3年拉开框架，5年初见形象，10年基本建成。

沧桑10年，南部新城，巨变！交通、教育、商业等配套兑现力度肉眼可见！宜居度全面覆盖！如今，板块一批批小区完成交付，入住率如何呢？

近日，团团带着无人机连续跑了2晚，将板块14个盘的亮灯率，全部给大家奉上！

令人意外的是，有超级红盘，亮灯率竟然不到1%！

（注：航拍时间为晚上8-10点，亮灯率≠实际入住率，与真实情况存在一定误差，以下统计仅供参考）

最低1成不到！

大校场亮灯率最差的是……

中央商务区·金地大成雅境

团团第一站来到的是金地大成雅境，位于中央商务区，小区体量非常大，共18栋楼1863户。

从现场实拍来看，小区东侧楼栋因为刚交付不久，所以黑压压一片，前面3栋只有零星几户亮灯，后排稍微好些，数一数大概有30多户亮灯。

相比之下，西侧楼栋交付已有1年多，入住率更高，整体亮灯率预计30%左右。

二手房方面，金地大成雅境整体成交单价约3.8-4.2万/㎡，比4.6万/㎡的带包开盘价，破发了3500元/㎡起，跌幅约7.6%，其实还算抗跌。

中央文化区·金陵中心文渊府

团团第二站来到的是，金陵中心文渊府，位于中央文化区，前身是金陵华夏中心，项目是机场跑道第一家巨无霸综合体，涵盖产业总部、自持商业、甲级办公、高端住宅等，总体量约100万方。

值得注意的是，项目商业综合体——万象城，约25万方，是华东最大万象商业矩阵，将于2026年正式开业。

住宅方面，G地块3-8号楼，290多户，已于2023年12月底交付，算一下，至今已有1年多。

小区6栋楼中，西侧2栋洋房，全是200㎡大户型，共26户，晚上9点左右实拍，亮灯率大概20%。

旁边4栋小高层，亮灯比例明显更高，大概有70多户，加上洋房，小区整体亮灯率大概在25-30%之间。

目前，贝壳网上文渊府只有一条成交记录，是套171㎡户型，成交总价770万，折合单价约44788元/㎡。相比于4年前的4.6-4.65万/㎡新房价，降了约1200-1700元/㎡，降幅约2%-3%，可谓相当抗跌。

