数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。

除了成交量回升，11月二手房成交结构也出现了变化，在11月13日契税新政的刺激下，11月90-140㎡成交占比环比提升了1.22%，而200万元以内的低总价刚需房源成交占比缩水3.66%。也证明在新政后，90㎡以上的置业需求正在持续释放，这一波行情的热度集中在改善板块与小区之中。

均价方面，11月份全杭成交均价30296元/㎡，环比10月（29411元/㎡）提升约3%。

在本月的成交榜单中，桂冠东方以79套的成交量位居榜首，而翡翠城则以64套的成交量紧随其后，位列第二。

据翡翠城房产中介的消息，11月份，翡翠城一期、二期、三期及四期总共成交了大约64多套住宅，其中四期的成交量最高，实际达成了30多套交易，这一数字位居该小区今年以来月成交量的榜首。

翡翠城四期实景

翡翠城四期一直以来都是二手房交易中最为热门的组团之一，10月份其网签量达到了22套。回顾8月和9月，那时的挂牌价与成交价相较于当前而言处于一个较低水平，例如当时一套位于6楼、面积为133平方米、由开发商精装修交付的住宅，成交价格为410万元。而到了11月份，同样户型的住宅，即便楼幢位置靠近马路，其成交价也攀升至了450万元。

中介说，本月成交的30多套房子，大部分成交价比8月、9月高，因此，11月份四期的行情可以用量价齐升来形容。

根据翡翠城内打算出售房产的业主反馈，9月份期间，前来参观房屋的人数寥寥，即便有买家到访，也往往会在挂牌价格的基础上提出较大的折扣要求。然而，到了11月份，他们接到的来自中介预约看房的电话显著增多，同时买家在议价时的砍价幅度也相较之前有所收窄。

9月份，四期的网签成交量仅为3套，但同期的带看次数却高达7935次。从这些具体数据可以看出，业主们的个人感受与市场实际运行状况是相吻合的。

翡翠城四期实景

翡翠城的中介表示，11月份前来看房的客户数量确实大幅增加。为了提升服务效率，他们会优先向客户推荐同小区内性价比较高的房源，并在安排看房前预先与房东沟通确定一个最低的心理价位。接着，他们会筛选出与房东心理价位较为接近的意向客户，再安排带看。

当客户对某套房子表示出兴趣后，中介会促成买卖双方的面谈。在这个过程中，买家会提出适度的还价，而卖家也会做出一定的让步，这样的协商机制大大提高了房屋成交的可能性。

据悉，翡翠城一期、二期的房源因年代较久，以往看房人数相对较少，成交量也维持在较低水平。

然而，在11月份，这些房源的带看量和成交量均出现了增长。

翡翠城一期实景

然而，目前市场上急于降价出售的房东并不多，多数房东持观望态度，并不急于成交。在与中介沟通时，大多数房东对后市持乐观态度，认为房价已触底反弹。

翡翠城中性价比高的房源在10月和11月期间已被大量消化，以往较为滞销的底楼和顶楼房源在11月也成交了不少。随着低价房源的减少，中介预测下个月的成交量可能会出现下滑。

翡翠城是开发于本世纪初的闲林超级大盘，如今是未来科技城南板块的重点楼盘，常年雄霸杭州二手房成交榜前列。

翡翠城四期实景

翡翠城四期梧桐郡。当年梧桐郡开盘均价2.2万元/㎡-2.6万元/㎡，有毛坯，也有精装修，创造了两次“万人摇”记录，中签率低至2%，是当年闭眼入的红盘。

2021年梧桐郡交付后，业主信心满满，挂牌价一度突破了6万元/㎡。

2021年7月，小区有一套约150㎡的新房以765万元的价格法拍，折合单价约5.2万元/㎡。

2023年上半年，梧桐郡当时的成交价在4万元/㎡以上，133㎡成交总价约600万元。

此后，随着二手房市场行情转冷，该小区成交价回落到3字头，网签价格基本在3.5万元/㎡左右。今年6月份，签约均价降至3万元/㎡左右，处于交付以来的低位，网签套数则达到了19套。

翡翠城四期实景

四期当前挂牌待售的房源接近200套，整个小区划分为佩兰苑、木槿苑、甘棠苑和茹蕙苑四个部分，其中佩兰苑为毛坯房，而木槿苑、甘棠苑和茹蕙苑则是精装修交付。相较于前年的380多套挂牌房源，目前数量已减少了100多套。

翡翠城梧桐郡作为绿城大型住宅项目的收官力作，其容积率约为1.5，高层住宅楼之间的间距较为宽敞，周边生活配套设施完备，紧邻3号线和12号线双地铁的高教路站，为居民提供了便捷的交通条件。同时，与天元公学闲林和睦校区相邻。

余杭还有西溪山庄（桃源小镇）、未来公寓、北辰之光等小区也进入榜单。成交量也较上月有所提升。

11月份，是热度扩散得更广的11月。临安成交量再次攀升，月度成交量达到347套，量价均有上升。

此外，良渚板块也成为余杭的香馍馍，成交286套，替代闲林成为余杭板块扛把子，成交量较闲林高出近一倍。闲林尽力前几个月的以价换量之后，11月份成交量有所下降，但基本维持平稳，但价格有所回升。三墩是本月杭城唯一一个量价齐跌的板块。