之前一直说这两年国家在大力推动保障房的建设和落地，最近终于出确切消息了，国家开发银行在福州落地全国首笔配售型保障性住房贷款，新一轮保障性住房规划建设启动。

据悉这批保障性住房的价格甚至比五折共有产权房更便宜，有人计算了一下福州某保障性住房项目价格，仅有周边二手房价格的三分之一，也就是说按照45-75平方米的小户型，6000元每平米的价格来算，一套房的总价在27-45万，相比周边动辄百万的房子来说，真得还是挺香的。

对此，有人立马提出疑问了，现在房子都这么便宜了，是否会导致正常的商品房价格也出现暴跌的情况呢？对此，内行人表示可能性几乎没有，因为这些保障房是完全禁止上市交易，回归保障房民生属性。

之前的共有产权房如果业主能补缴剩余的产权费用，那么房子还是可以上市正常交易的。但是这次的保障性住房就不一样了，完全不能交易，也就是说它是真正的不动产。所以，对正常的商品房来说影响不大，当然了，这也解决了刚需的购房需求，导致商品房需求降低。

所以说，未来只有少数高质量的商品房价格才会越来越高，其余的大多数高容积率、大社区、物业较差的商品房，大概率要不断的贬值。

最近两年，关于楼市的大动作越来越多了，几乎没一个动作都能对未来的楼市发展才生巨大影响。

大家还记得去年财政部发布了支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见，重点加大国家预算内投资对深圳保障性住房建设的补助，同时增加财政城镇保障性安居工程补助资金，力求解决大城市住房紧缺问题。这一政策调整引发了市场的广泛关注，许多人猜测深圳或将推出房产税。

深圳，作为一个商品房相对短缺的城市，购房需求一直较大。解决住房问题的途径除了增加商品房住宅供应外，加大保障房的供应也被视为一种重要手段。

然后，深圳不仅将部分写字楼转为居住性质，还提出了加大对保障房的支持力度。这一举措或将在其他城市得到跟进，引导楼市朝着更加健康的方向发展。然而，房产税是否即将出台仍然是未知数。

房产税的可能性引起了一些投资者的关注。房产税一旦实施，将在一定程度上缓解城市财政压力。以城市为小区的比喻，房产税就是小区的物业费，通过这种方式，城市可以更好地进行基础设施建设和社会服务提供。这也意味着投资房产的窗口期可能在逐渐缩小。

2023年是否是一个卖房的好时机，将决定着未来5年的庆幸还是懊悔。

一些人认为，随着房价趋势下跌，现在卖房将是一个明智的选择。然而，著名经济学家任泽平一句话指出：房地产长周期拐点已经出现，大开发和普涨时代已经结束。

这一言论传递了两个重要信息。首先，未来房地产增长将呈现拐点，城镇化放缓、人口出生率降低，甚至可能出现人口负增长，这将导致购房力下降。

其次，房价普涨时代已经结束，未来将是分化的楼市，经济越发达的城市购买力将保持增长，而人口净流出的城市房价增长空间有限。

王健林也表达了类似观点，认为未来一二线城市的房价仍有上涨空间，而人口净流出的三四线城市房价上涨空间有限。

因此，房产投资者应根据所在城市的人口状况和经济发展水平，理性决策，把握好卖房的时机，以避免未来的懊悔。