我知道，看到这个题目点进来的朋友，多少都有些兴奋。
北滨路还有全新洋房？
别怀疑，这是真的。
而且不是北滨二路，更不是礼悦滨江路，是在纯正的北滨一路上的新洋房！
01
说起北滨路，特别是北滨一路，需要说的东西可就多了。
这个重庆向北的原点，也是无数地产传奇诞生的地方。
龙湖在这里打造了春森彼岸，获奖无数，到今天仍是抖音网红榜上的常客。
而很多外来开发商因为在北滨路上灵光一现，便直接在重庆家喻户晓了。比如招商江湾城、金融街融景城、以及珠江太阳城等，都是因为身处北滨路而直接将各自开发商给带火了。
纵观北滨路十几年的发展，争先来抢地的开发商来头都不小：中海、财信、金科、华润、恒大，以及以上提到的龙湖、招商、金融街、珠江等等。
可以说北滨路就是重庆楼市最早的兵家必争之地，甚至你有钱都不一定抢得到。
北滨路的价值到底有多大？
数据不会说谎。
在02、03年北滨路的初始年代，有新盘卖过800元/㎡左右的建面单价。
而如今的北滨路，不少品质二手房一线临江的房源建面单价都普遍已站上了20000元/㎡的台阶。
图源贝壳二手房
这期间催生了多少倍的升值，大家大可自行算算。
与其说北滨路创造了很多地产神话，倒不如说北滨路本身就是一个神话。
北滨路江景视野
而这样的地段，我们能奢望它还有多少新房呢？
在院长的印象中，北滨路至少应该有5年都没有土地供应了。
极度核心、又极度稀缺。
北滨路怎么可能还有全新洋房？
02
事情是这样的，前两天院长出去踩盘，路过一个北滨路项目，就进去看了看。
没想到这个项目竟有全新的一线滨江洋房，并且即将开卖了。
不卖关子，这个项目就是位于北滨一路西端头的中粮天悦壹号。
项目区位图
很多朋友了解它前世的故事，却可能并不了解它今生的新故事。
它的前身正是烂尾5年的大川滨水城项目。
在2020年4月22日，大悦城控股官微发布了取得北滨路40万方地块的消息，正式宣告接手该项目。
图源大悦控股官微
央企中粮的重新开发，是否意味这块土地的焕然新生呢？
看上去，就是这样的。
据了解大川滨水城此前已经修好了不少别墅楼栋。
图源网络
而中粮接手后的第一件事情，就是爆破拆除，将此前的推倒重来，不破不立。
让我们复盘一下，如果当年大川滨水城没有烂尾，这么些年肯定也已经卖完了，它就只是重庆芸芸众盘中普普通通的一个。
而正是因为其烂尾5年后被转手，也让这块土地在央企中粮的手中有了更大的机会去闪耀光芒。
现如今已开发殆尽的北滨路，土地多么稀缺？
更别说是在根正苗红的北滨一路，突然多出一个约40万方的滨江地块，这不仅是开发商的福气，在我看来可能更是重庆购房者的福气。
在这块土地上发生的事情，更像是塞翁失马焉知非福。
03
因为中粮接手后，带来了自己最高的产品系——壹号系。
对此，我特地去查了一下。
在北京南四环的中粮天悦壹号，首开开盘即售罄，当日实现13亿的认购额。
在上海陆家嘴的中粮海景壹号，曾开创了上海首个成交单价破20万的新房记录，一度超过汤臣一品。
图源网络：中粮海景壹号
而同在上海黄浦江畔的中粮前滩海景壹号，自2018年4月首开，3127组客户抢437套产品，以首开88亿的认筹金创下了魔都楼市的首开记录。
在深圳的天玺壹号，以直面粤港澳湾区风口之势，自去年亮相以来，就引起了深圳购房者的天量围观，提前坐稳了宝安区豪宅前排交椅。
中粮壹号系，在其登场的所有大城市中，毫无例外都是以城市级资产的身份亮相的，并且均取得了巨大的成功。
不夸张的说，要不是大川滨水城的烂尾给了中粮合适的契机，可能他现在还没在重庆找到适合打造壹号系的理想地段。
