终于，西安人民等了6年的西安宜家荟聚终于今日开业了！这下城南人民一片沸腾，开业前一天就已经开始排队入场了。
图|宜家家居4号门入口排队预约入场
靴子终落地！据商场保安说，今日上午10:00整正式开门营业，相信很多网友都还没去过，房博士昨日下午特意前去打前站，为大家带来一手新鲜实景照！
01
等待6年！今天终开业！
一波实景图提前剧透，最好别去了！
一听说宜家今日要开业，房博士昨日下午特意前去实探，但是只有宜家家居试营业，还要进门预约，荟聚压根是不让进去的，说要等今日早晨10:00整才让进去。但是房博士通过其它渠道进去，为大家拍摄大量的实景照，快来一起看看现场实际情况吧。
01
荟聚实探：餐饮业已准备好 部分店铺周六开业
针对今日开业，房博士走访了好几家店铺，各位老板的透露的信息大概都差不多，基本上餐饮业、服装等这些店铺今日会准时开业，像健身房的员工透露，他们是周六才正式营业，目前只是在蓄客中。
荟聚内部装修实拍：
荟聚的装修确实很漂亮，主要分为3个大厅组成，分别是湖畔厅和草甸厅、树屋厅，这也是荟聚的3个中心，这几天的开业活动都在此举行。
图|湖畔厅、草甸厅、树屋厅实拍
（双击查看大图）
图|荟聚内部装修实拍图
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另外，荟聚的开业活动和折扣都如下图所示，可以薅羊毛了。
荟聚内部店铺入驻情况实拍：
目前，荟聚1-3楼的店铺基本都已机内收尾工作，就待今天开业，扫了一圈，发现不少品牌店铺，有餐饮的、有运动的、有休闲娱乐的。
1、餐饮店铺品牌：有Mstand、星巴克、Tims、肯德基、麦当劳、喜茶、茶话弄、霸王茶姬等一众咖啡、饮品聚集，失重餐厅、袁家村、金掌勺、京遇、醒狮楼等多家餐饮，部分店铺实拍如下：
图|荟聚内部店铺实拍图
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比较特色的是袁家村，里面商户已经到位，房博士进去的时候各商户打扫卫生、测试收银系统中。
图|袁家村实拍
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还有一家比较有特色的是失重餐厅，锅是在这个旋转上下来的，估计好多人之前也没怎么见过。
图|袁家村内外实拍
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2、零售品牌店铺：有优衣库、UR、MUJI、迪卡侬等品牌，门店面积均在1000㎡。
3、休闲娱乐店铺：
有西安第一家寰映影城，配备顶级的激光IMAX及Prime放映系统；澳乐雪室内滑雪、镭战大联盟（真人CS）、恒酷帝国、酷秀KTV派、健身房、游泳馆等多个畅玩体验类品牌……
图|休闲娱乐店铺实拍
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3、超市便民类店铺
最明显的是盒马鲜生，网易严选，员工已经全部就位，货架看着货物满满的，房博士去的时候，盒马员工正在开会，从窗户看去，里面员工看着人很多，如图一所示。
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4、儿童类店铺
儿童类吃喝玩乐几乎一条龙服务，很多，房博士将自己拍到的品牌实拍如下图所示，比如有长通尼乐园，员工正在里面打扫卫生，还有公共区域的旋转木马等等。
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不过，据商场的工作人员介绍，荟聚自己设置了一个荟聚宝贝，专门托管娃的，而且不收费，但是只免费2个小时，一直不收费，但是房博士进去一看，味道刺鼻，说今日要开业，工人正在忙碌的收拾着，房博士建议，刚开业还是别把娃放进去吸甲醛去了！
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玩具也不便宜，一件1899元。
荟聚外部装修实拍：
图|荟聚外立面实拍
外立面全部已做好，昨日大量的清洁工在清洗地面。
还有中间部分1楼还在装修施工中，看样子今日开不了业。
02
宜家家居实探：与三桥宜家差远了
