根据《GB55031-2022民用建筑通用规范》最新规定：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层，不计算建筑面积的范围。也就是说窗台到天花板的高度不超过2.2m的，不计入建筑面积。

买房送飘窗是当下比较流行一种方式，飘窗赠送越多，房子的使用率越就高，同时在一些城市或区域房子销售单价比较高，赠送面积多少直接影响到实际使用功能及使用面积核算出来的单价差。

例如：某小区房屋单价5万/平米，房本面积100平米，总房款500万，其中飘窗面积5平米，实际使用面积105平米，以总房款500万计算，房屋单价4.76万/平米，相当于直接降低2400元/平米。

飘窗可分为内飘窗和外飘窗。

内飘窗：是指处于室内且两边是建筑墙体，仅一面是窗户，这样的飘窗从建筑外观上看，窗户与外墙是平行的，同时窗户的下方是自家房屋的楼板，理论上砸掉后不会对建筑造成破坏和影响。

外飘窗：是指从室内向室外凸起，两边没有建筑墙体，三面是窗户，窗户下面是空的，一般用来放空调外机的承重板，一般这类飘窗砸掉后会对建筑整体的承重造成不可挽回的影响。

最实用飘窗形式：L柱型、T柱型及拐角无柱型，其中，L柱型、T柱型仅有少量墙体遮挡，南向开窗面积相对较大，飘窗赠送面积可以完全使用且使用率高；拐角无柱型飘窗变成了270度超大面屏，观景、采光俱佳。