大家好我是欢迎收看何律师普法，今天我们聊这么一个话题，祖传的宅基地到底归谁？在我国，宅基地所有权的归属问题需要根据现行法律和政策来理解。以下是关键点的总结：

1. 宅基地所有权归集体所有

法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》和《民法典》，中国农村土地（包括宅基地）实行集体所有制，所有权归属于农民集体（村集体或村民小组），个人不享有宅基地的所有权。

历史背景：即使宅基地是“祖传”的，其所有权也从未属于个人。新中国成立后，土地制度逐步改革，宅基地所有权已明确收归集体。

2. 宅基地使用权可依法取得

使用权来源：农户可通过申请、审批等方式从村集体获得宅基地的使用权，用于建造住房。

继承问题：

宅基地本身不能继承，但地上的房屋属于个人财产，可依法继承。

继承人继承房屋后，可“地随房走”继续使用宅基地（但需符合“一户一宅”等条件）。

若房屋倒塌或长期闲置，村集体有权收回宅基地。

3. 使用权流转的限制

内部流转：宅基地使用权一般只能在村集体成员之间流转，且受“一户一宅”原则限制。

禁止对外买卖：非集体成员（如城镇居民）购买农村宅基地或房屋的合同通常无效，存在法律风险。

4. 特殊情况与政策变化

试点改革：部分地区开展宅基地“三权分置”改革试点（所有权归集体、资格权归农户、使用权可流转），但需以当地政策为准。

征地补偿：若宅基地被征收，补偿对象是村集体和宅基地使用权人（农户）。

建议

如果涉及宅基地权属纠纷、继承或拆迁补偿等问题，建议：

1. 查阅当地最新政策（不同地区可能有细则差异）；

2. 向村委会、乡镇政府或自然资源部门咨询；

3. 必要时寻求专业律师帮助。

总之：祖传宅基地的所有权始终属于集体，个人仅享有使用权，且使用权的继承和转让需严格遵守法律规定。好的，今天的话题我们就聊到这里，感谢关注，评论区欢迎大家留言，更多生活法律问题期待与你一起分享。