01
不久前，冰山指数发布了2020年“100城房价年涨幅排名”。
图源网络
可以看到东莞、深圳、上海、杭州、成都等城市的房价都有大幅度的上涨。
其中，东莞涨了32.7%，深圳涨了22.4%。
最近，上海的楼市也几近“疯狂”，一天一个价。大家可以看看这张房价跳涨图感受一下。
图源网络
不过一个城市各个区域的房价涨幅是不同的，但核心区域上涨幅度大是一个普遍现象。
比如深圳福田涨了26%。
又比如上海浦东涨了15.6%。其中老牌浦东高端住区联洋的涨幅高达28.5%。
回到重庆，据国家统计局的数据来看，重庆2020年12月房价同比上涨了4.6%。
虽然表面上涨幅不大，但是就像我团队的销售小姐姐说的，重庆的房价就像温水煮青蛙，已经在悄悄地涨了。
据易居研究院的“中住288指数”显示，去年12月重庆新房交易价格同比上涨了12.97%！
图源网络
而更多人关心的是，未来还会涨吗？
据统计，2020年重庆内环以内的平均楼面地价同比上涨了25.6%。地价的上涨最终会传导到房价。
重庆作为西部的重要中心城市，又有西部大开发、成渝双城经济圈等众多政策利好，房价必然具有很大的上涨空间。
02
在上涨的行情中，核心区是涨得最多的。
为什么是核心区？
答案很简单，核心区的豪宅历来都是有钱人最喜欢的物业。
其中最受青睐的顶级资产是大平层豪宅，全世界的有钱人绝大多数都会在城市核心拥有一两套大平层豪宅。
比如澳大利亚墨尔本的“Australia 108”，顶层公寓在2015年被一位神秘中国买家以1.2亿元人民币的价格买走。
又比如伦敦的海德公园1号，每平米售价高达66万元人民币。卡塔尔第一副首相贾西姆就斥资1亿英镑购买了它最顶层的复式公寓。
这些位于城市核心的大平层豪宅往往代表了一个城市的价值巅峰。
03
为什么这种房子能够站在地产价值链的最顶端？
归根结底是对资源的占有，要么占据了最核心的地段，要么拥有便利的交通，要么拥有便利的商业，要么拥有深厚的历史文化底蕴。
回到重庆，在重庆的绝对核心渝中，能够称得上顶级大平层豪宅的项目还是有不少。
比如朝天门的来福士、十八梯的18T Mansion，黄花园桥头的翡翠都会……
但是，如果一个大平层豪宅不仅占据了核心地段的资源，还能通过项目的打造，更新城市的封面，赋能城市的发展，甚至改变区域的格局呢？
这样的大平层豪宅价值必然会更上一个台阶。
那重庆有这样的大平层豪宅吗？
我认为位于两路口的世茂重庆中心算是一个。
项目意境图
04
项目所在的两路口占据了渝中核心的地段。
两路口扼守着渝中的交通要道，是连接江北、南坪、解放碑、大坪的城市干道交汇的中心。
人流量非常大的轨道1号线和3号线在这里交汇。
据统计，每天出入两路口地铁站的人流量高达约8万，而在这里换乘的人流量则高达约17万，排在重庆所有地铁站的第一位。
乘坐皇冠大扶梯往下就是菜园坝火车站，也就是重庆站。
有消息称，改造后的重庆站计划引入成渝客专、渝湘高铁等多条高铁线路，还将与规划中的轨道12号线、18号线，城轨快线26、27号线无缝换乘。
未来菜园坝火车站将升级为一个综合交通枢纽，成为真正的城市中心站。
重庆站效果图（图源网络）
这也意味着人流又将重新向这里聚集，我仿佛又看到两路口片区往日的繁荣。
此外，两路口还有稀缺的江景资源。
两路口与长江江岸线的最短直线距离不到600米，与嘉陵江江岸线的最短直线距离只有约900米。
由于地势的高差，在两路口可以直接远眺长江。
而站在重庆中心的楼上，你完全可以将两江四岸最稀缺的江景、最繁华的城市盛景“一网打尽”。
05
两路口成为中心还是历史的选择，这里拥有深厚的文化底蕴。
抗战时期，这里是汇集重庆的政治、经济、文化的中心点。
中山四路曾经聚集了众多政要名人，几乎代表了当时的政治格局。
区域内还入驻了众多的领事馆，比如澳大利亚大使馆、美国大使馆；就连国民党的中央印钞厂也设在了这里，它就是如今的二厂。
现在的宋庆龄旧居、周公馆，以及大使馆旧址，代表了两路口的第一次辉煌。
新中国成立后，贺龙主持修建了大田湾体育场，就是在这里，李章洙高高地举起了足协杯冠军的奖杯。
大田湾体育场改造效果图（图源网络）
还有人民大礼堂、跳伞塔、文化宫等历史的符号无一不承载了一代老重庆人的记忆。
如果小时候没有到文化宫春游过、抄过作业，都不好意思说自己是重庆土著。
当年，要是和女朋友去山城电影院看一场宽幕电影，到两路口百货、富安百货逛一圈，那你就是这个城市最靓的仔！
