最近几年对于房地产来说是非常关键的几年，也是迎来了大变局的关键时间点。从当下的情况来看，房地产主要有以下三大大变局：

一、房地产发展模式之大变局

站在当前时点说房地产迎来新的发展模式，想必没有多少人不同意吧。房地产已经由增量开发模式向存量运营模式进行转变了。

所谓增量开发模式，就是过去房地产市场是以需求驱动的，住房需求的爆发式增长使得房地产发展的目标是建设出更多的房子。而随着前些年的大建特建，住房市场已经逐渐进入整体供大于求的阶段了。未来更多需要的是好房子，以及如何把现有房子维护好，使得其能够有效的保值升值，这就是房地产运营时代需要做的事情了。

这样的变化也不是我们独有的，其他已经经历过时间更久的房地产发展历程的也是这么走过来的。增量开发最近都会让位于存量运营，房地产相关的配套措施及产业链也会发生较大的变化，相信最近以及接下来几年，我们都可以看到。

总之，房地产已经进入一个新周期，旧模式将会结束，新模式正在崛起。

二、人口发展之大变局

毫无疑问，人口是驱动房地产市场的最重要的因素。我知道有些人喜欢以偏概全举一些例子来否定这个观点，但凡真正理解房地产市场运行规律的人，都知道人口之于房地产发展的重要性。

而最近几年，我们这边的人口发展正在经历着大变局，最明显的表现就是总人口增长的放缓以及人口老龄化的日趋加深。

从2022年起，总人口已经开启了负增长的态势，紧接着的2023年和2024年也均是负增长，这三年总人口分别减少了85万人、208万人、139万人。同时人口老龄化也正在加深，截至2023年末，60周岁及以上老年人口2.97亿人,占总人口的21.1%。之前也有报告预计，2030年前后将超级老龄化社会。

说实话，这些人口发展的变化对房地产市场发展是利空的。这大概率会使得未来的总体住房需求走弱，过去房地产发展强大的驱动力将会减弱。

三、房价走势之大变局

现在大致回顾一下过去十来年的房价走势，在2010-2019年左右，房价经历一场波澜壮阔的上涨态势，很多城市的房价上涨幅度都有三五倍，个别城市的房价上涨有十倍之多。所以说在这10年，最好的投资就是房子了，尤其是大城市的房子。

然而凡事都会有变化，随着住房市场供求关系的变化，房价从2020年开启了下跌调整的态势，很多城市房价下跌的态势还很猛，不少城市的房价下跌幅度都在40%以上，甚至超过50%的也不在少数。

然而随着多项支持措施的落地，从去年年底，部分城市的房价开始有所反弹，结束过去几年的下跌态势。房地产市场已经进入一个新阶段，房价也再难走出单边行情了