最近，想必家里有小孩今年9月份要读书的家长都在为小孩着急做打算了，毕竟想在2025年9月份读书，那正常报名在4月开始，那么4月30号前就需要买到房子，还要转好户口，才能保证孩子入学，而且看房等也需要时间，所以时间相对来说有点赶，而且期房的交楼时间又慢，所以这些家长都把目标转向了现楼。

我整理了一下广州中心天河海珠荔湾，近郊黄埔番禺白云，远郊增城的现楼情况，这样大家看一篇文章就能明白，广州在售的现房小区，有哪些可以买？哪些是坑？

天河区

1，世纪金源天河源筑

以前阳光城这个开发商爆雷，然后停工，后面被世纪金源接手，2023年4月又开始卖了，那时候卖得可贵了，85000一平，有点飘。

缺点很明显，拿地早，产权缩水、旁边就是公墓、交通也不方便，一堆人抱怨。

但是，现在这楼盘降价了，降到5字头，一下子就火了，成了天河区最近的热门楼盘。

所以说啊，价格一降，啥缺点都不是事儿了。

虽然这楼盘离地铁站有点远，但是离珠江新城只有5公里，开车15分钟就能到核心区域。

教育方面，开发商也是下了血本，弄了个九年一贯制的汇景实验学校进来。

2，天河壹品

2021年5月第一次开卖的时候，因为是小高层，密度低，房子一推出不到10秒就全卖光了。

但是最近几年，价格战也打起来了，96平方米的3+1房，起价就要580万。

离地铁站有点远，最近的地铁站是21号线的棠东站，有2.1公里远，平时更多是开车出行。

说到学校，现在对应的学校是广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所公立的九年一贯制学校，另外，清华附中湾区学校也在摇号的范围内。

虽然交通和学校方面都不是特别出色，但在现在到处都是超高层建筑的市场里，它全是小高层的设计，住起来特别舒服。

3，珠江花城

天河东曾经的网红盘，以教育出名，作为超85万㎡的成熟大城，珠江花城已经打造出一个“天河大城的生活典范”。

历经7年的持续兑现，目前一二三四期均已交付，社区商业超预期兑现，可以说把所见即所得的烟火气呈现在了你面前。

但是地铁一直擦边19号线，先不说最近的地铁站在哪个位置，就说这条线路现在还未上报，等到开建通车，保守估计是7-8年之后的事情了。

社区配有托儿所、公办天河四季幼儿园、以及体育东均和小学，其中幼儿园和小学目前已经开学。

均和小学作为体育东集团的四大核心校之一，其师资力量、优质资源与体育东路小学一脉相承，教学质量出众。

与项目直线距离约1km的，还有执信中学天河校区。

执信的实力想必不用多说，作为广州百年名校、广州四大名校之一，战绩早已声名在外。

执信中学天河校区每年都拿出7个班面向珠吉街道的公办小学招生，而珠江花城摇中率第一年就高达9成

目前在售的是五六期，五期年底收楼，主体建筑做的差不多了，六期最近刚刚推出，预计明年底收楼，在这边，哪怕你选择六期明年底收楼的，只要你现在买了房并网签，也可以报名入读

4，中建天河精诚壹号

从2023年9月开始开卖！房子面积从78到140平方米不等，有三居室和四居室，价格最便宜的400万起。

话说回来，开盘的时候市场行情就不太好，再加上这楼盘的位置一般般，没有地铁站，离最近的21号线天河智慧城还有1.8公里远，附近也没啥好学校，旁边还有个凌塘村改造中心，负面消息一大堆，所以卖到现在还是现房也就不奇怪了。

