12月刚刚过半，二手房成交就已经超过4600套。而更值得关注的是二手住宅的挂牌量，好像在悄悄减少。

10月中旬，杭州二手住宅挂牌总量约16.42万套，两个月后的12月15日，这一数字减少至15.87万套（来源：手边买房），两个月少了5500套。

数据显示，今年3月以来，杭州每月新增挂牌量整体处于下降趋势。另一个用于衡量月度二手房净增量的数据——杭州“月均净增新增挂牌量”不仅首次跌至负数，且已经连续两个月在负数水平了。

杭州月均净增新增挂牌量从8月起已经出现连续四个月下滑。10月份更是从2390套下滑至-1022套，11月份再降低至-3358套水平。

月均净增新增挂牌量月度变化

曾经一路狂飙的杭州二手房库存，明显降速了。

月均净增新增挂牌量持续下滑，一个原因是市场上新增挂牌量的减少。这几轮新政下来，我手上想要出货的房东，大部分都已经挂出来了，或者顺利卖出，完成置换了。

即便是新交付体量较大的区域，业主们从收房到挂牌的速度也变得缓和了。这其中不少板块新房破发，业主对价格没信心，觉得价格有上行趋势，都想再缓缓，选择等待新时机再挂。”

还有一个原因是新房市场的供应锐减，推动购房需求的转移。

据统计，今年（1-11月）杭州的新房供应比去年减少了四成以上（新增供应和成交，降幅均为约43%）。

同时，经过这几年房价下行，不少刚需板块一二手房倒挂已经消失，甚至出现“顺挂”，不少购房者将目光转向性价比更高的二手房。最为典型的当属临安青山湖板块，二手房价格远低于新房，12月前半月前十榜单中越秀星汇城、星悦城、中天珺府分别成交47套、34套，29套，签约均价9643-13715之间，占据榜单前五中的三席，二手房更是碾压新房。

12月上半月杭州二手房成交套数前10各小区的成交数据

此外，12月份闲林板块也占有榜单三席，桃源小镇、东海闲湖城、竹海水韵，成交总量77套，成交单价在17455-26132之间。其中闲湖城和竹海水韵网签价格环比迎来增长，桃源小镇由于房源多样性，网签为综合统计，上下波动实属正常。

闲林板块一直是杭州二手房成交大户，分布着多个超级大盘，房源户型堪称丰富，小三房、大户型，排屋、别墅等，由于今年新房断档，仅有零星尾盘在售，房源选择并不多，更多购房者现阶段转向二手房，选择必然也更多。

现下，二手房市场的价格已在相对理性的区间，利率、贷款等政策持续宽松，进而提升了购房者下单速度，二手房成交加速。

今年1-11月，二手房成交量在8000套以上的月份就有7个月，上个月更是杭州时隔19个月后再次突破1万套。经过几轮的走量，低价房源几近清空。此外供需影响价格走势，随着供应量逐步减少，一定程度上会有助于二手房价格企稳上扬。