10月初，建业地产辟谣“宣告破产”、“近万亿银行贷款到期”、“裁员仅剩下数百人”的传闻。舆论愈演愈烈中，10月9日，建业集团董事长胡葆森，出现在了新东方创始人俞敏洪的直播间。一句“我还有30万套房子没有交付，这就是我的责任”，哗然一片！

这一次露脸老胡，跟以前不一样：面容愈发消瘦了，头发也白了。有文称“河南地产王，满头白发奔走自救，在为了未交付的房子，堪称大义。”

小编不吹不黑，但确实不解，也不苟同，难道“一手交钱，一手交货，不是最基本的商业规则吗？”要是我在网上买瓶水，店家不给货都算诈骗的。建业现在的状况，确实困难，但那些悲情自救“英雄化”的言论，着实让人费解。

30万套待交付？

“让河南人民住上好房子”“让中原人民过上好生活”建业一直以来的情怀，赢得了老百姓的信赖。2004年起，森林半岛系列、联盟新城系列、壹号城邦系列、桂园系列等系列产品在河南各地市铺开，几乎河南每个城市都有建业的住宅。建业深耕河南18个地市和104个县级城市，总楼盘超400个。

2022年，根据建业公布，共计交付166个批次，74756套房，交付面积约1100万㎡。2023年前三季度交付23277套，面积约339.1万㎡。

按照这进度，这30万房全部交付完成，5年完成恐怕压力还是有点大的。

有消息称，建业未交付的30万套房子，包含自建项目400多个，其中有一半是问题楼盘，有的甚至延期近2年未交付，并处于施工缓慢状态。

业内专家粗算，建业完全脱离泥潭，顺利交付30万套，包括人员、施工、税费等，则至少需要1000亿。

最新负债：1286亿

财报披露，截至今年6月底，建业地产的总负债1286.94亿元，比2022年底减少了5.1%；但总现金（包括现金及现金等价物以及受限制银行存款）减少的速度更快，余额为37.79亿元，比2022年底减少13.2%；

在暴雷之前，建业地产每年的销售业绩都稳居第一，2018年全年销售了723.66亿元，超第二名的正商200多亿元，2019年更是高达734.3亿元。2022年直接下降到225亿。

2021年，网络上流传出一封建业的“求助信”，信中明确提到，在水灾、疫情等多重因素影响下，建业累计各种经济损失逾50亿元之后，负面新闻不断。

2022年7月，政府第一批保交楼名单中，建业郑州北龙湖写字楼项目赫然在列，紧接着建业河畔洋房、建业J18、建业君邻大院梅苑、建业花园里·朗岸、建业城等住宅，或延期交房或基本处于施工缓慢中。

建业集团今年以来，努力在偿还美元债及利息，境内的公开债务也在努力偿还，尽量保持信用不违约的记录。

但是员工理财，供应商的欠款，在建项目的一再延期，建业对这些不知道是无力解决还是彻底躺平，一而再再而三地忽视，“让河南人民住上好房子”“让中原人民过上好生活”的情怀，成了一句空话，让大家伤透了心。

建业只是缩影

2022年，一篇《2023年，十大艰难行业》非常火，有人统计了A股的5300多家上市公司，根据各行业典型公司2023年上半年（1-6月）财报数据，收入同比下降超过17%，利润为负数的，倒序排名。

十大艰难行业，民营房地产排第一。

建业只是这经济潮流中的一员，并非个例，很多民营房企都在艰难支撑。

经济史告诉我们，古今中外，经济发展好的时候都有一个基本特征：放水养鱼，减轻税负，尊重常识，勤劳务实，问题导向的实用主义。经济不好的时候，债务危机、信用缺失，舆论极端、社会动荡。

所以保交楼不仅是个经济问题，是社会政治问题。

2023年上半年，全国期房交付率仅为54.8%，创历史新低。其中，一线城市期房交付率为46.9%，二线城市为55.1%，三线城市为57.2%

2021年房地产热词是“延期”，2022就是“停工”，2023是“保交楼”，2024年可能是“房企重组”、“清算”或者“防止大面积烂尾”，这之后或许才会回暖。

3年也好，5年也好，但再大的雨也会总停，阴霾也总有散去的一天。

呼吁

随着国家的房地产的新法律法规的出台与实施，我们呼吁：

一、现房交付，让购房者合法拥有自己的心仪之房。

二、出新规让购房者拥有这样的权利：没有最终综合验收的房子，购房者有按合同合法退款的权利。

三、停止自有资产不足的开发商的开发资质！

这样的话，安居乐业的居住者的天，才是阳光明朗的天。