2025年3月31日，南京一纸公文掀起楼市波澜:全面取消商品房限售政策。

这意味着，从这一天起，南京的商品房在拿到不动产权证后即可自由交易。

这座曾以严格调控闻名的城市，为何在此时选择“松绑”？

这场政策调整究竟是楼市的“破冰行动”，还是资本狂欢的序幕？

回顾南京楼市的历史，限售政策始于2017年。

彼时，为遏制房价过快上涨，南京规定新购房源需持证满3年方可转手。

此后，虽经历2022年“合同备案满3年”的松绑和2024年对二孩家庭的局部解禁，限售始终是悬在投资客头顶的“达摩克利斯之剑”。

而如今，这把剑终于落地。

政策转向的背后，是南京楼市长达三年的震荡下行，

商品房销售面积从2021年的1510万平方米骤降至2022年的942万平方米，

2023年继续下滑3.9%，库存压力与日俱增。

⚪︎抛售潮会否击穿价格底线？

政策甫一落地，市场最直接的担忧便是短期内二手房挂牌量的激增。

毕竟，那些被限售政策“冻结”的房源，尤其是2017-2022年间购入的投资性房产，可能如开闸洪水般涌入市场。

有分析师预测，部分投资客集中的板块或出现“踩踏式抛售”，房价短期承压不可避免。

但值得注意的是，深圳、厦门等先行取消限售的城市，

并未出现二手房价大幅波动，这说明市场对政策调整的消化能力正在增强。

⚪︎让房子回归“流通属性”

限售政策的本质，是通过冻结流动性来抑制投机。

但当市场从过热转向低迷时，这种“冻结”反而成为阻碍置换需求、拖累市场活力的枷锁。

南京此次取消限售，本质上是将楼市的定价权交还给市场，

允许房屋自由流通，才能让价格真实反映供需关系。

数据显示，2024年下半年以来，

南京新房价格已连续三个月环比领涨全国，市场筑底迹象明显。

此时放开限售，恰似在冰面初融时凿开一道裂痕，让“改善型需求”的活水得以流动。

⚪︎政策不止于“取消限售”

南京的智慧，在于没有孤注一掷地押宝单一政策。

与取消限售同步推出的“房七条”，构建了一个多维度的支持体系：

公积金“全家桶”政策允许父母子女共同提取首付，为年轻人购房减负；

1亿元的“以旧换新”补助，既盘活二手房市场，又为新房去库存提供推力；

针对45岁以下青年的低首付、低利率金融产品，则精准激活刚需。

这些政策形成合力，既避免市场因流动性释放过快失控，又为长期健康发展铺路。

⚪︎楼市从“管控”转向“服务”

南京的破局之举，折射出中国房地产调控逻辑的深刻转变。

过去十年，“限购、限售、限价”的行政干预手段主导市场，

但刚性管控在遏制泡沫的同时，也扭曲了价格信号、抑制了合理需求。

如今，政策重心正转向“疏通市场血脉”——通过取消限售释放流动性，

通过金融工具支持真实需求，通过“以旧换新”促进资源优化配置。

这种转变，本质上是对“房子是用来住的”理念的深化：

只有让房屋真正流动起来，才能让更多人“住得好”。

当然，取消限售绝非万能解药。

若市场出现非理性抛售，仍需警惕局部风险；

若开发商借机炒作，政策工具箱中仍有调控后手。

但无论如何，南京的这一步，标志着中国楼市正从“非常时期的非常手段”，回归“常态市场的常态规则”。

对于普通购房者而言，与其纠结于短期涨跌，不如看清大势，

一个更自由、更透明的市场，终将让居住需求与资产价值找到平衡点。

这场“破冰行动”，或许正是中国楼市走向成熟的必经之路。

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