文｜老墨

注意了，财政部长蓝佛安在11月8日表态了几个重磅信息。

我的观点非常简单：咱们的最困难的日子过去了。

别着急，咱们接着看。

特朗普，中国楼市！

太多人都喜欢联系，但其实它们之间没有直接关系，而是间接关系。

在11月8日的全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上，财政部长蓝佛安说的这几点至关重要：

第一、2028年以前，地方需要消化的隐性债务总额已经从14.3万亿猛降到了2.3万亿，化债压力大大减轻；

第二、2024年起，未来5年中国将每年都从新增地方政府专项债券中安排8000亿，专门用来化债，总额将达4万亿；

第三、再加上这次人大常委会批准的6万亿，地方化债总额将达10万亿。

你觉得这三段的关键词是什么？

非常简单，就是化债，这意思太清楚了。

什么是化债？为什么要化债？

说白了，就是以前发展确实有问题，所以现在要擦屁股。

就拿保交楼来说，为什么会有这件事？还不是房企自己交不了，国家才会出手。

光是从2022年7月全面推进，到2023年底，也就是一年多时间，保交楼规模就达到了350万套，咱们按照一套房100平计算，也就是3.5亿平。

你要知道整个2023全年，一共也就卖掉了大概11.2亿平。

几乎就是三分之一没按时交付。

所以这次就是中央不兜底，把钱发到你地方手里，你自己发工资，偿还工程款等等。

而特朗普不仅多次要求美联储降息，还想搞制造业回流，就是想改变竞争策略，让美国变成生产国，所以长期来看，降息就是长期趋势，这就间接告诉我们，最困难的日子过去了。

虽然对楼市没有直接影响，但是结合财政部长的表态，结论也不难得出来：

中国楼市的大波动时代已经结束，未来就是服务生活，不再是经济需要。

这句话有点大，其实我们仔细想想，哪些人希望楼市暴跌？

中介、开发商、地方政府乃至有房族都不希望，而真正希望的可能就是资本。

暴跌就意味着空间，低价买入再高价卖出，这是最基本的逻辑，也是过去很多人投资房产赚钱的逻辑，而现在对于普通老百姓而言，跌不意味着能涨。

因为过去的发展模式，实在有太多问题。

我就列举三个例子：

1、某知名福建系房企，2017年合同销售额高达1040亿，但权益销售额却只有550亿；

2、同样是2017年，某TOP3大型房企的合同销售额5508亿，而权益销售额却只有3961亿；

3、某诗2017年合同销售额306亿，权益销售额也只有101亿。

占比都不高，解释一下，“权益销售额”就是你的投入分得。

比如你在一个200万项目有60%股权，那权益销售额就是120万。

而咱们常见的几家房企共同开发，实际上占股也不会被重复计算。

其实这就是注水。

既然有水分，那这几年房价下跌也是正常的，但是不可能腰斩，这点一定要注意。

再加上国家调整，楼市的发展方向变了，以后就是解决老百姓的居住和提高幸福度，换而言之，水分已经被挤的差不多了。

所以啊，自然也就不具备暴跌的条件了。

对此，你怎么看呢？

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