开工!吾悦广场能扭转闲林商业颓势吗?

杭州在西城 2024-11-06 15:27:21

2024年10月29日上午,杭政储出[2023]185号地块开发项目举行开工仪式。

项目位于杭州市余杭区闲林街道,闲林东路南侧。

该项目投资估算约22.2亿元,其中建安概算14.36亿元。项目总用地面积83.47 亩,总建筑面积约 23万平方米,其中地上建筑面积约 12.68万平方米,地下建筑面积约 超10万平方米。

项目将引进国内商业地产头部品牌“吾悦广场”,建设打造都市时尚型商业综合体。这也是吾悦广场首次落户杭州。

这十年来,闲林一直在对闲林缺配套争论不休,学校、地铁,商业......

其实,闲林该有的都有,如学校,这几年闲林南和闲林北新建成学校数量众多,如八小、闲林东路小学以及在建的天元公学和睦校区;

地铁配套有地铁3号线、5号线、16号线;

商业有闲林老街、欢乐城、七彩小镇,以及在建的绿汀路万象城,

只是地铁绕走闲林边缘,已开商业更是尴尬,欢乐城要转卖,七彩小镇过于接地气,勉强配套周边小区,万象城建成后必定是闲林未来商业的标杆,引领整个大城西高端商业。

刚刚开工的商业项目,从区域位置而言,位于闲林南部,优势在于周边已入住小区和在建小区众多,如闲湖城、未珂宸铭府、云檐里以及樾鸣春晓园、溪上云峰府、时代·天境、岸上蓝山等十多个小区。潜在消费群体在10万+,5-10公里范围在超25万。

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但就所在地段而言,并不占优,超5公里以上的辐射范围较小,自驾出行需绕行,地铁13号线目前还未有定论,暂且忽略,况且建成投运之时要面临北部万象城、东部印象城等一批顶流商业的竞争。

或许吾悦广场是一个最好的选择,它在全国范围内已经拥有上百家分店,运营较为成熟,在闲林现有的华元欢乐城、七彩小镇是不可比拟的,招商更是其最大的优势。

那么,此次落户于闲林的吾悦广场未来表现如何呢?随不及万象城的高端,印象城的体量和人气值,最佳定位会是闲林南商业标杆。无论从规划体量还是吾悦广场招商运营,将会覆盖闲林南的所有商业。

闲林吾悦广场项目建筑效果图

从公布的设计效果图观察,购物中心区域呈现半开放式布局,其核心位置设有一个下沉式广场,购物中心主体部分多为四层结构,局部区域扩展至五层,专门用于设置电影院和宴会厅。

尤为值得一提的是,商业部分总面积约达10万平方米。除商业外,还有酒店、写字楼,不同业态的结合,共同交叉融合,这也是欢乐城、七彩小镇所没有的。

闲林南的配套商业终于要来了!

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