2024年上半年，北京市场供应205万㎡，同比增加1%；成交163万㎡，同比下降36%，成交价格62244元/㎡，同比下跌4%。

2024年1-6月，北京普宅市场供应以三室和四室为主力，别占比46%、44%，其中，四室比重同比增加12个百分点。

市场成交三室占主导，比重53%，同比增加2个百分点。

2024年1-6月，北京普宅市场供应以80-130㎡为主，其中90-100㎡比重同比减少5个百分点；120-130㎡改善产品比重14%，同比增加4个百分点。

市场成交以80-130㎡为主，占比61%，同比增加1个百分点；80㎡以下成交比重有所下滑。

2024年上半年产品力的升级为新开盘项目带来了较好的去化，可以发现，建筑新规的运用、工程进度的加快、示范区展示力的提升等，是它们的共性。

典型如：外挂阳台，已然是当前新项目的标配，近期新公示产品规划的项目，无一例外的都加入了外挂阳台元素，代表性新盘如昌平的龙湖观萃、大兴的京玺等等，都引起市场极大关注。

或许，可以展望一下，下一阶段，“好房子”的建设将带来改善型住房走出独立行情。