不过这楼盘有个大优点，就是背后靠着山，还能看到湖呢！

而且和天河壹品一样，都是13到14层的低密度小高层，容积率只有2.5。

海珠区

1，中海江泰里

这个楼盘，从2022年6月开始卖，到现在两年多了还没卖完，真是够惨的！

现在还有75到105平方米的三房和四房在卖，最低价格是430万起。

这个楼盘的优缺点都挺明显的。

先说优点，离2号线江泰路站就300米，妥妥的地铁盘，半个小时就能到珠江新城、琶洲这些核心区域。

学校也挺好的，对口的小学是晓园小学，已经加入了宝玉直实验教育集团，离项目400米，走几步路就到了。

缺点方面，项目周边环境不太好，旁边就是瑞宝变电站，周围还有高压线，会有噪音影响。

小区就两栋楼，绿化和基本配套设施都不如大社区。再加上是超高层设计，居住舒适度可能会受影响。

2，中旅天宸府

2022年7月开始卖房啦，一共4栋楼，每栋楼有44到46层那么高呢，都是住宅楼。

房子的面积从82平方米到144平方米不等，有三房和四房的户型。

交通挺方便的，离地铁8号线的宝岗大道站大概400米，门口还有20多条公交车线路，坐公交出门挺方便的。

购物吃饭的地方也多，昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈都在附近，想吃喝玩乐，啥都有。

当然啦，也有不好的地方，比如户型有点过时，房子挤得慌，容积率高达8.46，还有就是对着昌岗中路，噪音和灰尘问题挺严重的。

小区里还有回迁房和公寓，人来人往的，有点乱。

不过，这里的学校是个大优点，小学是省一级的昌岗中路小学，到2024年政策变了，还能直接升到省一级的广州五中。所以啊，很多人咬咬牙买这里的房子，主要是为了孩子能上好学校。

3，珠江海珠里和珠江金瑶台

两个楼盘离得挺近的，都是拿地好久的准现房，大家经常会把它们放在一起比较。

珠江·海珠里，总共就三栋楼，其中两栋是商业办公楼和政府用房，75㎡的户型，总价300万起。

交通方面，离2号线江泰路站大概1.1公里，步行要15分钟，算不上是地铁盘。

珠江·金瑶台，规模也不大，只有2栋楼，其中一栋要和回迁户一起住，79㎡的两房，总价350万起。

交通上比海珠里稍微好一点，离地铁8号线宝岗大道站大概400米，步行6分钟就能到。

其实，这两个楼盘除了价格便宜，没啥其他优点，不建议买。

除非你预算不多，又特别想买海珠的房子，那就没别的选择了。

荔湾区

1，星河江缦

这个楼盘，2022年6月开始卖了，最贵的房子一平方米卖到10万多，看房还得先证明你有300万存款（验资）。

虽然买得起豪宅的人可能不怎么坐地铁，但交通还是挺重要的，最近的地铁站是5号线的滘口站，离这儿1.2公里远，豪宅区嘛，得有这些配套设施。

这个楼盘在滘口大街，周围主要是城中村和工厂，第一次去看房的时候，感觉环境挺乱的，给人印象不太好。

要说这个楼盘有什么吸引人的地方，那就是江景了，三面都是江，三江汇聚，挺壮观的。

2，新世界凯粤湾

这个小区已经卖了十几年了，离星河江缦就1.6公里远。

跟星河江缦不一样，这个小区的房子是给那些需要基本住房需求的人准备的。

房子面积在109到133平方米，三到四居室，最低价格390万，附近有地铁站，生活设施齐全，甚至还能看到一点江景，对于预算有限的刚需和改善型购房者来说，真的挺合适的。

3，中海保利朗阅

2022年一开始，这个楼盘就推出了98到182平方米的三四房。

这个楼盘特别适合有孩子的家庭住，广钢新城这块地方经过多年的发展，各种设施都越来越完善了，真正的学铁商都具备的项目

这里有个35万平方米的中央公园，北边的中海花湾天地商圈已经很热闹了，南边还规划了广钢总部，而且靠近的11号线鹤洞东站也已经开通了

教育方面，楼下就是省实三小，楼盘自己还建了两所学校，其中一所是省实的初中。

黄埔区

黄埔这边现房多得是，不管是老黄埔还是科学城，到处都有现成的房子。

咱们先说说老黄埔，以前特别抢手的网红三剑客，现在有两个已经是现房了。

1，中鼎书院上城

首开是2014年，2021年第二次开盘，项目在售的户型涵盖87-130㎡的三四房，均价3.9-4.3万/㎡。

交通方面，属于5号线、7号线双地铁环绕，周边的配套还不错，享受大沙地成熟的商业和医疗资源。

学校也在多次维权后有了结果，小学为黄埔区实验小学，中学是广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）。

但是，这个盘也有硬伤。

比如产品设计落后，小区设计整体为L型布局，花园面积小，基本没什么绿化；87㎡的户型，只做到了北向三房一卫，对比附近的新规户型的新盘没有任何优势，比如对比保利中央公馆，未来方州

