随着楼市的不断降温，往年楼市的狂欢模式，如今已经不复存在。而今年的楼市似乎越走越艰难。不仅土地成交量萎缩，同时二手房市场也不容乐观。但楼市依然还是在坚强面对，深怕错过某个时间节点，而耽误回暖的机会。

楼市开始大洗牌

首先，在2024年上半年，全国共计292个城市中，土地成交量共计金额为10128.8亿元，同比下降30%，这降幅可不低了。从最具代表性的一线城市来看，北京、上海两地的土地成交量降幅分别为18%、17%。而广州、深圳的土地成交量降幅均超过70%。而广州今年上半年挂牌的全部11宗地块，也仅成交4宗。总成交额约64.78亿元，同比降幅高达85%。

土拍市场下降

其次，从二线城市来看，除了武汉、济南、福州等，其余城市土地成交量也均在下降，南京、苏州、合肥、天津等城市的土地成交成绩来看，跌幅均已超过60%。素有“卖地狂魔”的杭州，今年上半年土地成交额也从过千亿，直线下滑降到了688.3亿元，降幅也达到40%左右。

换句话说，从一线城市、二线城市的土地成交量来看，说明今年房企拿地积极性并不高，更反映出新房市场的需求与供应都在下降的问题。

新房是如此境地，今年的二手房市场又落的如何“下场”呢？

二手房价格下降

从各城市大数据统计结果来看，今年6月份70个大中城市商品住宅，成交价格变动情况方面，6月70个大中城市二手住宅销售价格指数同比去年（2023年）同期，没有一个城市实现正增长。进入7月二手房价格也还在下跌，北京7月二手房价格环比跌幅为1.28%，上海7月二手房价格环比跌幅0.88%，广州7月二手房跌幅为0.77%，唯独深圳7月二手房有所回暖出现涨幅2.41%。

二手房挂牌量增加

当然，二手房市场的不乐观，不仅表现在价格上，而同时也表现在挂牌量上。二手房挂牌量还在不断增加。从6月监测的重点城市来看，二手住宅挂牌量共计231万套，环比挂牌量增长3.86%，同比挂牌量增长38.66%。市场二手房挂牌的增加，更加反映出房企、业主对市场信心的不足。

那么，楼市现在落的如此艰难，下半年市场能有回暖的可能吗？

从7月楼市市场来看，最新的动作就是7月22日的LPR下降。通知明确调整了1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。而去年同期，也就是2023年6月全国主要城市房贷平均利率是4.1%，对比LPR下降幅度已经很明显。而这一政策的调整，意味着下半年楼市将还是继续降准刺激楼市购买力的释放。

房贷利率下降

而一线城市的广州首套房贷利率，最低已降到3.1%左右，部分银行首套房贷利率甚至降至3%。杭州大部分外资银行首套房利率可以做到3.15%，而贷款资质审核也基本处于开放式。南京、苏州等城市，首套、二套最低房贷利率也达到了3.05%。房贷利率“2字”开头的要属云南玉溪市，当地最低房贷利率可以做到2.95%。

对此，从各地楼市房贷利率下降幅度来看，下半年楼市在新调控措施的助力之下，房价势必趋稳，而大概率上房价难再像往年那样上涨。

下半年房价难涨

首先，现在的年轻人父母包办衣食住行，房子在早年就已经买好备着给孩子了。其次，大部分人群认为市场房价还有筑底的可能，所以也还是处于等待的状态。最后，消费观念改变了，90后更注重于丰富自己的生活方式，如今翻开朋友圈都是旅游吃喝玩乐为主，往年炫买房的反而少了。