最大640平!天河保利临江大道获批,南向一线江景。

广州房产张 2025-03-15 11:30:27

保利临江大道项目(南方面粉厂),规划定了!

广州规自局正式公开了项目的批后公示,涵盖6栋住宅、1栋幼儿园以及大量的公建配套。

这也意味着,项目产品规划终于敲定。

|截图来源:广州规自局

事实上,保利发布会上,临江大道项目的产品面积段信息就得到披露:

约205-640平户型,半围合式,户户朝南,户户一线望江。

发布会上还透露了一个信息:

保利临江大道项目由集团亲自挂帅,要打造保利近十年最好的项目。

它不仅要做“珠江面向世界的新天际线”,还是突破地界的顶层设计,设计规格非常高。

而随着规划图的公示,项目更多信息也随之曝光。

把一些重点信息标了出来:

1)6栋楼前低后高,前排2栋分别为35层和37层,后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层,共约500来套。

2)公建配套范围非常大,内部的公建配套和商业大概率承担项目的会所功能。

3)地块内部各个楼栋由架空连廊连接,可以直达商业及公建配套区域。

4)通江廊道贯穿整个社区,整个小区非常亲江。

5)商业部分临街临江布置,最高仅有4层。

而项目前高后低的设计,以及后排两栋楼的扭转,也实现了100%望江。

整体望江布局甚至比侨鑫汇悦台还要好。

正常来说,在规划方案公布之后,就离项目入市时间不远了。

交通配套

东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站,仅 300 米的距离,步行几分钟即可到达 。

5 号线贯穿广州东西,可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域;11 号线则是广州的环线,串联起多个中心城区,让出行更加便捷 。

除了地铁,周边多条主干道环绕,自驾出行也十分方便,无论是前往广州的哪个角落,都能轻松实现快速通勤 。

教育配套

教育资源方面,这里也毫不逊色,项目自身有配建幼儿园

对口广州天河外国语教育集团南国学校,其优质的教育理念和师资力量,为孩子的成长奠定了良好基础 。

不仅如此,地块 1.5 公里范围内,学校林立,从幼儿园到中学,覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是,地块西侧还规划了 24 班小学,未来将进一步丰富区域教育资源,为孩子提供更优质的学习环境,让家长们无需为孩子的教育发愁 。

生活配套

项目配建巨量底商(红色部分),未来极有可能打造成为会所,顶部承担屋顶花园功能。

项目一路之隔,就是规划引入顶奢SKP的马场旧改

优点总结

1,最大优势是近珠江新城,项目位于金融城西区,与珠江新城直线距离不到500米,距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离,可以说占尽地利。

2,南向一线望江,离珠江直线大概只有150米,通过临江大道和临江带状公园后,就来到了珠江边,基本没有遮挡,并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD,景观上相比金融城东区要好上不少,这也是近年来,天河区拿出的为数不多的望江宅地之一。

3,3.7的容积率相当低,可以参照的是,2024年上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地,其容积率就高达4.6和7.0,户型均是全南向望江大平层的侨鑫汇悦台,容积率则高达7.09。

4,阳台部分的面积占比能扩大到30%,比一般项目的20%更大,换言之,它的最高使用率能达约130%,比现在各路“卷王”盘还更高。

5,连片开发潜力大:保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块(保利南方面粉厂地块),可实现连片开发,通过共享配套设施、优化区域规划,提升整体区域价值,形成规模效应

缺点总结

1,南方面粉厂地块东、西、北三个方向的城市面貌,基本都是落后散乱的城中村、厂房,员村旧改的进展也比较缓慢

项目总结

保利面粉厂项目不是孤军作战,附近还有万众瞩目的马场地块。悄悄说下,随着面粉厂地块成功高价出让,马场地块的推进会加快,

所以,现在的珠城东,已经组成了一对“最强拍档”。

马场SKP+保利面粉厂地块+保利华创都荟天珺,相当于广州最新顶豪、最高能商业IP、巨无霸综合体融合,结果将是1+1+1>3,珠城东将是下一个价值制高点。

未来的市场,有品质、稀缺、圈层、配套要素集全的资产,才能够站稳长线的价值,劣质资产会越来越边缘化。

一般豪宅,还没有那么稳,顶级的城央生态豪宅,才是真正的核心资产。

该项目作为核心区内首个超新规户型,保利发展将打造最高端产品系,园林、物业也将采用超前设计,不仅能刷新广州顶豪的天花板,更将为全国的豪宅市场,塑造全新标杆。

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