2，富颐华庭

2020年一开始，这个楼盘就火了，要求冻结资金，买房看首付比例的那种，一次性优先，7成3成首付慢慢往后排队。

和其他跌价很多的楼盘相比，这个楼盘还挺抗跌的，现在卖的是105到137平方米的三四居室，价格大概4.5万块钱一平方米。

公共交通方面有点弱，离最近的地铁站有2.4公里远，不过开车上班还是挺方便的，去国际金融城、琶洲、珠江新城这些地方只要半个小时。

教育方面是富颐华庭的强项，有九年一贯制的广大附中黄埔实验学校，是黄埔区里数一数二的好学校。

如果你主要是为了孩子上学，不介意地铁远一点，买这个楼盘是挺合适的。

3，越秀星航TOD

从2021年10月开始卖，小户型的房子差不多都卖光了，现在主要卖的是137平方米的五居室和140平方米的小洋房，起步价500万。

交通方面，这个楼盘楼下就是5号线的庙头站，妥妥的地铁上盖。自己建了幼儿园和小学，虽然不是名校，但教育资源还算过得去。

庙头这边还在旧改拆迁，城市面貌一般般。想买大户型改善居住条件的朋友们可能会比较在意这个，所以剩下的大户型可能不太好卖。

4，万科黄埔新城

2022年7月开始卖了。现在现房有观澄和阅海两个组团在卖，房子是93到143平米的三室到四室，都是现成的，不过户型一般，还是特别高的楼，好处是门槛低，最低200万就能上车。

这个楼盘自己住挺好的，是个大改造的项目。配套特别全：有100万平米的商业中心，几个大公园，图书馆什么都有，自为一城，衣食住行样样有

拥有6所公办幼儿园，九年制广铁一中铁铮学校，一共三个校区，西校区已经开学，1-6年级2023年9月份已经全部开学，一共42个班，东校区初一于2024年9月开学；广州市艺术中学已签约并动工，未来项目将打造全广州具备强竞争力的优质教育集群。

但如果你是想投资，那就别考虑了，因为房子太多了，他们自己的新楼盘都得卖十年呢。

5，保利翔龙天汇

2021年一开始，这个楼盘就是最早开盘的，也是最近黄陂地铁站的，曾经也是最风光的。

这个项目总共有16栋楼，房子的面积从84到196平方米不等，都是三四室的，最近还推出了叠墅

交通挺方便的，这个楼盘是这个区域里唯一一个地铁盘，离六号线的黄陂站大概400米，走十分钟就能到。小学可报名广附系黄埔军校小学和科学城实验小学：初中在第三组摇号，有广附系的黄埔军中：

不过也有不好的地方，主要是楼太高了，容积率达到了4.0，是这几个楼盘里最高的。

还有就是这个楼盘靠近广汕路，白天开窗的话噪音比较大，如果你对声音比较敏感，可以去实体样板间感受一下。

6，振业天成

2022年9月开盘，围合式布局，户型涵盖104-168㎡的四房，整体偏改善，均价3.6万/㎡。

交通上，离黄陂地铁2.1公里，步行基本不可能。

学校方面，旁边就是黄埔军校，上学会比其他几个楼盘更方便，学区划分跟保利翔龙天汇一样，保利更近地铁，振业更近学校

但是，和翔龙天汇一样，它前排的楼栋，也是直面广汕路，即使是双层隔音玻璃，也会有多多少少的影响。

7，花语天宸

2022年5月开始卖，房子面积大概97到168平方米，三四室的，价格是3.4万每平方米，比其他几个楼盘都便宜。

位置上，这个楼盘离地铁站2.8公里，后面靠着山，离广汕路也远，所以比其他两个楼盘安静多了。

在房子设计上也花了不少心思，园林设计得特别好，就算是97平方米的小户型，也有个大概6.7米长的大阳台。

学区划分跟保利振业一致

不过也有点小问题，花语天宸有些户型能直接看到山上的墓碑，所以，你明白的，如果介意这个的话，得好好想想。

8，合生中央城

2020年开盘，也是一个超级大盘，在售86-169㎡的三四房，总价230万起，

和黄埔新城一样，配套很齐全，目前自己的花厅坊、古村商业街均已兑现，吃喝玩乐应有尽有。

至于学校，配套144班九年一贯制湖师大黄埔实验学校，小学跟初中都已经开学，凭购房合同就可读书，而且还可以插班

缺点方面，这个盘的物业是康景物业，上过物业黑榜，口碑较差。另外离地铁也比较远，距离最近的6号线香雪地铁站也需要2.6公里。

9，保利锦上

在科学城板块，您花个30万首付，就能入手央企开发商的南向的精装三房，还是读广大附的九年一贯制名校，您敢相信吗?

