保利临江大道项目（南方面粉厂），规划定了！

广州规自局正式公开了项目的批后公示，涵盖6栋住宅、1栋幼儿园以及大量的公建配套。

这也意味着，项目产品规划终于敲定。

事实上，保利发布会上，临江大道项目的产品面积段信息就得到披露：

约205-640平户型，半围合式，户户朝南，户户一线望江。

发布会上还透露了一个信息：

保利临江大道项目由集团亲自挂帅，要打造保利近十年最好的项目。

它不仅要做“珠江面向世界的新天际线”，还是突破地界的顶层设计，设计规格非常高。

而随着规划图的公示，项目更多信息也随之曝光。

把一些重点信息标了出来：

1）6栋楼前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，共约500来套。

2）公建配套范围非常大，内部的公建配套和商业大概率承担项目的会所功能。

3）地块内部各个楼栋由架空连廊连接，可以直达商业及公建配套区域。

4）通江廊道贯穿整个社区，整个小区非常亲江。

5）商业部分临街临江布置，最高仅有4层。

而项目前高后低的设计，以及后排两栋楼的扭转，也实现了100%望江。

整体望江布局甚至比侨鑫汇悦台还要好。

正常来说，在规划方案公布之后，就离项目入市时间不远了。

交通配套

东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达 。

5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。

除了地铁，周边多条主干道环绕，自驾出行也十分方便，无论是前往广州的哪个角落，都能轻松实现快速通勤 。

教育配套

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园

对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。

不仅如此，地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是，地块西侧还规划了 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

生活配套

项目配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。

项目一路之隔，就是规划引入顶奢SKP的马场旧改

优点总结

1，最大优势是近珠江新城，项目位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离，可以说占尽地利。

2，南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，通过临江大道和临江带状公园后，就来到了珠江边，基本没有遮挡，并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD，景观上相比金融城东区要好上不少，这也是近年来，天河区拿出的为数不多的望江宅地之一。

3，3.7的容积率相当低，可以参照的是，2024年上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地，其容积率就高达4.6和7.0，户型均是全南向望江大平层的侨鑫汇悦台，容积率则高达7.09。

4，阳台部分的面积占比能扩大到30%，比一般项目的20%更大，换言之，它的最高使用率能达约130%，比现在各路“卷王”盘还更高。

5，连片开发潜力大：保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块（保利南方面粉厂地块），可实现连片开发，通过共享配套设施、优化区域规划，提升整体区域价值，形成规模效应

缺点总结

1，南方面粉厂地块东、西、北三个方向的城市面貌，基本都是落后散乱的城中村、厂房，员村旧改的进展也比较缓慢

项目总结

保利面粉厂项目不是孤军作战，附近还有万众瞩目的马场地块。悄悄说下，随着面粉厂地块成功高价出让，马场地块的推进会加快，

所以，现在的珠城东，已经组成了一对“最强拍档”。

马场SKP+保利面粉厂地块+保利华创都荟天珺，相当于广州最新顶豪、最高能商业IP、巨无霸综合体融合，结果将是1+1+1＞3，珠城东将是下一个价值制高点。

未来的市场，有品质、稀缺、圈层、配套要素集全的资产，才能够站稳长线的价值，劣质资产会越来越边缘化。

一般豪宅，还没有那么稳，顶级的城央生态豪宅，才是真正的核心资产。

该项目作为核心区内首个超新规户型，保利发展将打造最高端产品系，园林、物业也将采用超前设计，不仅能刷新广州顶豪的天花板，更将为全国的豪宅市场，塑造全新标杆。