今天，2024年度杭州市余杭区第六批拟出让住宅地块详细清单公布。
3宗地块分别位于闲林街道、余杭街道和富春湾新城，总用地面积18.89公顷，总建筑面积约32.86万方，拟出让时间截至2025年2月27日。
2024年度杭州市余杭区住宅用地拟出让地块详细清单（第六批）
拟出让时间段:2024-11-26~2025-02-27
一、余杭区HZ202406YH01地块
地块位于余杭区闲林街道，绿城·绿汀春晓东北面，地块拟出让面积5.3531公顷，容积率2-2.5。
2024年以来，未来科技城核心区仅成交一宗地块，即建发的云湖之城项目，彼时精装限价36100元/㎡
目前板块内在售仅有3个项目，新房供应不多，未来地块上市竞争压力较小。
该地块位于南岸慢生活街区地块，但和南岸慢生活街区的主题不知未来如何吻合。
该宗地块本身的热度也不低，今年刚刚拆迁收储，周边地铁、学校便利度都非常高。北侧又有良好的湿地景观。
二、余杭区HZ202406YH02地块
地块位于余杭区余杭街道，宗地面积9.9539公顷，容积率1-1.01。
该地块曾在今年2月28日首次挂牌，因其0.8容积率引起很大反响，3月29日出让，但最终地块无人报价而流拍。
此次重新上架待出让，容积率从原来的0.8，调整为1.01。
该地块由运溪路快速路、闲沈路、原运溪路围合而成三角形状，地块东侧一路之隔，是已经售罄的绿城·咏溪雲庐，整盘成交均价约3.3万元/㎡。项目地块于去年5月23日出让，宇诚集团股份有限公司通过摇号竞得，楼面价19596元/㎡，溢价率11.98%。再往东为西溪山庄、绿城桃源小镇，西侧600米为绿城·桃花源，周边有众多低密项目环伺。
据当时拍摄了地块实景，地块内部有将近三分之一表面有长方形、正方形等不规则坑洞，有序排列。
地块实景图
从图中可以明显看到，部分坑洞内还有堆砌的青色砖块遗留。之后未有相关考古报道。
对于杭州来说，最近新地王频出，这或许只是一个开始，而接下来，余杭还有几宗压箱底的宝地等待出让：
1、南岸慢生活街区地块的兄弟地块，位于此次出让地块东侧（原地块被一分为二）。
2、12号线水乡南路站东侧住宅地块：位于五常板块，从地块位置上看，北邻五常湿地，南临绿汀路，也是五常少有的湿地住宅地块。同时，地块容积率1.5，舒适度更高，且限价取消，后期价格上浮大概率会更高。也增加了未来地价的想象空间。
没有限价天花板，势必会引发更激烈的争夺。这两宗地块如能创造板块新高？对接下来新房、二手房将是一个重大转折点。
