这周上海新房市场，可以用躁动来形容。

乐财聚根据市场公开信息统计，12月9日-12月15日，上海全市共有6个楼盘开盘，其中4个楼盘认筹超过200%，最高的保利外滩序更是达到713.5%，今天开盘的苏河世纪、理想之地认筹率也都超过500%。

上述三盘已经不能用日光来形容，而应该是“时光”，基本开盘一小时后就售罄。

具体来看，认筹率最高的保利外滩序，位于杨浦滨江，备案均价12.9万每平，开发商是保利发展、卫百辛。

12月12日，楼盘开盘推出74套，共有528组购房者参与摇号，认筹率713.5%，刷新今年上海认筹率最高记录。

今天（12月15日）开盘的2个楼盘也都受到爆抢。位于静安苏州河沿岸的苏河世纪今天推出44套新房源，共有257组购房者参与摇号，认筹率达到584.1%。项目本批房源备案均价13.9万每平，开发商为华发、仁恒、丽华。

另一个楼盘是位于嘉定新城的理想之地，开盘推出11套，61组购房者摇号，认筹率554.5%。项目本批次备案均价4.1343万每平，开发商为中建二局、万科。

事实上可以发现，这三个楼盘能取得超高认筹率，一个重要原因是推盘套数很少，三盘加起来仅有129套，这也是目前上海开发商惯用的推盘手法，少量推盘获得高认筹率来引爆市场关注。

但不可否认的是，并非所有楼盘都能实现，楼盘自身必须具备硬核卖点。

比如保利外滩序和苏河世纪，一个沿江一个沿河，都具备稀缺资源，同时价格在区域内也有倒挂优势。

而理想之地热销则是因为两个因素，一方面是纯正地铁盘，从嘉定新城站到小区步行只有几百米。另一方面是价格，4万出头的价格在区域内都具备很强竞争力。

本周市场热销也是12月楼市的缩影，从12月上半月来看，929新政以来上海新房市场出现的销售热度回升还在继续。

12月1日-12月15日，上海共有12个楼盘开盘，11月同期为9个，10月同期为11个。认筹情况方面，12个楼盘中超过100%的有6个，占比五成，与上月基本持平。

一般来说，每个月下半月才是楼盘开盘高峰，尤其是临近年底，推盘潮会更猛烈。乐财聚统计发现，目前已知开启认筹或即将认筹的楼盘超过20个，12月新房势将掀起一波翘尾行情。

业内观点认为，10月至今上海二手房交易量放大对近期新房市场产生重要作用，上海市场置换需求十分旺盛，此前房东因手中二手房无法售出而延误买新房。二手房市场活跃也使整个置换链条活跃起来，如果市场保持现今趋势，那明年郊区土地市场或许会有所起色。