70城房价都在下跌,未来可能会进一步下跌,什么时候才是个头?

海蓝聊房 2024-08-20 07:48:13

几天前,统计局公布了7月份70个大中城市的房价数据。

结果不出意外,房价还在跌。

想想新政后那些鼓吹房价上涨的人,脸被抽的生疼。

先来看看数据。

新房方面,各线城市同比环比全面下跌。

其中一线城市新建商品住宅环比下跌0.5%,与上月持平,同比下降4.2%,较上个月扩大0.5个百分点。

二线城市环比下降0.6%,降幅收窄0.1个百分点,同比下降4.8%,扩大0.3个百分点。

三线城市环比下降0.7%,扩大0.1个百分点,同比下降5.8%,扩大0.4个百分点。

新房跌到这个份上,也是没谁了,究其原因,还是销售过于惨淡。

从统计局公布的销售数据来看,6月份的销售面积为11274万平方米,7月猛然降至6233万平方米,环比下跌超44%。

大家对新政万分期待寄予厚望,结果和之前的政策一样,也就是一个多月的效果,等这部分需求释放完了,继续归于平静。

此外在近两个月,还有一个现象:越来越多的城市开始取消新房销售限价,不少开发商都推出了低价房。

按照这个趋势,开发商想要把手里销售困难的房子尽快清掉,降价是必然的结果。

因此从整体上来看,新房价格怕是还要继续降下去。

当然了,也有个别城市的新房价格在上涨,比如上海,环比上涨0.2%,同比上涨4.4%。

甭管是因为改善盘增多还是其他什么原因,上海能在现在这个时候保持增长,且超过去年同期,这就相当牛了。

只不过整体归整体,部分购房者实际上所感受的冷暖,其实是有很大差别的。

然后是二手房。

一线城市二手房价格环比下降0.5%,降幅扩大0.1个百分点,同比下降8.8%,降幅收窄0.2个百分点。

二线城市环比下降0.8%,降幅收窄0.1个百分点,同比下降8.2%,降幅扩大0.3个百分点。

三线城市环比下降0.8%,降幅收窄0.1个百分点,同比下降8.1%,降幅扩大0.4个百分点。

二手房和新房相同,价格全面下降,而且降幅显然大于新房。

另外在城市数量上,只有上海的二手房环比上涨0.1%,北京和昆明与上月持平,其余城市,不论是环比还是同比,均在下降。

很显然,二手房的情况可比新房惨多了。

对于现状,购房者是相当开心的,因为业主竞价越狠,自己的压力就越小。

可相对的,业主就遭老罪了,不降价房子就卖不出去,成交越晚,亏的可能就越多。

然而现在已经有不少业主受不了,干脆不卖房,赔死也不便宜购房者。

说白了,还是对房价上涨抱有期望,认为楼市企稳后,房价会有一个很大程度的反弹。

可是,就算房价能涨,它何时能涨,涨幅又有多大,是所有的房子都能涨吗?

这些问题,都值得去好好考虑考虑,而不是想当然地认为会涨。

日前,中原地产研究院也公布了一项数据:

截止到今年7月份,香港二手房价格相比于高峰时期,下跌25.6%;

广州二手房价格相比于高峰时期,下跌26.8%;

上海二手房价格相比于高峰时期,下跌27%;

北京二手房价格相比于高峰时期,下跌27.4%;

深圳二手房价格相比于高峰时期,下跌37.3%。

这次调整已经持续了好几年,房价每个月都在小幅下降,让大家对房价下跌水平没有一个更直观的感受。

可看到这份数据后,咱们就该知道,本轮调整房价下跌得有多厉害。‘

当然,这是整体水平,从区域和个体来说,有人觉得下跌得没这么厉害,但也有人赔得直“吐血”。

总之,本轮楼市调整是史无前例的。

前两次与本轮相比,简直就是“过家家”,这就是房地产债务出清的难度。

所以说,现在根本就无法预测房价什么时候能止跌,但通过销售和房价数据可以看出,短时间内是办不到的。

因此我一直强调,普通人买房,别看到政策就上头,适时地给自己浇盆冷水降降温。

不着急的,可以看看政策效果,多看几个月数据。

着急的,那就不要考虑房价下跌的问题,而是要去考虑需求、考虑收支、衡量好债务。

要是买套房把自己连同父母家庭都给压垮,那在现阶段可真就是得不偿失了。

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评论列表
  • 2024-08-20 12:37

    超过500一平有税有公摊面积不买[舔屏]

  • 2024-08-21 18:59

    最少5~10年之后,房价的跌幅可能就不会像现在这么大了

  • 2024-08-20 15:39

    没钱怎么买

  • 2024-08-26 06:33

    不跌到两三千每平米不停。