彭博社最近写了一份有关中国房地产的长篇报道，解读了中国房地产的问题。本来，我已经把原文摘抄出来，但是你们懂得。

所以，我就把我的评论用小故事的形式写出来，关于原文，大家可以谷歌搜索一下，或者看一下《Bloomberg：中国房地产危机（深度解析）

关于中国房地产的现状，可以参考我前几天写的一篇文章《目前我们的宏观形势与投资机会》。

我们举一个例子，老张家里有5口人，20年前穷的时候，连张床都没有。

然后这五个人中间的老大A出去深圳打工，赚了一笔钱，给家里每一个人都买了张床，村头木匠老金接到订单，饱饱的吃了1年。

这种饱满的收入让老金对未来充满了乐观，为了满足自己的汽车梦，贷款买了一辆小车，准备第二年用老张家的新订单来支付分期付款的账单。

结果等到第二年，老张家却不下订单了，木匠跑到老张家门口破口大骂，去找村长理论，让老张继续下订单。

村长拗不过，跑到老张家，说要么你再打两张桌子？老张说，儿子今年出去打工还没回来，家里没钱。而且，家里每个人都有床了，不需要了。

村长说，不用急，没钱我贷款给你啊，我给你的利息低，才每个月1%！你继续买，实在不行，把家里的凳子、桌子都换一换。

张老汉想起了昨天晚上老大打电话来说，自己被裁员的消息，不知所措。告诉别人吧，自己一家人在村里都抬不起头，不告诉别人吧，又实在是没钱，打肿脸充胖子，也要不得。

最后，没办法，选择了妥协，找村长贷款了一笔小钱，但没有全部用来做家具，而且只让让木匠打一把椅子，其他钱留作家用。

这就是中国房地产的现状与困境，彭博这一波说的太复杂了，其实真相很简单，就是周期下行带来的过剩，以及就业切换镇痛，无他，经济自然规律而已。

当然，很多人觉得村长的救助不够，尤其以木匠感到最不满。

这就是屁股决定脑袋了，房地产从业者觉得国家的救助杯水车薪，可曾想到当年吃得满嘴流油的日子里，何曾想过过剩危机？赚得时候一句话不说，偷偷买豪车、养2n，亏钱的时候就哭爹喊娘，让国家来兜底，呵呵。

2023年的时候全中国还有近10万房地产开发商，国家怎么救？救了干什么？继续建房子？卖得掉嘛？美国只有500家左右的房地产开发商，大多数房地产开发商自然死亡，就是它们的历史使命。

彭博：这场危机的起点在于中国推动以科技为主导的经济转向，减少房地产行业的作用。

彭博这就有点坏了，把房地产危机归结于中国的经济转向，仿佛不搞科技，就不会有房地产危机，此言太坏。

恰恰相反，房地产周期是确定性的，这一点是以城镇化和固定资产投资周期为指引的，注定要发生的，如果不推动以科技为主导的经济转向，现在的情况会更加严重。

所有的这些文章，最后都在鼓吹经济刺激，我们还是回到文章开头的那个例子，你是老张、村长还是木匠？站在不同的位置，自然想法不一样。这个世界上没有什么绝对的对错，关键是对谁有利，对谁有害。

对于村长来说，经济刺激短期有业绩，GDP增长，好向上交代，也有利于升官，对于木匠来说，有订单可以养活一家老小，但对于老张一家来说，这相当于平白给自己增加了一个活爹。

提高收入，才是解决房地产问题的核心，强行刺激，没有什么太大用处，反而会有问题。所以，我们仅仅抓住新质生产力，才是解决房地产危机的根本之道，切莫让那些庸人乱了阵脚。