这个宜家家居从昨日就开始试营业，与荟聚相比，宜家家居就显得小多了，进去没几分钟就能逛完，也没有三桥那边的宜家面积大，三桥那边的宜家更全面，种类更齐全，而且餐厅也很小，吃的也没有那边的好吃，看来买家居以后还是得往三桥的宜家走。
图|餐厅实拍
不过，在城南有宜家也是一件好事，总比没有强，我们来看实拍图：
图|整体实拍图
图|宜家入口实拍图
图|宜家吊顶实拍
图|购物指示牌
图|活动指示牌
图|室内实拍图
图|家装实拍图
总结：从昨日实探的结果来看，宜家荟聚今日开业并不是所有店铺都开放，会慢慢陆续开业，有些店铺还在装修中，有些店铺还在收尾中。
从整体装修上来看，荟聚确实值得一去，目前各店铺有各种活动，但是宜家家居体量有点失望。
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02
未开业已经拥堵！
网友：地段太差！
从房博士昨日踩盘的人流量来看，今日人流量肯定不小，尤其是西部大道，堵的一塌糊涂，而且宜家荟聚门口电动车、自行车已经摆满了，交通真是让人堪忧。
图|西部大道堵车状况
图|门口的电动车、自行车
（双击查看大图）
房博士预测，今日开业人流量只会更多不会更少。大多数人都是自驾去的，停车是一个问题，所以，房博士提前也摸排了一下商场的停车情况。找保安了解了一下情况，保安透漏说按目前的停车位完全满足顾客的需求，这个大家不用愁。
据房博士观察，商场的停车场分为三大类：露天停车场（已使用）、充电停车位（有建成的、还有在施工的）、地下停车场。
图|露天停车场（还未开业目测已满）
图|充电停车位（收尾中）
图|充电停车位（已建成）
图|地下停车场（完全可以使用）
图|地下停车场分布图
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宜家开业，市民和网友议论纷纷，有人看好，有人不看好。
踩盘的时间刚好下午，周边的居民都顶着烈日急匆匆的敢往宜家打卡，有一对爷爷奶奶透漏，他们就住在附近的小区，宜家开业等了好长时间，终于要开业了，她跟老伴赶紧前来打卡，看看有没有好的活动和礼品。
也有周边居民带着亲戚朋友前来打卡，说宜家开了，真的是太方便了，以前去宜家要去很远的三桥，现在家门口遛弯的功夫就逛了宜家，太方便了。
也有体验完宜家家居的年轻市民吐槽说，这也太小了吧，饭还不好吃，味也太大了，等今日荟聚开业再感受一下。
也有网友说，宜家荟聚只要不开地铁，就跟小寨没法比，地段太差了。
也有网友说红火不过三年，长不了，隆重开业，无声关闭，更有的网友说会不会跟幸福林带差不多，三年不到就凉凉了......
03
宜家荟聚今日开业！
周边房价要起飞？
今日，宜家荟聚开业，有很多网友追问房博士，西部大道的房价是不是要飞？
回答这个问题之前，我们先回忆一下西安第一家宜家落地，2015年开业，据悉，当时距离宜家最近的海伦铂郡经历了四次涨价，最终涨到7500元/平，这样的价位当时放在曲江、高新也不算低。而西旅逸都开业当周也涨了200元，当时周边多家楼盘借宜家开业之机纷纷提价，可见其影响力之大。
宜家不仅在西安产生了较大的影响，在其他城市也不例外。中原地产曾对北京、上海宜家对周边区域的影响做过相关调查研究，其结果显示，宜家对周围500米区域的价值提升是显而易见的，对周围1公里区域的影响也是十分明显的。
短期内看，宜家荟聚的效应不是很明显，因为现在整体的房价是下跌的，但从长远来看，宜家的聚集效应和放大效应已成为提升商业和地价屡试不爽的法宝。
该区域目前已经汇集了宜家荟聚、山姆会员店、红星美凯龙、万科高新生活广场、CCWorld樱山下等规划，商业面积超过百万方，是整个西安市场大型零售商业规划最密的板块之一，未来的“商业帝国”就是这里了，可见竞争力有多强。
据不完全统计，宜家荟聚核心周边3公里范围内，分布有超过30个大型社区，已聚集包括金地、融创、万科、紫薇、逸翠园等，辐射高新三期、长安大学城等板块，区域住宅总面积超过10000万平方米，人口总量将达30-40万人。
宜家荟聚的开业，意义非凡，能否撬动城南房价？房博士将宜家方圆3公里的小区进行了一个摸底，共计20个小区（不完全统计），需要完整表格的小伙伴。sx回复【宜家周边涨跌】限时领取！