但北滨路，显然够分量。
从京城到山城。从魔都到陪都。从黄浦江到嘉陵江。
不仅是因为北滨路的黄金区位，更在于那一段不可再生的江岸线资源。
这一次，当重庆最高级别的滨江路，遇上中粮最高级别的产品系，将擦出怎样的火花呢？
04
前段时间，我就听朋友说过中粮天悦壹号打造了一个全新的项目中心，非常高端有格调。
虽然心里有预期，但这次探盘时我还是有被惊艳到。
名为流水美术馆的项目中心，用无人机拍下来，像是被嘉陵江水滋养并冲刷出来的一块美玉。
实拍图
走上无界观景平台，看着面前流淌不息的江水，却映衬着时间仿佛静止了一般。
也许，在这个灵动与恬静时空交错的地方，正适合造一座安顿心灵的居所。
实拍图
这里的风景虽不像两江交汇处那么大气磅礴，但却有着一份特有的颇具人文气质的钟灵毓秀。
对岸是婉约秀美的磁器口，搭配一座座崛起的现代化高楼，古典和现代在眼前融合。远眺则是中梁山脉的延绵厚重，拍下的照片稍作处理，便成了一幅水墨画般的意境图。
实拍图
仅仅是这个流水美术馆项目中心，便给了我这么多如沐春风的感受。
我感觉我能在这里发呆一下午，哪怕什么都不干也会很开心。
05
而真正进入到项目内部的洋房组团，精彩才刚刚开始。
在更宽阔的天地，中粮迎来了更大的施展空间。
项目将用“一横一纵一滨江步道”串联起业主的都市滨水生活。
示意图
横向的生态轻氧绿带串连整个社区，以主轴动线打通业主户门与景观各点。
纵向的花溪曲径，借助江岸消落之势，打造出两个望江私家花园以及一个三层退台花园，营造出潺潺流水与繁花萦绕的丰富层次。
效果图
再加上一条一线临江的滨江步道，赏日落、听浪声、吹江风，让业主真正地融入自然，且独享一份宁静，不受外界干扰。
有了这三条景观带的呈现，高雅的生活场景已呼之欲出。
而中粮显然不满足于此，在项目配套上又为业主考虑了很多。
老年活动中心、全民健身房、儿童游乐场、社区图书馆、休闲会客区，室内泳池、邻里互动空间等等业主空间，应有尽有。
这样一来，在社区内不论是休憩、观赏、修身、养性、聚会等业主需要都能获得满足。
再来重点说说他的建筑品质，我联系开发商的朋友看了看这次洋房的设计图纸，冲击感蛮大的。
据说项目内部特别研发了3种高大上的外立面设计方案，目前最可能选择的是以钢琴键为创作灵感的极简流线风外立面。
效果图
如果从远处看，就宛若沿江摆放的一台台钢琴，将非常精致且具有高标识度。
效果图
正面效果图看上去，高级感完全不输重庆众多主流豪宅项目的外立面。
效果图
TOP级产品的品质和气质，中粮拿捏的死死的。
总的来说，从项目洋房组团的规划到产品建筑细节，你都能感受到很强的冲击力。
中粮真的太重视这片土地了。
在当下的重庆楼市，供地结构连年调整，十几万方的社区都已经算是大社区了。
而中粮既然在土地资源极度稀缺北滨路上，占据了约40万方的大体量，显然他不会随意打造，更不会浪费这段来之不易的天赋江岸。
06
最后，给大家透露一下目前院长所了解到的一些洋房产品信息。
项目即将推出的是全新的洋房组团，户型多样，可选空间很大。
首批次洋房将释出从建面约123㎡到建面约180㎡的户型，不同总价需求、不同家庭阶段的购房者都有的选。
而且这些户型，普遍都做到了大面宽，做出了大横厅设计，到做了动静分区。
还普遍做到了将一线临江、景观资源优越的项目优势发挥到最大化。
据说首栋4号楼，很可能在4月份就将率先开卖了，对北滨路有兴趣或者有遗憾的朋友，建议一定要去看看。