虽然小区没有配建自己的中小学，自身只配建12班幼儿园，但是小区旁边有所广大附中高新实验学校---小学＋初中，且保利锦上已经纳入该校招生范围了，学校距离锦上只有50米

交楼时间在今年的3-5-10月份，具体看楼栋，属于现楼或者准现楼了

缺点就是项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里左右，步行基本不现实

番禺区

1，品秀星瀚

这个楼盘，2020年开始卖，分南北两期开发，现在卖的是86到112平米的三房和四房，每平米均价2.9万，而且还是现楼

交通和学校都挺好的，楼下就是22号线的陈头岗站，广外番禺实验学校九年一贯制的也开学了。

不过，这个楼盘周围环境不太好，旁边的石壁村主要是电器维修店和小作坊，短时间内应该不会有什么变化。

2，星河盛世锦城

2023年9月开始卖房啦，房子大小从98到128平方米，都是三四室的，价格大概3.5万块钱一平方米。

这个楼盘主打的是好学校、地铁近和低密度的小高层住宅。

小区里有九栋楼，都是朝南的，每栋楼高11到15层，小高层哦；交通上，离七号线板桥站大概600米，走十分钟就到了；旁边还有个36班的小学，现在已经有“广东番禺中学教育集团”来管理了。

不过也有不好的地方，因为这个楼盘是罗边村的旧改项目，附近有很多城中村，环境看起来一般般。

3，凯德山海连城

虽然位置在莲花湾板块，没地铁，但是架不住学校好，价格便宜啊，自带五所学校，2所幼儿园，2所小学、1所48班中学，最出名的莫过于仲元中学，公立名校，2024年封顶，2025年9月份正式开学，是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中的公办全日制九年一贯制学校，是片区目前规模最大的中小学。

而且得益于南大干线的开通，缩短了到市区的距离，开车出行非常方便，比如到琶洲30分钟左右

白云区

1，新世界云耀

2021年一开始，就有房子卖啦，户型大概在105到143平方米的四居室，价格大概5万5千块钱一平方米。但是105平方米和122平方米的房子都是朝北或者朝西的，想要朝南的房子就得买更大一点的户型。

说到交通，离3号线、2号线和14号线的嘉禾望岗站只有600多米，平时出门坐车什么的挺方便的。

购物方面，楼下就是个50万平方米的购物中心叫云门New Park，还有山姆会员店（白云店）已经开始动工了，预计2026年10月就能开业啦。

2，越秀天悦云山府

2022年12月开始卖房啦，房子有90到156平方米的三室到五室，价格大概3.3万块钱一平方米。

说到交通，最近的地铁站离这儿大概1.7公里，平时得坐公交车才能到。孩子上学的话，附近有培英中学附属小学，是公办的哦。

开发商在设计上挺上心的，整个小区比周围地面高出了18米，这样能减少噪音和灰尘，住起来感觉会更舒服。

3，品实云湖花城

2022年5月开始卖房啦，房子有70到141平方米的，三室到五室都有，均价在3-3.3万左右

这个小区的学校和交通都挺好的。

离8号线的亭岗站大概300米远，小区里还有个幼儿园和九年一贯制的白云广附实验学校，可以做到目送的接送方式，而且都已经开学了

不过也有点小问题，小区离华南快速干线和许广高速比较近，有的楼可能会有点吵，还有点灰尘。而且大部分楼都是超高层的，住的人多，密度比别的小区要高一些。

4，中建星光城

小区距离8号线地铁滘心站约600米，项目旁还建了一所九年制中小学，目前已经确定引入培英办学，今年就会开学，基本上买这里的业主都是冲着交通和教育来的，项目在售69-100平三四房，全部南向，户型设计还不错，上车门槛也比较低，最低总价170万起就能买到三房，重要的是在售的都是现房，所见即所得

