电台和财政部分的房，塔楼3梯8户，9号楼3梯14户，板楼一梯2户，塔楼27或28层，板楼6层、14层、16层、17层的，比较多样，都有电梯。
小区物业还可以，物业费也不贵，板楼2.55元，塔楼1.94元，车位有地上的也有地下的，地上有固定升降车位和流动车位，150元一个月，地下车位1200个，租金380元每月，买的话60-70万。小区绿化率40%，挨着玉渊潭，办个公园年卡随时可以去遛娃，有些房子可以俯瞰玉渊潭。小区的配套也很完善，我在介绍羊坊店片区的时候都有介绍这些配套，毕竟是非常成熟的商圈了，除了外部这些以外，小区里面有超市发，便利店等，还有网球场、乒乓球场、儿童活动的场所、健身房游泳馆等，非常成熟的社区。
小区的缺点就是有些楼临三环，比如11号楼挨着三环，可能有点噪音影响，这个大家关注一下，还有小区不是封闭式的。9号楼都是公房，地面没有贴砖，不如商品房的楼道，但是9号楼有80多平的三居。还有就是地上停的车挺多的，感觉有点乱。离地铁站不是很近，步行1.3km到公主坟站，但是这个小区的业主也基本都有车，地铁不是关键点
9号楼公房楼道
商品楼楼道
下面这个121.33平的两居，低楼层/共28层，西南朝向，报价1220w
所有的塔楼都有这个斜边，其实在室内感觉不出来，不影响使用，据说是为了这8户都能有采光时间，这个设计还得过鲁班奖
还有以下主力户型
117.06平米的两居室
116.53平米的两居室
162.49平米的三居
153.35平米的三居
234.95平米的四居
从地理位置、学区、配套、小区品质各方面分析，其实颐源居应该是一个抗跌性比较好的小区，那么它的成交变化是怎么样的呢？
以下是23年和24年两年的颐源居的成交数据，我按照每个季度算了一个成交单价均价，来看看这个小区的一个价格变化情况，会看到这个价格的变化跟整个楼市大环境的变化非常吻合。
为防止盗用，下面的表格做了处理，有关注颐源居想要完整版的小伙伴可以找我哦
23年第一季度均价11.63w，第二季度比第一季度涨了一些，均价12.19w，第三季度均价虽然比第二季度高，但是成交量少了很多，这其实就是房价开始下跌的预警，第四季度均价11w，明显降低，而且大家有没有发现，第一季度的成交量是最高的，然后这一年的成交量每个季度都在降低，而且，你会发现颐源居比整个大环境的房价下跌是有滞后性的，因为他是这个片区内的稀缺商品房小区，他是有一定的抗跌性的，跌的时候它后跌！
然后咱们再来看24年，到了24年房价还是在下跌的，第一个季度的成交量跟23年第四季度也差不多，均价又跌了一些，到了10.83w，到了第二季度，成交量有所增大，但是成交均价仍在下跌，到了9.82w，第三季度均价和第二季度持平9.83w，而且成交量有所放大，可能很多人已经感觉到了这个价位不算高了，毕竟上学的都已经在第一季度和第二季度买完了，然后第四季度930新政出了，成交量和成交均价直接上升，成交了20套，均价也涨到了10.25w。
你会发现颐源居完美的表现出了整个市场的一个趋势，它是非常敏感的，市场有变化，涨的时候直接涨，这就是抗跌小区的一个特点，跌的时候有滞后性，涨的时候有领先性，以后再怎么变化咱考虑不了那么远，但是就这两年的市场情况来说，颐源居是一个优等生的表现，最高点12.19w，最低点9.82w，跌幅19.4%，这个跌幅其实已经不算大了。
以上就是颐源居这个小区的一个情况
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