本周，两个重磅会议陆续召开，提出明年要加力实施城中村和危旧房改造。对于上海而言，改造一方面是原拆原建，另一方面则是异地安置，也就是动拆迁，相信这也是很多市中心居民期望看到的结果。

9月至今，上海市区又有9幅地块被列入土地储备计划，也就意味着这些地块上的居民已进入动拆迁流程，我们来看看分别有哪些。

黄浦区2个

11月黄浦区新增了2幅储备地块，分别位于外滩街道和老西门街道。

外滩街道为四川南路地块（200、201街坊），地块面积2.27公顷。9月份，地块进行了首轮房屋征收意愿征询，结果是100%同意通过，地块上共有600户。

老西门街道为710、702街坊，地块面积2.22公顷。该地块也于8月底进行了首轮房屋征收意愿征询，赞成率达到99.61%，共有700多户居民。

徐汇区3个

10月底徐汇区新增了3幅储备地块，分别位于红梅街道、枫林街道、龙华街道。

红梅街道为贺尔碧格地块，地块面积1.01公顷。枫林街道为东安片内教育地块，地块面积2.24公顷。龙华街道为龙华西路123号、125号及周边，地块面积0.56公顷。

静安区4个

9月初静安区新增了4幅土地储备，全部位于天目西路街道，分别是217街坊12-1丘（中山北路988号）地块、215街坊32丘地块、215街坊33丘地块、215街坊57丘地块。

上述信息大致反映出今年上海市区拆迁的重要区域——黄浦、徐汇、静安。杨浦则是在前几年进行了大量拆迁工作，虹口、普陀、长宁拆迁动静较小，其中普陀和长宁有零原拆原建尝试。

对于居民来说，遇到拆迁肯定是一件好事，意味着能够大幅改善生活，从近期几个重大拆迁案例来看，居民更倾向于选择货币。原因很简单，因为安置房相对于周边房价没有明显优势，不如选择全部货币，还能多获得一些。

而地块动迁后，具体用途不一定是住宅，会根据区域具体需求而定。如果是住宅用地，将通过2种方式流入市场，一部分通过遴选协议出让方式，黄浦区比较常见，这种方式有利于区域整体规划。

另一部分则是通过招拍挂，静安区比较常见，比如天目西路街道中兴社区，前几年出让过多幅地块，优势是可以获得更多财政收入来建设区域公建设施。

上海市区未来发展动力一部分来自于动拆迁，目前各区还有大量的低于六层老式房屋，动迁后可以将低层建设为高层，不仅是宜居性还是城市界面都会得到提升，而且拆迁后市场增加的全新购买力将带动一二手房成交。