海珠楼市,即将又杀出一员猛将!
最近,滨江中新侨地块正式公布案名,叫越秀珠实·皓悦滨江。
这个项目的进度条,可以说拉得非常快。2025年1月底,越秀地产以总价87924万元,拿下海珠区AH020216地块(即新侨地块),折合楼面价约为32000元/平,也是2025年广州土拍第一拍。
1 月 27 日取得建筑工程施工许可证,目前已施工,靠近素社直街处在建售楼处。
不到两个月公布案名,项目现场售楼部整修初见雏形,目前在建售楼部、挖地下停车场并打住宅地基。3 月 15 日将在万国奥特莱斯、越秀珠实・皓悦滨江晓港展厅、越秀珠实・皓悦滨江元帅府会客厅三地开放展点,届时会透露产品情况。大概率为越秀地产广府系第四子,再启广府新章。
地价 3.2 万 / 平,价格上浮空间可控。预计首推建面约 84 - 107 平全南向超新规三四房产品,相比珠江前航道其他江景新盘,如滨江西板块的滨江樾、金融城板块多个高价大盘,其小户型和较低地价更具性价比。部分户型可望江,阳台占比达 20%,预计售价约 6 万 /㎡ ,按 84㎡户型算,总价约 500万可上车。
说句实话,今年上半年海珠区的房地产市场热闹非凡,共有 八个新盘即将震撼登场,开盘数量位居全广州之首。
这也是,继2024年以来越秀在广州拿下了7宗地块,是广州拿地数量最多的房企,光在海珠就拿下的4宗地块!
这宗地体量不大,占地面积仅8093.86㎡,建面只有2.7万㎡。
又是熟悉的配方和玩法,越秀最近拿的几块地都是体量不大,清盘迅速,主打一个去化快周期短,走“小盘快打”路线。
项目位于滨江中,享前航道一江两岸风华,3公里内越秀+海珠双主城配套,交通便捷、周边8大商圈,居住氛围浓厚。
新侨地块的单价比较友好。海珠西北部的沿江板块(滨江东、西、中),这么多年只卖出了一宗越秀滨江·樾项目,楼面价4.5万/平。
对比下来,新侨地块虽是二线望江,但价格也便宜了很多,参考同样3.2万/平的东晓地块,周边板块成熟的氛围和市场,还是有空间施展拳脚。
目前项目对面江湾花苑是 20 多年的步梯房,贝壳挂牌价 3.7 - 3.8 万 /㎡,挂牌及成交量少,参考性低。西侧中海名都售价 4.1 - 5.7 万 /㎡,99㎡大 2 房总价 450 万。北侧华标品峰以大面积为主,一线望江,最便宜一套在售 1800 多万,单价 7 万多 。
项目作为新规设计产品,在整个板块也非常少见。它未来的户型使用率最高能去到120%,对比周边二手明显占优。
该项目综合素质方面还是比较能打,江景、配套、生活氛围,在海珠区还是不错得,毕竟位于滨江中,紧邻珠江、滨江中路、江南西商圈,居住氛围浓厚。
不知大家觉得这个新项目,定价多少呢?