增城区

1，品秀星图

品秀星图很大，横跨了13号线官湖站和新沙站，小区东西两个主入口，到官湖和新沙站的距离分别为450米和650米，步行时间在5到10分钟间。

小区里面自带9年华附公立名校教育（全名：华南师范大学附属新塘学校)，且由华南师范大学选派原华师附小本部副校长【吴启航校长】，亲任新塘华附校长。

目前共 63 个班，招生范围仅仅针对于本小区(其中:小学 42 个班，初中 21 个班)；

在新塘所有小区来说，能同时拥有九年一贯制直升的教育，而且还是名校的楼盘，真的是少之又少

现在在售的都是现楼，而且小区的生活配套都已经成熟了，所见即所得，配套无需等待

2，路劲星棠

距离最近的地铁站是13号线白江站，走路大约1.6公里，沙村站大约1.8公里，步行距离较长，但有公交（新康花园站)接驳到地铁口，或者可以骑个小电驴，小区的楼盘体量最小，但是学区划分不错，现在已纳入华南师范大学附属小学（36个班）学区，就是万科都会四季配建的小学，距离项目就1KM左右、初中属于新塘三中的招生范围，新塘三中加入增城广附教育集团，新塘三中纳入增城广附教育集团后，相信增城广附中学的这些优质教育资源也将被新塘三中所共享，而且还有广州七中帮扶

同时还是现楼，现在又新加推了全新的2号楼，有楼层可以选

3，远洋天成

小区距离13号线官湖地铁站1.1公里，走路能接受的范围，项目邻近新塘TOD，仅仅一个地铁站，小区体量也是小，就几栋楼，但是也是现楼，即买即收楼，而且户型设计也不错，虽然没配建自己的学校，但是学区划分也不错，为新泉小学、增城区新塘镇瑶田小学（公办小学）、广大附中增城区实验中学（公办初中）的招生划片范围。

新泉小学:增城区重点建设项目，总投资高达2.24亿元，总建筑面积为24845.5㎡的公办学校，学校教育及活动设施齐全，配置36个教学班（未含其它专用教室）。

广大附中增城区实验中学:一所具有示范性和先进性的“国家级示范高中”，是广东省首批省一级学校和广州市市属重点中学，连续24年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩长居广州市公办学校前列。

4，中建凤榕台

项目距离地铁21号线凤岗站，走路大约600米，坐快线1站到镇龙站可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳

自身配建公立18班幼儿园，对口保利水木配建的公立24班科教城小学，2023年9月已开学，现在2025年9月开到3年级，完全可以做到目送式的教育并且现在对口朱村中学已被纳入增城广附教育集团增城广附教育集团以广大附中增城实验中学为核心学校

现在在售的都是工抵房，不用担心有风险，都是正常跟开发商签约等，所有的手续就是正常的一手新房手续，现楼，所见即所得，个别户型还送车位

5，大华城东瀚，时代名著

两个楼盘的位置相挨着，优缺点都很明显，同样都是家门口就是地铁21号线的山田站，步行几百甚至几十米可以到，两个楼盘中间就是华师附小，而且对面也在建20万方的商业统合体，还可以操作低首付，对于刚需来说，这边拥有几个核心点：价格便宜，可以做低首付，真正的家门口就是地铁+学校+商业

6，保利大国璟，华润润悦，国贸学原

不近地铁，项目地处21号线山田地铁站与钟岗地铁站中间，距离都2公里左右，走路基本要半个小时，很明显的不现实，最好的骑个电动车接驳，家门口3000㎡润悦花园公交首末站，接驳地铁，坐地铁一个站到增城广场站换快线，5个站就可以到天河。三个盘现在单价都是一万一左右，八十万左右就可以上车三房。

整个钟岗这个板块最核心的买点就是执信学校，属于九年一贯制公立执信学校学区，48班小学48班中学，均已开学，执信小学就在家门口，直线距离100米 百年名校、优质教育、实力师资同时小区也配建自己的幼儿园，完全可以做到目送式的教育，同时对孩子的未来也有保障，初中还是增城中学。初中资源放在整个增城来说都是非常丰富的。

总结

总的来说，买房的关键就是根据自己的实际情况，挑选适合自己的房子。

一方面，要明白自己能拿出多少钱，能负担多少月供，然后选择一个自己能承受的总价，不要给自己过大的压力

另一方面，列出每个楼盘的主要优点，比如学校、交通、户型等等，然后根据自己的需求给这些优点打分，再看看这些楼盘的缺点自己是否能接受，最后综合比较一下，选出最好的。

总之，别听风就是雨，适合自己的才是最好的。