房子不仅仅是用来居住这么简单，它还是我们的财产，不过前提是房子有产权的情况，没有产权的房子就只能用来居住，是不能办理房屋交易过户的。

所以在购房之前，建议大家一定要详细了解房子的产权，以及二手房常见产权纠纷，以便提前预判和规避风险，减少自己的损失。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

按房屋产权分类，可分为大产权和小产权。大产权房拥有国家颁发的产权证，而小产权房不发产权证，且无法进行银行贷款和抵押贷款等。

房屋产权证是房主拥有房屋产权的重要证明，具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证则有些权力得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

问题1：

产权受限

并不是所有的房屋都可以进行房产交易，有些房屋的产权交易是受限制的，比如被查封、被抵押的房子等。

此外，院产房、校产房等公房，如果想交易，必须取得原产权单位的同意，所以购买产权受限的二手房一定要格外谨慎，签订买房合同、给付定金之前，要做好房产的尽调，避免相应的麻烦。

问题2：

承租人有优先购买权

在同等情况下，房屋租客具有优先购买权，所以在二手房交易时，必须先取得租客不购买房屋的书面承诺，或者等租赁合同到期后再购买这套房子。若是无法取消优先购买权，购房者可就要谨慎购买了。

问题3：

非住宅房屋

买二手房时一定要清楚房屋的用途、性质，要知道房屋的用途、性质不同，购房费用也不同，房屋功能也不同。

如果一不小心买了商业办公写字楼、综合楼、厂房等非住宅房屋，那麻烦就大了。届时不仅房屋产权缩水，水电费等生活成本也会大大增加。

问题4：

房改房要补足成本价

房改房又叫做已购公有住房，指的是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

根据我国相关规定，以优惠价、标准价购买的房改房上市交易时，除了取得该房的房地产产权证，还应先补足标准价与成本价之间的差价。所以我们在购买该房屋时，要确认是否已按成本价补足费用。

问题5：

没有房产证

有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

问题6：

多位产权共有人

有些二手房的产权是属于共有产权，很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权。

根据《民法典》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行，否则很可能出现房产纠纷。

买房作为人生大事，谁都想顺顺利利，避免不必要的麻烦，所以买二手房时一定要注意以上这6个产权问题，只有房屋产权没问题，你才能买到放心房。

当然，最稳妥保险的方法，是寻求一个经验丰富、服务专业的大品牌房产经纪公司来层层把关。

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关于房屋产权，您是否还有其他的问题呢？欢迎在文章下方留言，小编为您解疑答惑！