2020年，陈村楼市风光无限，尽管还在建设中，也阻挡不了炒房客进场，刚需客猛冲。

2016年10月后，陈村迈入万元时代；

2020年，陈村新盘都是2万+；

2021年，陈村站的三龙汇突破3万+。

按理说，楼市的火热多少会加速周边的城市发展、配套、面貌....

但时至今日，人民群众对它的印象，仍然是城市面貌差。如果你从陈村站走出来，相信你也会有同样割裂的感觉：

一边崭新的楼盘，另一边是水泥建筑、杂草丛生的烂尾楼。

|淘房志实拍

据悉，这个地块原本是秉佑·壹公馆，佛山市顺德区太平洋商业房地产开发有限公司开发建设的“大洋广场”。

好在，该项目暂无对个体购房人出售的计划，所以暂不存在交付风险。

可惜的是，这个地段与番禺隔河相望，又有多地铁交汇，规划起点高...各种利好buff叠加，自身硬件非常能打。

那么，秉佑·壹公馆到底为何在陈村核心地段烂尾数年，依然“踏步不前”？

01.

清算半年，无人接盘

现拟建国际化康养社区

早在今年1月，该地块就开始预招募意向重整投资人，时间为2024年1月18日-3月31日。

到了5月依然没有招募到合适的投资人，只能发布延迟公告。

7月5号，总算迎来了新进度，拟采用“共益债+代建+运营”重整模式及方向招募重整投资人，投资建设“大健康主题”国际化康养社区项目。

回想当年，项目规划建设7万㎡购物中心、1万㎡主题街区商业，还有星级酒店，LOFT创意空间等业态，打造广佛约36万㎡湾区TOD枢纽商圈。

翻看气势磅礴的项目效果图，只能说理想很美好，现实很骨感。

|项目效果图

现在，这个土地用途还是商服用地，如果能建成的话，随着配套的完善对周边生活的人们总是好的。

目前，现在陈村板块的成交均价，已经回调至17560元/㎡，泡沫都挤得差不多了。（6月均价，数据源于克而瑞）

如果商业、教育等配套能再给力点，对于刚需置业还是有性价比的。

02.

搁置数年

城市颜值受损，市民出行不便

从陈村站A口出来，破旧的工地围挡，灰色水泥建筑映入眼帘，与周边建筑形成鲜明对比。

|淘房志实拍

走进看，四栋建筑基本封顶了，窗户的框架也装了，如果有企业接受，估计很快能完成建设。

|淘房志实拍

工地内部早已长满了草，大门围挡锈迹斑斑，这么好的位置，让人直呼可惜。

|淘房志实拍

昔日的招牌依然醒目地立在原处，而销售中心则破旧不堪，当时似乎还看到有人在看守。

|淘房志实拍

绕着周边走了一圈，发现项目沿街生活气息挺旺的，生活服务、商场超市、快递驿站、特色餐厅等应有尽有。

该项目的烂尾搁置，不仅对城市界面有影响，对周边生活的人们来说多少会不方便，比如说地铁换乘口的未能完成建设，很多市民搭乘地铁都要绕一段路。

更可惜的是，旁边的万达广场的进度也不尽如人意，小编在工地周边走了一圈只能听到很小的施工动静。

|淘房志实拍

想必，当时应该有不少周边业主，是冲着商业配套购买住宅的。而且大型的商业体是最能汇集人气的，带动消费经济。

小编看完之后，真心期待“它们”能快速建成，揭掉城市界面的斑驳，丰富便捷人们的日常生活。

03.

含“广”量极高

陈村的泡沫已被挤干

陈村是三龙湾的重要组成部分，地理位置紧挨着禅城和南海桂城，又紧邻广州番禺，一线临广板块了。

最大的亮点莫过于三条轨道交通：广州7号线延长线、佛山2号线、广佛环线。

看了一众临广板块就会发现，陈村算是价格洼地。虽说城市面貌稍显不足，但瑕不掩瑜，凭借着巨大的价差和交通优势，前几年还是有不少广佛候鸟在陈村买房的。

所以，陈村的含广量众人周知，以至于有人在官方论坛发帖建议的时候，还不忘“嘲讽”一下广州客。

说回房价方面，实事求是地说，陈村确实跌了不少。

下图是我们在2022年12月统计的在售新盘情况，基本上是2字头起，有的接近3万/㎡。

现在大家也知道了，6月陈村成交均价17560元/㎡。

具体到个盘，陈村站附近的新希望悦珑湾，单价17500元/㎡起，面积段涵盖78-125㎡。

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太平洋国际花园现在是清尾阶段，单价1.7万/㎡起，之前有的能低至1.6万/㎡。

|淘房志实拍

这个项目早些年摸高到2.1-2.4万/㎡，现在的二手房价格大家也可以看看。

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小编搭乘地铁离开陈村的时候，地铁站内开阔明亮，还有陈村代表性的花卉装置摆设，非常大气。

而地面上，是拔地而起的高楼大厦紧挨着工厂、村房……真心期待周边能快点建起来。

也许是在工作日，陈村站的人流并不多，但过了几个站，上车的人渐渐多了起来。

心里的有种说不出的落差，更多的是可惜。