自“杭五条”新政实施仅一个半月以来，杭州房地产市场的多个区域经历了成交量和价格的双重增长，同时，楼面地价也刷新了历史记录。随着交易数据的积极变化，市场信心得到了显著提振，这一趋势同样体现在以往备受瞩目的未来科技城板块。

就在上个月，国务院正式批准了《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，（点击查看具体内容）标志着杭州未来科技城正式晋升为杭州的“第三中心”。这一世界级的中轴线规划蓝图正逐步转化为现实，预示着新的宏伟篇章即将开启。

在二手房市场，未来科技城板块10月的成交量实现了大幅上涨，无论是与上月相比还是与去年同期相比，涨幅均超过了70%，显示出市场强劲的复苏势头。

这些数字所反映的实质，是日益增多的投资者正以实际资金为未来科技城的未来发展投下了信任的一票。

经过多年的建设与发展，杭州未来科技城核心区域已逐渐迈向成熟阶段，可供开发的土地资源日益稀缺，从而导致新房项目变得越来越珍贵。

新房市场并非唯一热闹的地方。根据中指研究院提供的数据，未来科技城9月的成交量为291套，而到了10月则激增至514套，新政后成交量几乎翻倍，环比增长率高达77%。与去年9月和10月的成交量209套和292套相比，可以明显感受到市场复苏的强劲势头。

中南樾府

近日，小未在未科三兄弟的几个楼盘，发现不少二手房源的价格有所上调。在未来悦小区的一家中介门店，门店经理坦言：“在新政实施之前，未来悦成交了一套位于5楼的89平方米房源，成交价为325万元。然而，新政之后，相同户型的房源价格都有所上涨，现在几乎找不到总价低于360万元的房源了。”

阳光城未来悦

更有甚者，基于对后市行情的乐观预期，有房东直接将挂牌价一次性上调了110万元。

据了解，这套房源位于未来科技城备受关注的“三兄弟”楼盘之一的印未来，其面积为126平方米。今年9月，该房源以640万元的总价正式进入二手房市场进行挂牌销售。

紧接着，“10.9新政”的出台导致看房人数显著增加。据知情中介透露：“在经过几轮客户的看房后，就在本月，其中一位客户与房东面对面商讨价格，最终商定价格大约在630万元左右，相当于每平方米约5万元。只要房东点头，双方就能立即签订购房合同。然而，出乎意料的是，在这关键时刻，其中一位房东突然改变了主意，决定不再出售，并将挂牌价直接提高到了750万元。”

东原印未来

杭州未来科技城的市场信心不乏来自高起点、高标准的规划定位，与一系列配套稳扎稳打地落地。本月初，国务院批复了《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》（下简称《总规》），赋予杭州新的城市性质、功能定位和更高的发展目标。

根据《总规》，在城西科创大走廊核心区规划打造城西科创中心，与武林湖滨中心、钱江两岸中心并肩，共同作为杭州三大全球城市功能中心，承担起杭州参与国际竞合、彰显国际影响力的重要使命和功能。

《总规》明确指出了杭州的核心功能定位——全国数字经济创新中心、区域性科技创新高地、先进制造业基地，并提出“科创西拓”的产业创新发展战略。以未来科技城为核心的城西科创大走廊，正成为引领杭州乃至全省向上跃迁、高质量发展的“城市新引擎”，以及杭州发展新质生产力的主阵地。

再看具体落地，余杭区从去年就全面启动了杭州城市重要新中心核心区（中轴线）开发建设，聚焦17.2平方公里空间，系统化实施攻坚行动，打造以人为本的世界级城市中轴形象和中国式现代化城市典范。

在过去的一年里，这条中轴线正逐步从规划蓝图转变为现实景象。总投资达到114亿元的杭州西站已经正式投入使用，配套的轨道交通包括杭州机场快线、地铁5号线、16号线和3号线，而通过文一西路隧道，仅需半小时即可直达市中心。此外，投资超过百亿的余杭国际体育中心以及总投资约为4.76亿元的未来公园也相继启动了建设。

日前，中轴线上又一重量级地标传来新进展：经过前期全球征集和多轮方案遴选，杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅、余杭大剧院）项目概念性方案正式出炉，这意味着杭州城市中轴线建设又向前迈了一大步。

据悉，项目先导区室外草坪剧场计划将于今年12月底开工，项目整体2028年底前建成投用。

杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅、余杭大剧院）项目效果图

中选方案来自英国扎哈·哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects），阿塞拜疆阿利耶夫文化中心、摩洛哥拉巴特大剧院、广州大剧院、三亚国际艺术中心等国内外文化场馆均出自该团队之手。

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