中央活力住区·华润润鸿府

团团第三站来到的是，华润润鸿府，位于中央活力住区，南部新城的最南端。

小区于2024年12月初交付，较原计划提前了半年时间，共9栋18F小高层，644户。

从高空俯瞰，这9栋已交付的楼栋，较上述2个楼盘的亮灯率显然差了不少，团团数了数，入住率还不到10%。

入住率低，一方面是交付时间不长，另一方面也和部分业主没有收房、开发商改进交付质量有关。

刚刚，小区成功卖出首套二手房，户型建面约113㎡，成交总价484万，折合单价约42831元/㎡。团团了解到这套房房主是最后一批买房的，并没有亏太多。

亮灯率超40%！

中央生态住区的人气最旺！

从中央活力住区出来，团团来到的是中央生态住区，位于南部新城北侧，有纯粹的高端圈层和南京少见的山水资源——七桥瓮生态湿地公园。

云锦四季、云萃府、翡丽铂湾、金基望樾府、云澜尚府、金基璞悦隽园等楼盘，全部分布在此。

七桥瓮湿地公园实景图

云澜尚府

云澜尚府，是南部新城第一批住宅、第一个首付8成的楼盘+验资300万的楼盘，千人摇号抢房的盛况，似乎还在眼前……

当然，它也是南部新城最早一批交付的楼盘之一，2023年3月底交付，至今快要2年了。

小区共11栋17-32层住宅（其中4号楼为人才房），共计1034户。从实际入住看，小区果然人气十足，有楼栋近半数入住，小区整体亮灯率起码有40%以上。

目前，云澜尚府暂未有二手房成交，共31套房在售，最低挂牌单价约36434元/㎡，最高挂牌单价约6万/㎡。

金基望樾府

金基望樾府，就在云澜尚府北侧，共9栋楼670户，小区于2023年12月底交付，几乎与文渊府、金地大成雅境西部同时交付。

相比之下，金基望樾府的入住率最高，整体亮灯率在30%以上。

二手房方面，金基望樾府最低挂牌单价约5.2万/㎡，最高挂牌单价超7万/㎡，门槛相对较高。

四叶草

除南宸紫阙外，四叶草其余3盘均已交付，其中，云萃府去年4月交付，云锦四季、翡丽铂湾均于去年6月交付，目前均未有二手房挂牌出售。

①云萃府：小区共6栋楼（3栋高层+3栋小高层），约364户。

晚上9点半实拍，自住比例还是很高的，整体亮灯率大概在40-45%之间。

②云锦四季

云锦四季就在云萃府西侧，虽然晚交付2个月，但亮灯情况和云萃府旗鼓相当。

小区体量是四叶草中最小的，只有4栋小高层，约266户。

小区最西侧楼栋户均195㎡，其余楼栋都是143㎡户型，大户型楼栋暗一些，只有个位数亮灯，小区整体亮灯率大概在40%左右。

左云锦四季，右云萃府

③翡丽铂湾

小区共5栋楼小高层，包含3栋18F、2栋19F，共计368户，于2024年6月交付，至今8个时间。

小区建面约162㎡起，是四叶草中起步户型最大的小区，亮灯率在30%左右，这个入住比例已经相当高了。

翡丽铂湾东侧的高层，是南宸紫阙，目前还没有交付，乌漆嘛黑的。

金基璞悦隽园

小区只有两栋楼178户，去年12月26日才交付，所以亮灯户数不多，现场实拍，亮灯率不到10%，目前小区暂未有二手房挂牌出售。

团团实探，感觉还是中央生态住区人气更高些，大部分小区的亮灯率也在30%以上，最高在45%，居住氛围很浓厚。

着实意外！

这里一盘近50%亮灯！

最后一站，团团来到了中央健康住区，位于南部新城西北侧。

区域内的分布着华润润淮府、华著兰庭、明阅府、锦云台、金基璞悦和园、金基璞悦隽园等楼盘。

交付最早的是华著兰庭，至今已满2年多。小区体量较大，共14栋住宅，其中8栋17-18F小高层（南区）、6栋6-8F洋房（北区），共计815户。

南侧小高层，5号楼亮灯十几户，1号楼亮灯50户左右，其余楼栋在25户左右。

从实景看，小区业主中应该有一些是投资客，中间100㎡、116㎡户型的亮灯情况，明显不如130、140㎡的边户。

北侧洋房，整体亮灯有80多户。总体来看，小区的亮灯比例，大概在40%左右。

二手房方面，小区洋房成交单价约4.53-4.87万/㎡，小高层的最新成交单价约4.3万/平米左右，两者价差明显。

华润润淮府，共4栋楼512户，3号楼交付也有2年了，其余3栋则交付10个多月。

团团发现，尽管交付时间不同，楼栋之间的入住率倒相当不大，亮灯少的楼栋50户左右，多的60多户，整体亮灯率在45%左右，自住比例还是很高的。

目前，小区暂未有二手房挂牌及成交记录。

明阅府，交付有10个多月了，2栋楼共196户，大概有50户左右亮灯，亮灯率约25%。

目前，小区在售8套二手房，最低挂牌单价约44452元/㎡，与开盘价基本一致，最高挂牌单价约6万/㎡。

锦云台，共6栋12-17F小高层，合计388户。

小区去年10月中旬交付，刚3个多月，因此住户不多，晚上8点左右，小区内不少住户都在装修，亮灯比例在20%左右。

目前，锦云台第一批二手房已挂出，最低挂牌单价约47212元/㎡，最高挂牌单价约5.9万/㎡。

金基璞悦和园，共8栋住宅321户，小区交付也满1年了。从航拍情况看，东侧中间3栋洋房的亮灯率相对低些，实际数一数，亮灯率也在30%左右，还是很不错的。

西侧高层，亮灯户数有40多户，整体算一下，小区的亮灯比例竟然要45-50%了，还是很惊人的。

目前，小区仅1套二手房在售，户型建面约182.7㎡，位于高楼层，挂牌单价约55830元/㎡。

写在最后：

疯狂航拍2个晚上，团团亲自感受南部新城的居住氛围，的确很浓厚，人气十足。对于一个新城而言，普遍30%-40%的入住率，足以见得大家对片区居住价值的认可。

砥砺十年，南部新城的发展已经让人如此惊喜，相信下一个十年，南京的未来，还是属于这里的。对此，你怎么看呢？欢迎大家留言讨论~

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