跟大家分析一下2024年4-12月花都20个热门新房项目的网签情况。
网签为准开始前先跟大家普及网签这个概念，什么时候开发商才算真正的卖出了一套房子呢？客户给定金了（订金能退，定金不能退），不一定吧？挞定（定金不要）的客户也不少。客户给首付了，不一定吧？有可能客户的住房贷款不通过，开发商也不退首付，所以给首付前征信一定先要查好。只有当客户网签了（在政府机构签约备案了），开发商才算是真真正正的卖出了一套房子。
因为也只有当客户首付付齐了，银行的同意贷款书也审批下来了。开发商一定要确保交易百分百稳妥才会给客户办理网签（看到了吧，买的永远没有卖的精，开发商总有办法套路你，而购房者却很难察觉）。网签是官方背书的数据，绝对真实可靠，但网签却会有一定的滞后性。
例如有客户5月给的定金、首付，百分百确定买了，但同贷书6月才批下来，或外地出差7月才有空，那网签时间就会被顺延到6-7月。二手房倒不存在这个情况，经验老到的中介在你签约当天马上就会把你的房子网签锁住，防止任意一方反悔。网签前十名大家猜一下2024年4-12月这9个月期间，花都卖了多少套新房？据统计，花都2024年4-12月成交最热门的20个新房项目总共成交：4005套新房，这9个月里平均成交：445套/月。
第二名是中诚璟泷湾，4-12月总网签：447套（第一名名门府断层领先244套啊），平均每月成交：49套。网签量最高的是9月：197套，平均每天卖出6.5套/套，这个月应该是积压了很多网签统一签约了。
第三名是中轴三剑客的颐安俪都府，4-12月总网签：441套（与第二名相差6套屈居第三），平均每月成交：49套。网签量最高的是10月：101套，平均每天卖出3.2套/套，想要业绩好，加班少不了。
第四名是中轴三剑客的花语天成，4-12月总网签：373套（与同为三剑客的颐安相差68），平均每月成交：41套。网签量最高的是10月：63套，平均每天卖出2套/套，花语每个月的网签量相对稳定。
第五名是空港板块的中建天骄，4-12月总网签：271套（与第四名相差102套），平均每月成交：30套。网签量最高的是11月：64套，平均每天卖出2.1套/套，空港板块天骄卖完后也没有新货再补充了。
第六名是区府板块的保利琅悦，6-12月总网签：197套（琅悦6月开盘才卖了7个月，业绩都登上全花都第6了），平均每月成交：28套。网签量最高的是首开的6月：82套，平均每天卖出2.7套/套，琅悦首开时保利发展预期过低采用的低价开盘策略，首开买到的客户享受到了福利。
第七名是广花路的禧悦时光，9-12月总网签：194套（与开盘7个月的琅悦仅相差3套），平均每月成交：48.5套。网签量最高的是10月：76套，平均每天卖出2.4套/套，禧悦时光的综合能力也确实能打，开盘仅4个月就能登上前十。
第八名是中轴三剑客的保利上宸，4-12月总网签：190套（别说跟颐安、花语比了，开盘4个月的禧悦时光都比你多4套），平均每月成交：21套。网签量最高的是7月：42套，平均每天卖出1.3套/套，保利上宸的开发商保利置业和保利琅悦的开发商保利发展是两家公司。
第九名是北站板块的金地商置都会峯范，4-12月总网签：186套，平均每月成交：20套。网签量最高的是11月：28套，平均每天卖出0.9套/套，金地如今6/7号楼卖完，5号楼迟迟未能动工，即将陷入无货可卖的境地。
第十名是北站板块的中建映花悦府，4-12月总网签：160套，平均每月成交：17.7套。网签量最高的是12月：30套，平均每天卖出1套。
2024年花都网签排行前十名的项目，基本都集中在广花路、中轴CBD、区府、空港、北站板块。有新规产品亦有旧规产品，新规产品固然使用率更高，价格更低；但旧规产品也有现房、交楼快的特点。总的来说花花君不想误导大家盲目跟风新规产品（毕竟现在都还没有一例新规交付），当然，在接受新鲜事物的情况下，旧规的现房产品也有其适合的客户。
由于今年很多新规项目最短的仅开盘2个月，最长开盘也不过7个月。
所以如果只看网签总量而不看每月网签均量是相对不公平的。网签月均前三名与网签总量前三名一致：名门府（76套）、璟泷湾（49套）、俪都府（49套），绝对的销售数量、绝对的销售质量。网签月均第4-6名就全是新规项目：禧悦时光（48套）、凤凰于飞（47套）、璞樾天序（42套），像是后两个如果按总量算都只能排在第11、13名。剩下的网签月均排名就几乎跟网签总量排名一致了，卖得少的月均就是少，无可厚非。如今回望来看整个花都新房卖得最好的就是10月份了，总共成交714套，平均1天就卖出23套花都的新房。
回到开头客户常问的那个问题：天天看销售、中介发朋友圈都是成交10套8套的，真的有卖那么多吗？相信你看完今天的这篇文章心中也已有了答案。but，凡事存在，都有一定的原因，为什么大家都喜欢发这些注水的成交喜报。一是壮大声势，提高自身项目的知名度，100个看到的客户里哪怕只有10个相信也都足够了。二是现实扭曲力场，你喜报发的越多，客户越是觉得你项目好卖，越是趋之若鹜，反而导致项目成交真的变多了。
