海珠楼市，即将又杀出一员猛将！

最近，滨江中新侨地块正式公布案名，叫越秀珠实·皓悦滨江。

这个项目的进度条，可以说拉得非常快。2025年1月底，越秀地产以总价87924万元，拿下海珠区AH020216地块（即新侨地块），折合楼面价约为32000元/平，也是2025年广州土拍第一拍。

1 月 27 日取得建筑工程施工许可证，目前已施工，靠近素社直街处在建售楼处。

不到两个月公布案名，项目现场售楼部整修初见雏形，目前在建售楼部、挖地下停车场并打住宅地基。3 月 15 日将在万国奥特莱斯、越秀珠实・皓悦滨江晓港展厅、越秀珠实・皓悦滨江元帅府会客厅三地开放展点，届时会透露产品情况。大概率为越秀地产广府系第四子，再启广府新章。

地价 3.2 万 / 平，价格上浮空间可控。预计首推建面约 84 - 107 平全南向超新规三四房产品，相比珠江前航道其他江景新盘，如滨江西板块的滨江樾、金融城板块多个高价大盘，其小户型和较低地价更具性价比。部分户型可望江，阳台占比达 20%，预计售价约 6 万 /㎡ ，按 84㎡户型算，总价约 500万可上车。

说句实话，今年上半年海珠区的房地产市场热闹非凡，共有 八个新盘即将震撼登场，开盘数量位居全广州之首。

这也是，继2024年以来越秀在广州拿下了7宗地块，是广州拿地数量最多的房企，光在海珠就拿下的4宗地块！

这宗地体量不大，占地面积仅8093.86㎡，建面只有2.7万㎡。

又是熟悉的配方和玩法，越秀最近拿的几块地都是体量不大，清盘迅速，主打一个去化快周期短，走“小盘快打”路线。

项目位于滨江中，享前航道一江两岸风华，3公里内越秀+海珠双主城配套，交通便捷、周边8大商圈，居住氛围浓厚。

新侨地块的单价比较友好。海珠西北部的沿江板块（滨江东、西、中），这么多年只卖出了一宗越秀滨江·樾项目，楼面价4.5万/平。

对比下来，新侨地块虽是二线望江，但价格也便宜了很多，参考同样3.2万/平的东晓地块，周边板块成熟的氛围和市场，还是有空间施展拳脚。

目前项目对面江湾花苑是 20 多年的步梯房，贝壳挂牌价 3.7 - 3.8 万 /㎡，挂牌及成交量少，参考性低。西侧中海名都售价 4.1 - 5.7 万 /㎡，99㎡大 2 房总价 450 万。北侧华标品峰以大面积为主，一线望江，最便宜一套在售 1800 多万，单价 7 万多 。

项目作为新规设计产品，在整个板块也非常少见。它未来的户型使用率最高能去到120%，对比周边二手明显占优。

该项目综合素质方面还是比较能打，江景、配套、生活氛围，在海珠区还是不错得，毕竟位于滨江中，紧邻珠江、滨江中路、江南西商圈，居住氛围浓厚。

不知大家觉得这个新项目，定价多少呢？