原创 韬略哥

3月以来，各路资金集体看涨港股，恒生指数持续反弹，特别是互联网龙头科技股，成为反攻行情主力军。

上周5天，腾讯股价以“旱地拔葱”之势从303.8港元上涨至348.4港元，涨幅超14%。目前，腾讯市值达3万亿人民币，成为中国内地市值最高的公司。

如果，你错过了投资三万亿企业的机会，请不要气馁，因为下一个上车的好机会就在您身边，那就是：与它为邻！

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“3万亿企业”入驻企鹅岛

腾讯市值大涨，有哪些利好支撑？

从宏观看，今年政府工作报告着力深化大数据、人工智能等领域发展，“国九条”以及证监会十六项措施出台，定调资本市场对科创企业的全链条支持。

从市场看，腾讯回购金额从2023年的490亿港元增加至2024年的超1000亿港元，连续两年巨额回购，为市场注入信心。

从公司发展看，腾讯“企鹅岛”将迎来首批交付，部分楼栋2025年春节前能启用，可容纳7.5万人办公，涉及广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等相关业务部门，产业空间的扩容让腾讯如虎添翼。

毫无疑问，市值3万亿的腾讯将全球总部迁移至企鹅岛，将为片区导入高净值精英人才和高附加值产业。

数据显示，2023年底，腾讯员工达10.5万人，总酬金超过1076.75亿元，每名腾讯员工的平均年薪约为102.1万元。与此同时，互联网产业上下游企业将围绕腾讯形成新的生态圈，科技产业和精英人才加速向宝中聚集。

在全球范围内，无论哪个地区，只要吸引了高科技领军企业入驻，该区域的不动产价值都会随着经济的发展而水涨船高。

硅谷，以0.5%的美国人口贡献了超过5%的美国GDP，房价连续十年飙涨，中位数接近美国平均房价的5倍。

华为，将产业创新中心搬至东莞松山湖，推动了该地区产业增长，松山湖价值迅速提升。腾讯将总部迁至南山后海后，后海片区房价十几年内翻了6-7倍，远超过深圳房价平均涨幅。

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宝中，俨然财富虹吸“漏斗”

除了企鹅岛启用在即，宝中本身还有多重利好加持。

▎地位升格

前海扩容、《前海总规》发布，前海、宝安的土地空间被重组和升格规划，前海宝中，从深圳西部商务、商业、总部经济和文化体育中心，一跃成为闪耀国际的滨海新中心、粤港澳大湾区的城市封面。

实景合成图

▎价值峰地

宝中片区海拔虽低，但其承载的经济价值却越来越高。目前，片区已吸引超5万家高新技术企业和58家上市公司入驻，除腾讯外，VIVO、中信证券等10余个总部项目也已落户。层层堆叠的金融、科技资源，将宝中推向了总部岛链价值高地。

▎活力商圈

前海·宝中商圈，是助力深圳成为国际消费中心城市的五大国际商圈之一。凭借海边摩天轮、国际时尚潮牌和米其林黑珍珠餐厅等新鲜多元业态，一到节假日便吸引无数亲子游家庭、情侣前来打卡，不断刷新深圳单日客流新纪录。

▎多维交通

谁占领城市流量入口，谁就掌握发展高地。海、路、空、铁、轨、城际六维交通网络正在加速形成，使片区在城市发展中擎先天之利。

码头：大铲湾、妈湾码头，太子湾邮轮母港也在附近；

陆路：沿江高速、深中通道（在建）、深珠通道（规划）；

机场：毗邻宝安国际机场和香港国际机场；

高铁：毗邻广深第二高铁（在建）；

地铁：1号线、5号线11号线穿越环绕，首条环形地铁15号线建设中，28号线(已规划）；

城际：深惠城际（在建）、穗深城际（在建）、深港西部快线（已规划）深珠城际（已规划）。

宝中的价值不断膨胀，吸引诸多英豪前来入驻。

去年8月，世界500强央企中国中铁和中国能建联袂，与21家品牌开发商历经激烈角逐，以34.06亿竞得宝中A001-0212地块，距企鹅岛约1km。

今年6月，阅臻府项目的第一批期房将开始预售。

闻名遐迩的京广铁路、港珠澳大桥，就出自中国中铁之手。中国能建，就像它的名字一样，非常“能建”，三峡工程还有世界最南端水电站——阿根廷吉赛水电站项目，是它的代表作。

这两家央企不仅是大国崛起的“国之重器”，还打造了多个房地产标杆住宅作品，如北京诺德阅墅、深圳诺德中心、北京中国府、上海紫郡公馆等。现在，他们在前海宝中企鹅岛旁联袂操盘的阅臻府项目，也将打造成高品质的时代标杆作品。

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一步到位的房子长啥样？

对于大多数买房人来说，都希望买到地段、交通、学位、社区、户型还有邻里等各方面都中意的房子，关键是，价格合适，未来还有升值潜力，也就是一步到位的好房子！

我们今天聚焦的阅臻府，是不是这样的好房子？我们从几个方面细细打量。

▎纯粹社区·享受

阅臻府一期提供了面积段为95㎡、108㎡、109㎡和138㎡的纯三房和四房户型，满足不同家庭的居住需求，无回迁和保障型房源，居住氛围纯粹且整个社区的成员身份认同感较强。

