文｜老墨

我实在无法理解，为什么直到现在还有人不明白，现金和房子到底该怎么选？

我早就说过，房子的价值来自资源，不管是咱们肉眼能看见的交通、教育、医疗，还是肉眼看不见的圈层、规划，这些东西合在一起就是“地段”。

过去二十年又非常特殊，这种特殊的时代背景又让房价尽快上涨，除了经济需要、人口红利之外，城镇化的作用不可忽视。

你想想看，1978年中国城镇化率只有区区17.92%，也就是2亿人不到，仅仅四十余年后，2023年就猛增到66.16%，也就是9亿多人，平均一年就有1800万人进城，注意了，这里说的是常住人口，不管他们进城干什么，打工也好，定居也罢，肯定都要房子，所以过去的中国有大量的住房需求。

有需求就有市场，有市场就有投资机会，于是，住房的金融性就来了，那房价自然就会持续上涨，其实逻辑就是这么简单。

所以啊，你要是十年前问我：现金和房子到底该怎么选？

我的答案毫不犹豫：房子。

可是现在，情况变了，特别是当咱们把眼光放长远一点，情况会变得更多。

按照上面的逻辑，投资住房是因为能赚钱，过去是收益大于成本，那肯定就能赚钱，注意看下面这笔账。

2000年中国房价大概一平2100，要是当年你买了套面积百平的房子，贷款才12万多点，然而二十年后，2020年涨到了一平1万，简单算算，这二十年你至少赚了六七十万。

这就是过去很多人投资房产赚钱的原因，收益远大于支出。

可是直到2023年，房价还是一平1万，如果你在2020年买房，这三年光是房贷就得亏3万多，还不包括其他可能性。

还有什么可能性呢？现在的楼市是买方市场，说白了就是房子难卖，想买就要降价。

这些都是从资金角度来考虑，但其实很多人还忽视了重要一点。

现金和房子有一个很大的区别：及时性。

什么是及时性？很简单的道理，现金可以随时用，但是房子必须转换成现金才能用，不管你卖掉还是抵押，这中间的周期很长，短则一个月，多则两三个月甚至半年。

时间迁移10年，我不担心这点，但是现在必须考虑，因为楼市变了。

在这种情况下，我们就应该做好一个准备：尽可能减少无用资产，尤其是住房。

你没发现吗？过去很多人买房非常随意，只要有人说哪哪的房子能投资，很快就有一批人去买，后来事实证明，这种投资的风险非常大。

尤其是远郊区，人口本来就少，新房能靠投资来吸引外地人买房，可是两三年过去，这些房子怎么出手？

本地人就这么多，外地人不会定居，这就是难题。

到最后就只能自己扛着，三十年房贷要还，不知道要还到哪天。

所以啊，我建议只要你还需要买房，一是重点考虑地段，不要再想着买房赚钱，这个时代已经结束了。二是做好亏钱的准备，买房本来就是消费，怎么可能没有成本呢？

过去只是我们运气太好了，借助时代赚了钱，这种情况太特殊了，其实有成本才正常。

对此，你怎么看呢？

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