根据 Zillow 最新发布的《市场热度指数》，全美各大都会区的房地产市场竞争程度存在显著差异。

该指数追踪了美国200个大都会区的房地产市场状况，分析房价变化、库存水平、房源在市场上的停留时间以及买方需求等多个指标，并最终得出评分，以衡量当地房地产市场的强弱，即市场的“冷热”程度。

这一评分也反映了市场的“竞争性”。一般来说，市场越热，越有利于卖方，而市场较冷时，买方则拥有更大的议价空间。根据 Zillow 的模型，得分超过 70 的市场被归类为强劲的“卖方市场”，55-69 之间属于“卖方市场”，44-55 为“中性市场”，28-44 为“买方市场”，而得分低于 27 的则属于强劲的“买方市场”。

在 Zillow 追踪的 200 个大都会区中，纽约州罗切斯特以 146 分的高分成为全美最炽热的卖方市场。加州圣何塞紧随其后，指数为 120 分，而旧金山则以 91 分位列第三。

其他卖方市场还包括康涅狄格州的哈特福德、纽约州的锡拉丘兹、康涅狄格州的布里奇波特、纽约州的布法罗、新罕布什尔州的曼彻斯特、马萨诸塞州的波士顿以及纽约市。

孙斯陶

相较之下，一些城市的买家则拥有更强的议价能力。Zillow数据显示，在全美 200 个大都会区中，德克萨斯州的博蒙特是最冷的市场，指数仅 9 分。

其他典型的买方市场还包括密西西比州的格尔夫波特、乔治亚州的梅肯、德克萨斯州的布朗斯维尔、印第安纳州的埃文斯维尔、华盛顿州的肯纳威克、德克萨斯州的朗维尤、德克萨斯州的拉伯克、阿拉巴马州的莫比尔以及佛罗里达州的开普科勒尔。

如果你对这一指数感兴趣，孙斯陶建议你可以前往 Zillow 官网，查看自己关注地区的市场评分，并深入了解 Zillow 模型的研究方法，以便更准确地评估当地房地产市场的竞争情况。

巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦最新预测指出，2025 年美国房地产市场的主要挑战仍将围绕 房贷利率、房价和供应短缺 这三大因素展开。

自 2022 年以来，美联储连续加息，30 年期固定房贷利率从 3.2% 飙升至 7% 以上，并在 2023 年维持高位。尽管 2024 年有所缓解，但 2025 年利率仍可能保持在 6% 以上。

伯克希尔·哈撒韦的报告显示，高利率和供应短缺已导致市场失衡。许多买家因负担能力问题持观望态度，而几年前就已锁定低利率房贷的房主也不愿出售房产，进一步限制了市场流动性。

根据房地美数据，78% 的美国成年人认为房价高昂是购房的最大障碍，而 28% 的潜在买家表示他们甚至难以拿得出首付款。

尽管市场面临挑战，伯克希尔·哈撒韦仍预计 2025 年美国房价将增长 3.7%，而Realtor网站预测 2025 年成屋库存将比 2024 年增长 11.7%。此外，全美新房建设量预计将达到 110 万套，较 2024 年增长近 14%。

2025 年美国房地产市场的另一大变量是经济政策的变化。特朗普已表态将推行一系列新经济政策，其中包括 减少建筑法规限制、开放联邦土地用于住房开发，以增加房屋供应。然而，其关税和移民政策可能导致建筑成本上升，进而影响建筑业劳动力供应，并对房价产生潜在影响。

市场分析人士指出，如果新一届政府成功推动经济增长和税收改革，可能会提高美国家庭收入，从而改善购房者的负担能力。然而，具体影响仍取决于政策的执行力度和市场反应。

根据美国房地产经纪人协会（简称NAR） 1 月 24 日发布的报告，2024 年全美成屋销售量仅为 406 万套，创下自 1995 年以来的最低水平。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun （劳伦斯‧尹）指出，尽管美国人口在过去 30 年增长了 7000 多万，但房屋销售量却跌至历史低点，主要原因在于 高房价、高利率及房源短缺。

NAR 报告还显示，2024 年美国成屋销售的 中位数价格达到了历史最高的 40.75 万美元。尽管 12 月首次购房者比例上升至 31%，但全年平均比例仅 24%，远低于历史平均水平 40%。

与此同时，房地产网站Redfin的数据显示，2024 年房屋的 平均销售时间已延长至 52 天，为近两年最高。而部分贷款公司预计，随着购房者逐步适应 6%-7% 的房贷利率，2025 年房市或将逐步回暖。

有些市场观察人士目前预计，尽管美国房价不会出现大幅下跌，但涨幅将有所放缓，而库存增加可能会为购房者提供更多选择。孙斯陶认为，2025 年美国房地产市场仍将面临高利率、房价上涨和库存短缺等挑战，但随着市场逐步适应高利率环境，买卖双方的观望情绪可能会有所缓解。具体市场走势如何，还需进一步观察。