今年是上海楼市豪宅大年，虽然整体市场处于筑底阶段，但10万+豪宅市场却走出一波独立行情。

根据上海链家提供的数据显示，今年前11月上海新建商品住宅累计成交51036套，比去年同期减少31%。但是均价却大幅走高，前11月成交均价7.7万每平，去年同期为6.6万每平，套均成交总价939万，去年同期为753万。

供应层面同样如此，前11月上海开发商共推出53572套新房，套均总价达到1011万，完全投市场所好。根据乐财聚统计，前11月上海均价超过10万每平的楼盘总计开盘56次，创下历史纪录，平均每周都有1个10万+项目入市。

有人戏言，今年在上海买新房的5万个购房者，平均一下都至少是千万身家。

虽然不严谨，但也大致反映出目前上海楼市现状。从总价段来看，今年前11月1200万以上的占比增加较为显著，占比达到18%，较去年增加了7个百分点。特别是3000万以上的占比，较去年增加了4个百分点。

豪宅市场如此火热的底层逻辑在于稀缺性。目前，10万+豪宅绝大多数都位于上海中环线以内，在商业、轨交、学区配套等方面都具备先天优势，李嘉诚当年所提出的买房三要素含金量还在提升。

加之今年上海新房还处于限价时期，中环内一二手房倒挂现象虽然比前几年有所收窄，但是仍然存在套利空间，同时如今投资渠道匮乏，大量资金蜂拥至豪宅市场也就顺理成章。

因此，我们看到了滨江凯旋门这类豪宅中的豪宅，哪怕平均单套大几千万的项目，也同样造成千人疯抢的局面，其开盘推出212套吸引到1043组认筹。

还有徐汇滨江的启元、中海领邸、汇元玺，黄浦新天地的翠湖天地、中海顺昌玖里，杨浦东外滩的保利外滩序，都创下难以想象的销售。

不过有一点需要注意，也并非所有豪宅都能实现热销，今年也有少数几个项目认筹情况不理想，一方面是内在原因，更重要的还是今年市场供应量放大后客户分流。

未来几年，上海豪宅供应继续增加应该是大概率事件，从今年土拍情况便可得知。前11月集中土拍共成交40幅宅地，其中楼板价超6万每平的有13幅，再算上通过遴选、协议出让的市区风貌地块，豪宅市场供应量非常充足。

对于豪宅开发商来说，也到了比拼内功的时候，此时不能躺平再做常规产品，需要根据高净值人群需求变化来提升自身产品，否则在刺刀见红的竞争中就会落后。