为了迎合前海湾海岸线和周边绿地，阅臻府以错落式布局和约90%南向规划，使建筑朝向景观价值最大化；引入宽景大阳台、双飘窗主卧等全新设计亮点，配以慧阅系尊崇定制物管服务，为价值人士开启世界湾畔的宽境生活。

▎92%以上使用率·稀缺

在大湾区核心地带，住宅使用率超80%的可谓凤毛麟角，阅臻府全飘窗设计使用率达到92%以上，意味着花同样钱住更大面积。

以约95㎡三房为例，采用经典LDKB一体化竖厅设计，客厅面积超过20㎡，主卧超过14㎡，S墙内嵌冰箱位既美观又节约空间，这些精心设计的细节，使空间通透舒适，没有拥挤感。

▎270°海景·惬意

一般来讲，普通住宅窗地比在20%左右，别墅的窗地比可达30%，作为宝中在售唯一可瞰海楼盘，阅臻府以38%的窗地比，让人仿佛置身于海的怀抱。

建面约138㎡的户型，其景观面高达到52平。清晨，朝霞映照在海面上，波光粼粼，夜晚，星光点点，如同钻石镶嵌天幕，勾勒出宁静而神秘的夜色画卷。

▎108㎡户型·惊艳

建面约108㎡的户型为4房2厅2卫，亮点颇多，6米面宽大阳台、主卧套房且南北通透、3卧室朝南。和同等面积段产品相比，一是空间更阔绰，二是提供灵活的X空间。

作为改善户型主力面积段，阅臻府108㎡户型和同等面积段80%使用率产品相比，使用空间至少多出12平。

同时，客厅和次卧之间没有承重墙，为高品质追求的金融科创群体和大户二胎家庭，提供更灵活的X空间，可打造静谧书房、二胎儿童房、健身房、阳光琴房等多种功能用途，满足家庭多元化需求。

少量建面约138㎡的双龙抱珠4房，尺度、朝向、采光都无可挑剔，在前海宝中核心地段，供应数量稀缺。

在外观和公共空间方面，阅臻府也下了很多功夫。外观设计结合了现代与经典元素，通透高级。酒店式大堂设计典雅，营造了愉悦的回家氛围；

效果图

小区以丛林松果乐园为灵感，打造出轻松愉悦的儿童嬉戏空间；集水景、吧台和阳光草坪于一体的私人会客厅，让社区户外社交舒适宜人；以星级标准打造成人儿童双泳池，让度假成为家楼下的日常。

在阅臻府，世界级文化配套和滨海公园步行可达。

湾区之光摩天轮、湾区之声滨海演艺中心、湾区之眼湾区书城以及腾讯企鹅岛开放的科技馆和文化馆等文化设施，都近在眼前。

欢乐港湾最东端的摩天轮，是粤港澳大湾区的梦幻地标，夜晚灯光璀璨，摩天轮在海风中缓缓上升，分外美丽。今年底竣工、明年上半年开业的湾区书城，以“双玉盘”为设计理念，以露天“屋顶花园”打造“公园里的书城”。

湾区书城效果图

作为深圳目前设施设备标准最高的演艺场馆，滨海演艺中心吸引不少优秀文艺作品登台，如春晚的舞剧《只此青绿》和欧美经典音乐剧《剧院魅影》等，不用出省出国，我们也能陶冶艺术审美，感受多元人文的魅力。

社交平台上爆火的“公园20分钟理论”显示，即便不做运动，只要每天到公园待上20分钟也能让状态更好。“住在公园里”、“沿海而居”等关键词，渐渐占据人居价值高地。

在阅臻府，欢乐港湾滨海公园是一家人放松漫步的理想去处，而宝安滨海廊桥的独特设计和美丽的海景，则成为人与自然之间的完美连接。未来，滨海文化公园将在阅臻府楼下建成，出门便达，回归自然的怀抱，如此简单。

家庭中一老一小最关心的医疗和教育，也在阅臻府生活圈范围内可以得到满足。

孩子上学无需担忧。阅臻府毗邻宝安积分排名第二的海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府，覆盖3至16岁全龄段教育，为孩子提供良好的学习环境。

特别是一路之隔的海韵学校，以竖笛、美术、舞蹈等艺术教育为特色，师资雄厚，教育理念先进，家长可以近距离目送孩子在艺术与学术的熏陶下茁壮成长。

医疗方面，南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院、深圳市宝安纯中医治疗医院和宝安区中心医院四大医院在侧，守护一家人的健康。

总的来讲，阅臻府户型舒适、社区环境优雅，拥有稀缺海景、高能级文化资源和醇熟生活配套，与科技巨头腾讯为邻，不论是自住还是作为家庭资产配置，都是价值之选。

前海宝中好房阅臻府城市展厅已经开放，地址：深圳市宝安区中意智慧大厦11楼。