文｜老墨

不管别人再怎么说，你自己一定要明白这点，国家先是多次强调“房住不炒”，又是提到“房地产供求关系发生重大变化”，这就告诉我们要做好3个准备。

其实我对资产的理解很特别，太多人都把买房看成投资，特别是在2018年之前，收益大于成本，这就导致很多人根本就意识到债务风险，毕竟当时房价在涨，房子又好卖，这还会担心这个，但是很快就出现了问题。

当越来越多的人觉得房价会跌，实际上问题也就来了，你要明白这点，下跌就意味着担心，老百姓不敢买房。

这就是房子不再是“资产”，而是债务的开始。

举个例子，两年前你贷款140万买了一套总价200万的房子，可是现在跌到了120万，请问你会怎么办？这完全是两头难，继续还贷就会亏的越多，不还贷就会影响征信。

手握现金或许比买房更稳妥，一旦还不上贷款，可就不仅仅是征信不好了，甚至连首付都得亏掉一部分，这笔账很好算，法拍价是市场价的75%，就算是按照200万来算，也只是150万，除去贷款140万之外，你只能拿回10万。

当楼市进入买方市场的那一刻，就是在告诉我们上一个时代已经过去了，不要再安慰自己，总能找到投资机会。

而且你要明白这点，过去很多人都投资失败了，确实做到了低价买入，但是根本就没卖掉，一是房子太多了，2023年就竣工了10亿平，按照每套房100平计算，也就是足足竣工了1000万套房，相比较之下，第二点更重要。

这个市场已经走过了预期上涨的阶段，就像我曾经说过，为什么前几天房企莫名其妙涨价？

销量没上去，房企就突然涨价，这完全不符合市场逻辑，其实原因很简单，就是营造房价上涨的预期，只有老百姓觉得未来房价能涨，才有可能敢买房。

所以啊，我们自己就要提高警惕，不要被表面迷惑，市场和时代都变了，国家对楼市的要求就是稳定，你还指望回到过去，可能吗？根本不可能。

其实之前的观点是配套最重要，但是现在应该变了，小区环境或许更重要。

随着时间转移，城市内各个商圈的配套都很齐全，商业、娱乐、休闲、教育、交通等等都有，尤其是在经济发达地区，这点更明显，而在住建部定调楼市从“有没有”转向“好不好”的那一刻，其实就说明舒适度的地位大大提高。

那就请问了，怎么样才能住着更舒服，户型、面积都很重要，但其实小区环境更重要，而且对稳住房价也有作用。

当然了，这点因人而异，有的人不在乎小区环境，有的人非常在乎，这点不用争论。

综上所述，随着市场和时代的变化，我们的观念也要做出调整，就像那句话说的那样，如果我们无法改变环境，那就只能顺应。

对此，你怎么看呢？

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