燕语堂悦自开盘以来，就凭借其优越的地段、产品以及完善的配套，迅速成为海珠西的热门楼盘，成绩十分亮眼，逢开必爆，一直都是热销的状态。

海珠西本身的居住氛围浓厚，而且板块内的新盘稀缺。周边改善的置换客，大多数会考虑二手的光大花园。但光大花园最新一期的楼龄都有十几年了，最老的也有20年。

保利燕语堂悅就是抓住了这个时间差，综合对比之下，板块内置换最好的新盘选择就是燕语堂悦。

在户型方面，保利燕语堂悦目前最小的约78方全新三房已接近售罄，总价450万起。主流三房92方总价在550万左右，都是超高使用率，配建的学校也明确了，由海珠区宝玉直实验小学领办，拥有24班小学的配置。

学铁商都配齐，所以板块内置换到这的比例非常高。近期也会加推小高层产品，全盘有两栋难得的纯版式小高层，只有10层高！这次先推的是B3栋，是独栋的，一梯两户，只有18套，都是建面约115平的，南北对流，东南向超广景观面看华新商业体。总价在800多万起。

而近期，也有不少新盘加入到了PK行列，打算抢老广眼球。

那接下来的新盘中，有没有能打过燕语堂悦的呢？

绿城香馥园

基本信息：5栋楼，32层，2T4，户型85-128㎡，使用率115%，容积率3.86。首开5、6栋，吹风价5.8-6.2万/平。

优势：配建五中附属小学，教育配套优质；地铁南洲站上盖，2号线、广佛线双地铁交汇，并且规划有地下通道直达；园林设计将成为一大亮点。

劣势：北侧临南洲路，南侧靠近环城高速，噪音问题不可避免。

中交天翠

项目信息：7栋楼，46-48层超高层，3T4/3T5，户型90-140㎡，使用率110%，容积率5.0。首开6号楼，吹风价5.8-6万/平。

优势：一字排开布局，南向户型采光视野好。

劣势：直面环城高速，噪音问题突出；教育配套尚不确定，可能依赖对面绿城馥香园的五中附小。

中建天钰

项目信息：3栋楼，31-32层，2T5，户型89-134㎡，使用率110%，容积率4.0。

优势：非超高层，居住体验相对较好。

劣势：被工业大道和新窖西路夹在中间，噪音粉尘问题突出；距离地铁站约700-800米，交通便利性一般。

越秀桂悦东晓

基本信息：3栋楼，1#31层，2#、3#46-47层，2T5/3T5，户型88-117㎡，使用率高达120%，容积率xx，吹风价6-6.5万/㎡。

优势：均为南向设计，高层可望江、望广州塔；学校对口海珠外国语实验中学附属小学。

劣势：有两栋超高层，居住体验一般；紧邻东晓高架路，部分户型可能受到交通噪音的影响。

越秀珠实·皓悦滨江（新侨地块）

基本信息：户型84-107平，全南向，预计实用率可达110%以上，容积率3.5。

优势：确定为广府系第四子，定位为江景高定版，产品力有保证；板块断供多年，周边配套成熟。

劣势：距离地铁较远，距离2号线市二宫站约1公里；对口学校尚未官宣，存在一定的不确定性。

南泰批发市场地块（待出让）

基本信息：占地面积9万方，住宅面积4.2万方，容积率约4.0。

优势：体量大，配建商业，配套优于现有项目；确定引进昌岗中路小学，教育配套与绿城馥香园持平。

劣势：未来开发细节待定，存在不确定性。