这个时期的两路口迎来了第二次辉煌，它不仅是重庆的中心，还是重庆最具潮流的地方。
06
但如果只是位于城市核心，有文化底蕴，重庆中心还不足以震撼到我。
毕竟这个项目已经出来很久了，一直以来，我对它其实并不感冒。因为在我的印象当中，两路口只是一个过路的地方。
如今的两路口没有集中商业，中间是一个车来车往的环道，根本无法形成人流的聚集。
在这样的地方做出来的豪宅，就会像是城市中心的一座孤岛。
然而，这个印象在去重庆中心实地看过之后，被彻底改变了。
未来，重庆中心的规划将会彻底改变两路口的气质，让两路口成为名副其实的城市核心。
首先是项目独创的“十字平交”道路。
项目立体交通示意图
未来，在项目中间将建起快速接驳南北和东西方向的城市干道。它将改变现有的环道通行的交通格局，引流过境车辆。
今后，你从南坪到江北、从大坪去解放碑都可以直接从这个十字平交快速直达，再也不用绕两路口环道的那个大圈了。
“十字平交”加上体育场隧道、曾家岩隧道两条过江“大动脉”，未来两路口的拥堵必将变成历史。
07
其次，重庆中心还是一个TOD项目。
它涵盖了地面交通、地下交通，有公交、地铁、高铁等多种交通模式，在立体交通之上还有商业，然后才是住宅。
未来，项目将建成一个地下8层的立体交通网络，不仅会扩建现在的两路口换乘站，还或将连通菜园坝火车站。
公交、轨道和高铁之间庞大的人流转换，在重庆中心就能够快速高效地完成。
而项目打造的约7万方集中下沉式商业则将会成为又一个强大的引流器。据说，世茂将在这里原址重现山城电影院，打造一个24小时步行街。
昔日的山城电影院（图源网络）
这个商业不仅会成为两路口过往人群停留的理由，甚至成为人们又一个休闲娱乐目的地，再现两路口昔日的辉煌。
与项目近在咫尺的大田湾体育场早已经开始改造，渝中区将依托大田湾体育场、大田湾全民健身中心等打造体育产业带。
重庆中心自身规划的TOD交通、商业，加上重庆站、大田湾体育场的改造，未来将呈现出一个全新的两路口，它从以前的过路之地华丽地转变成为真正的城市核心。
渝中半岛也会形成解放碑、两路口、大坪多中心鼎立的格局。
这样的规划不仅将提升城市和区域的价值，同时又将成就项目本身，让重庆中心成为真正站得住脚的城市核心大平层豪宅。
项目意境图
08
当然，支撑起项目平层豪宅属性的还有它的产品。
项目由5栋超高层组成，其中主塔高约290米，未来将成为两路口的地标建筑，刷新渝中的城市封面。
目前在售的是有60层楼的超高层望山组团，配置十分奢侈。
入户大堂挑高约8.5米高，每次回家就像入住五星级酒店。
7梯6户的电梯配置，让每一户都享有独立的入户电梯，私密性能够得到很好的保障。
为塔尖人群准备的七大会所，将成为业主高端圈层活动的聚集地，什么高空私宴、艺术展都可以在这里举办。
其中位于59楼的云端会所已经开放，站在会所的落地窗前，仿佛整个城市的繁华都被踩在脚下。
云端会所实景图
恢弘的人民大礼堂、改造中的大田湾体育场、不远处的枇杷山公园、解放碑的环球金融中心、观音桥的天和国际中心……这个城市最美的封面都被装了进去。
09
能配上大平层豪宅定位的还有它的户型。
重庆中心的大平层是核心筒结构的建筑，每层6户。项目通过巧妙的设计，使它的每一户都是端户，每一户都拥有两个采光面。
这样的户型设计是非常少见的。
目前项目主推户型为建面约193平米的户型。
建面约193平米户型装修建议图
作为大平层豪宅，它每个空间的尺度都非常大。比如客厅开间达到了约7米，注意这仅仅是一个客厅，并不包括餐厅。
这个尺度已经相当于市面上很多普通横厅洋房的客厅+餐厅的尺度了。
再加上全玻璃幕墙，成就了它极致的大尺度景观视野。
项目意境图
你以为这就完了？
项目还是精装修的，中央空调、新风、地暖、智能家居等豪宅里该有的它都有。
想象一下，每天回家都能闻到楼下小摊上三角粑、烧饼的香味，吃到马路对面的胖妹面，满满的都是人间烟火气，而上楼关上门就是仙气飘飘、君临天下的感觉。
这种离尘不离城的生活，不就是很多人都想要的吗？
10
老话说，宁买渝中一张床，不买郊区一套房。
不管城市的高度怎样发展，边界怎样往外拓展，最后依旧会回归核心。
不论是过去，还是将来，两路口都会在重庆最核心的地段中占据重要的不可替代的位置。
而现在，相对于渝中半岛上其他核心地段的大平层豪宅，两路口明显还处于资产价值的洼地。
当区域格局彻底改变，区域价值也必将迎来爆发。
作为两路口仅有的在售核心资产，重庆中心的价值不言而喻。
