近三年，对于房地产来说绝对是非同寻常的三年。甚至时至今日，都可以毫不夸张地说房地产正在经历着历史性大变局。

驱动房地产市场发展因素的变化所产生的反应在这几年的房地产市场中开始逐渐体现出来了，这些因素的转变也正是房地产市场出现下行调整的原因，而且这个下行调整似乎还在进行着。

我们就先来看看房地产这个大变局的表现：

一、房价出现了明显的下跌，而且还是跌跌不休；

二、（潜在）购房者的态度发生了大转变，过去很多人认为房价会“只涨不跌”，而如今很多人的态度却是180度的大转向，认为房价会长时间持续下跌下去；

三、政策的态度也是大转向，由过去的抑制房价过快上涨转为大力支持房地产市场企稳。

只要你这些年还是关注房地产市场，这些大变局下的楼市表现应该说是十分明显的，大家应该也是感同身受的。那究竟为何房地产市场会经历这样的大变局？

归根结底还是驱动房地产市场发展的因素发生了重大的变化。而且还不是一两个因素发生了变化，是大多数因素发生了变化，这才导致房地产市场发生如大的震荡。

首先必须得谈就是人口红利的变化。虽然国内的人口红利依然存在，但是与过去相比，已经是减弱很多，而且可能还会继续减弱。

我们不妨看看国内人口这几年的变化。人口总量从2022年开始进入负增长，当年减少了85万人；2023年扩大降幅，减少了205万人。这就意味着未来的年轻人会随之减少。与此同时却是国内人口老龄化的加剧，到了2035年将进入重度老龄化阶段。一边是年轻人减少，一边是老年人的增多，这必然会导致未来住房需求的萎缩，尤其是新增住房需求的减少。

在住房需求预期减少的情况下，住房的供应却没有减少。而且国内住房市场已经呈现了供大于求的迹象了，比如说国内城镇居民的人均住房面积已经突破了42平方米，这个数字与其他国家横向比较也不算低了。而这一供大于求的现象在除一线城市外的城市里表现更突出，所以这些年房价下跌也是比较迅猛的。

房地产政策面的变化也是非常大。在当年房价快速上涨的过程中，政策的目的是抑制房价过快上涨，以免带来太大的泡沫。而在当前楼市下行的态势下，房地产的政策是以支持为主。但在支持房地产市场企稳的同时，各项长效机制的政策建设也在有条不紊的进行着，比如说住房双轨制、实施现房销售制度等等。

这些因素发生了翻天覆地的变化，注定是一个大变局的时代。