可以说，上学撑起了花都80%的楼市。
超8成人的购房动机都与小孩入学相关。
要么本地户口，自有房产，对口入读。
要么外地户口，办理绿卡，购入房产，但统筹分配入读。
要么外地户口，购买新房，新房有配建学校的，直接对口入读。
你说我是外地户口，就算办了绿卡买了房，还是得统筹入学，不确定性高。
你说我是本地户口，但我因各种原因不想迁户口，人户不一致，热门学校一样读不到。
咋办？
来，今天说这个盘，绝对人人有书读，人人有房住，人人买得起。
配套篇
中诚璟泷湾项目位于花都汽车城板块。
项目最大的卖点在于小区门口自配建的邝维煜纪念中学附属小学（简称：邝小）。
邝小是邝维煜纪念中学的直属附小，学校有一定几率可以对口直升邝维煜纪念中学。
而最吸引客户的一点是：只要你是中诚璟泷湾的业主，无需广州户口，即可直接入读，九年无忧。
这对于许多外地户口，或不愿意迁移户口的客户非常友好。
一次解决了孩子入学，日常接送，家庭居住的问题。
（邝小航拍实景）
但相对的项目周边都是厂区，没有地铁，住这里平常只能自驾出行。
商业上多数依赖小区楼下底商，日常买菜、生活用品等需求不成问题。
如果想去大型商场逛街、吃饭、看电影的，开车10分钟可到雅乐城广场。
（雅乐城航拍实景图）
小区篇
中诚璟泷湾的前身是恒大翡翠华庭，恒大爆雷后由中诚信托接手，正式改名中诚璟泷湾。
中诚信托的大股东是中国人民保险集团，中国人保往上就是财政部，实力怎么样你自己看着办。
（资料来自天眼查）
小区总占地面积6.3万方，建筑面积17.7万方，容积率2.8，绿化率35%，车位比1:1.25。
小区除配建小学、山体公园外，住宅分三期开发，共规划15栋楼，1687户。
目前主推的是三期的1、5号楼，准现房今年8月交楼。
（高德卫星地图）
中诚璟泷湾的设计风格沿用恒大一贯的欧式老钱风。
现在小区聘请的是万科物业管理，管理费2.8/方。
（小区喷泉实景图）
每栋楼之间的楼间距高达110米，堪称花都最宽楼间距。
（楼间距实景图）
户型篇
中诚目前主推之一的三期1号楼，2梯4户32层高，每层有两户97/100方户型。
97方户型阳台朝北，打开厨房窗户后可实现南北对流，传统竖厅三房两卫设计。
100方户型主阳台朝南，三开间朝南，传统竖厅三房两卫设计，厨房赠送了一个生活阳台。
另一栋主推的三期5号楼，同样是2梯4户32层高，每层有两户86/88方户型。
86方户型阳台朝北，同样是打开厨房窗后南北对流，传统竖厅三房一卫设计。
89方户型主阳台朝南，传统竖厅三房一卫设计，三开间朝南。
目前5号楼89方报价115-130万，单价1.3-1.4万，86方售罄。
1号楼97/100方报价140-150万，单价1.4-1.5万，所有户型带精装修交付。
如果按最低1.5成首付计算，89方三房首付18万，商贷每月还款4000块。
97/100方三房首付22万，商贷每月还款5000块。
当然，如果你有资金方面需求，还可以申请2万首付购房。
这也是中诚的第二个卖点，全花都首付最低的新房。
真是做到了人人买得起，人人有书读，人人有房住。
竟品篇
目前在汽车城板块内中诚璟泷湾唯一的竟品项目就是嘉河湾8号。
两个项目虽然同在汽车城板块内，但卖点却截然不同。
中诚璟泷湾主打的是学校、低首付、楼间距。
嘉河湾8号主打的是低密度、大户型，板楼。
所以只能说是板块相同，但卖点不同。
本来在同板块内除了嘉河湾8号，还有金科博悦湾和哥弟家园两个竟品项目。
金科博悦湾就在中诚璟泷湾东侧，哥弟家园就在嘉河湾8号以北。
但可惜哥弟家园一直无法取得预售证预售，金科博悦湾也随着开发商金科爆雷而停工，接下来可能由绿城接盘重建。
而放眼全花都跟中诚璟泷湾一样以学校为主打卖点的还有中旅名门府、融创三剑客。
中旅名门府自收楼以来的风雨连廊事件后，最近的宣传也减少了很多。
在售单价1.6-2万，总价130-250万，学校是广东外语外贸大学附属花都学校（广外附）。
融创三剑客一样不消停，被业主投诉九年一贯制和九年制玩文字游戏。
在售单价1.7-2.2万，总价150-260万，学校是广铁一中花都铁英学校（铁英）。
再看中诚璟泷湾，在售单价1.3-1.5万，总价115-150万，学校是邝维煜纪念中学附属小学（邝小）
单价上对比前两者低3000-7000/方，总价便宜12-110万，差距不是一般的大。
最关键一点是前两者的楼盘都没有像中诚一样做2万的低首付。
总结
中诚璟泷湾的优势有三：
1，学校就在家门口，无需迁户口买房即可入读，一举解决读书、接送、居住的问题。
2，上车门槛低，首付2万即可买房读书，会不会比你一边租房一边读私立学校算起来划算？
3，现房实景和超阔楼间距，老实说恒大留下的欧式老钱风还是挺耐看的，还有全花都最宽的110米楼间距。
当然，做中介还是得中立客观，说完优势也要说劣势：
1，周边都是厂房，车来车往，活动范围只能在小区。
2，户型设计落后，86/89方只能做三房一卫。
3，基本没有升值潜力，就是单纯的读书及居住。
而中诚璟泷湾项目的客户画像基本也是以外地户口、家中有适龄儿童入学的购房者为主。
所以如果你是外地户口，孩子也准备要上学的话，是可以考虑这个项目的。
