南京新房价格持续领涨，四代宅成为市场热点

2024年3月17日，国家统计局正式发布了2月份70个大中城市房价指数。数据显示，当月全国共有18个城市的新房价格呈现环比上涨态势，其中南京市以0.5%的环比涨幅，继续位居全国领涨行列。值得注意的是，这已是南京新房价格连续第四个月实现环比上涨，且连续第三个月领涨全国。

业内人士分析指出，南京新房市场的持续领涨，主要得益于成交结构的优化与近期入市的高端改善项目的推动。麟评居住大数据研究院的高级分析师关荣雪认为，南京房地产市场的强劲复苏，与低密豪宅和四代住宅项目的增多密不可分。这些项目满足了市场日益增长的改善型需求，从而推动了房价的上涨。

尤其值得关注的是，四代宅在南京市场中的表现尤为抢眼，成为带动市场修复的关键因素。南京市房地产学会副会长孟祥远表示，当前南京市场上的新项目多以四代宅为主。这类住宅产品以其高得房率、大露台设计以及丰富的生活场景等独特优势，赢得了市场的广泛认可。

市场反馈显示，四代宅具有很强的竞争优势。

房企内部人士也证实了四代宅在南京市场的受欢迎程度。例如，主打四代宅概念的龙湖某项目，在2024年底首次开盘时便通过摇号售罄；而在今年2月的加推中，再次实现了热销，全月到访量超过1300组。从成交金额来看，据克而瑞发布的数据显示，今年1-2月南京TOP20项目中，四代宅项目占据了5席。其中，招商某项目以超过4亿元的成交额，位列项目总成交金额榜第二位。

事实上，四代宅在2024年下半年便已成为南京楼市的热门话题。当年6月，南京市政府出台了《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》。该通知从住宅的容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等多个细节方面，对南京住宅品质提出了新的规定，旨在支持第四代住宅的发展。

随着这一住宅规划新规的发布，包括中海江南玖序、悦著九章等在内的多个项目迅速调整规划，以适应市场需求。同时，也有开发商在拿地后迅速推出新的设计方案并报批。一时间，四代宅在南京市场上如火如荼地展开，成为推动房地产市场复苏的重要力量。

南京第四代住宅快速崛起，市场步入修复期

2024年9月，某项目作为南京首个第四代住宅产品正式亮相市场，标志着南京房地产市场迎来了新一轮的创新与变革。随后，多个同类新产品相继推出，迅速覆盖了南京各大热门区域。

据权威房地产研究机构克而瑞的统计数据显示，截至2024年底，南京市场上的四代宅项目在首次开盘后，已推出的房源去化率普遍达到了50%以上，展现出强劲的市场吸引力。其中，江北核心区的某项目去化率高达88%，而河西北的招商某项目更是实现了100%的去化率。

克而瑞分析指出，在高折扣促销策略的推动下，这些四代宅项目的推盘去化情况普遍较为理想，不仅提升了市场的人气，也增强了购房者的信心。展望未来，2025年南京新房市场将迎来更多第四代住宅产品的集中亮相，它们将凭借新颖的设计理念、创新的功能配置等优势，在短期内对销售去化产生积极的推动作用。

在优质新产品助力项目去化的同时，南京房地产市场的整体数据也呈现出积极的变化。经过一番深度调整后，南京市场正逐步步入修复期。克而瑞的监测数据显示，2023年全年，南京商品住宅成交面积同比下降了20.58%，成交规模明显缩水；而到了2024年前9月，这一降幅更是扩大至42.48%，成交规模继续大幅收缩。与部分热点二线城市相比，南京在2023年至2024年前9月的整体跌幅明显偏大。

然而，自2024年9月26日中央政治局会议首次提出“止跌回稳”以来，南京政府推出了一系列房地产新政，有效促进了市场的筑底回升。据克而瑞统计，2025年2月，南京商品住宅成交面积约为19.41万平方米，同比增长了40.54%，呈现出低位回升的趋势。从项目去化情况来看，2025年2月南京共有4个项目开盘或加推，共推出198套房源，去化率为24%；相比之下，2024年全年南京整体去化率仅为15%，显示出市场正在逐步回暖。

在二手房市场方面，多位南京当地的二手房经纪人向记者透露，近期来访客户数量明显增加，周末的带看需求也随之走高。从安居客线上数据来看，2025年2月份，南京市场的用户找房热度同比上涨了5.4%，进一步印证了市场回暖的迹象。

综上所述，南京第四代住宅的快速崛起不仅为市场带来了新鲜活力，也推动了整个房地产市场的修复与回暖。未来，随着更多创新产品的推出和政策的持续支持，南京房地产市场有望迎来更加稳健的发展。 近期，房地产市场呈现出显著的复苏态势，购房者的关注度有所增强，市场交易活跃度亦随之提升。据专业机构——我爱我家南京研究院发布的数据分析显示，自2月份以来，南京市二手房市场成交量已连续五周实现环比增长，这一趋势标志着市场回暖的信号愈发明显。具体而言，房源的平均挂牌时长缩减至86天，与去年同期相比下降了1.4个百分点，交易周期的缩短进一步体现了市场效率的优化。

随着2月份成交房源陆续完成过户手续，预计3月份的成交量将继续攀升，周度交易量有望突破2000套大关，创下今年以来的周度交易新高。若此趋势得以延续，预计整个3月份的成交量将有望超过9000套，显示出市场回暖的强劲动力。

此外，克而瑞研究机构也指出，自2024年第四季度房地产市场“止跌回稳”以来，市场格局发生了积极变化。除了热点城市持续保持高热度外，以南京为代表的一批基本面稳健的核心二线城市，在经历了前期的深度调整后，市场预期将迎来一波显著的复苏行情。这些城市在成交量方面有望呈现稳步回升的态势，为整个房地产市场的稳定发展注入新的活力。综上所述，当前房地产市场正逐步走出低谷，展现出积极向好的发展态势。