燕语堂悦自开盘以来,就凭借其优越的地段、产品以及完善的配套,迅速成为海珠西的热门楼盘,成绩十分亮眼,逢开必爆,一直都是热销的状态。
海珠西本身的居住氛围浓厚,而且板块内的新盘稀缺。周边改善的置换客,大多数会考虑二手的光大花园。但光大花园最新一期的楼龄都有十几年了,最老的也有20年。
保利燕语堂悅就是抓住了这个时间差,综合对比之下,板块内置换最好的新盘选择就是燕语堂悦。
在户型方面,保利燕语堂悦目前最小的约78方全新三房已接近售罄,总价450万起。主流三房92方总价在550万左右,都是超高使用率,配建的学校也明确了,由海珠区宝玉直实验小学领办,拥有24班小学的配置。
学铁商都配齐,所以板块内置换到这的比例非常高。近期也会加推小高层产品,全盘有两栋难得的纯版式小高层,只有10层高!这次先推的是B3栋,是独栋的,一梯两户,只有18套,都是建面约115平的,南北对流,东南向超广景观面看华新商业体。总价在800多万起。
而近期,也有不少新盘加入到了PK行列,打算抢老广眼球。
那接下来的新盘中,有没有能打过燕语堂悦的呢?
绿城香馥园
基本信息:5栋楼,32层,2T4,户型85-128㎡,使用率115%,容积率3.86。首开5、6栋,吹风价5.8-6.2万/平。
优势:配建五中附属小学,教育配套优质;地铁南洲站上盖,2号线、广佛线双地铁交汇,并且规划有地下通道直达;园林设计将成为一大亮点。
劣势:北侧临南洲路,南侧靠近环城高速,噪音问题不可避免。
中交天翠
项目信息:7栋楼,46-48层超高层,3T4/3T5,户型90-140㎡,使用率110%,容积率5.0。首开6号楼,吹风价5.8-6万/平。
优势:一字排开布局,南向户型采光视野好。
劣势:直面环城高速,噪音问题突出;教育配套尚不确定,可能依赖对面绿城馥香园的五中附小。
中建天钰
项目信息:3栋楼,31-32层,2T5,户型89-134㎡,使用率110%,容积率4.0。
优势:非超高层,居住体验相对较好。
劣势:被工业大道和新窖西路夹在中间,噪音粉尘问题突出;距离地铁站约700-800米,交通便利性一般。
越秀桂悦东晓
基本信息:3栋楼,1#31层,2#、3#46-47层,2T5/3T5,户型88-117㎡,使用率高达120%,容积率xx,吹风价6-6.5万/㎡。
优势:均为南向设计,高层可望江、望广州塔;学校对口海珠外国语实验中学附属小学。
劣势:有两栋超高层,居住体验一般;紧邻东晓高架路,部分户型可能受到交通噪音的影响。
越秀珠实·皓悦滨江(新侨地块)
基本信息:户型84-107平,全南向,预计实用率可达110%以上,容积率3.5。
优势:确定为广府系第四子,定位为江景高定版,产品力有保证;板块断供多年,周边配套成熟。
劣势:距离地铁较远,距离2号线市二宫站约1公里;对口学校尚未官宣,存在一定的不确定性。
南泰批发市场地块(待出让)
基本信息:占地面积9万方,住宅面积4.2万方,容积率约4.0。
优势:体量大,配建商业,配套优于现有项目;确定引进昌岗中路小学,教育配套与绿城馥香园持平。
劣势:未来开发细节待定,存在不确定性。