今年楼市低迷，新一轮救市已然开启。

有机构统计，2023年约有150城优化调整楼市政策230余次，包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房“带押过户”、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面。

除此之外，今年以来已有近20城发布“购房团购”相关政策及活动，包括江苏盐城、四川内江、四川资阳、吉林长春、安徽亳州、河南洛阳、浙江杭州、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等。团购基本上面向三类人群：第一种是机关单位和国有企事业单位，第二种是大专院校、科研院所，最后就是社会群体。

其实，团购背后的逻辑很简单，就是去库存。

支持团购的城市大部分都是三四线城市。这部分城市库存压力大、去化缓慢。克而瑞数据显示，三四线城市去化周期高已经达到了23.25个月，通过鼓励团购可以有效减轻库存压力，增加房企现金流。

那对于购房者来说，团购到底有何利弊呢？

毫无疑问，团购买房在价格、签约流程等方面占据着一定优势。尤其是价格最吸引人。

2023年4月28日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布了特价团购优惠政策：对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折。

5月12日，安徽省滁州市宣布：对满足团购条件购房的(一次性购买3套以上等)，新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格85%。四川资阳发布的楼市新政，明确鼓励房企以团购模式销售，优惠价格不计入备案价跌幅范围。

对于刚需来说，这些利好政策确实能够减轻钱包压力。但是要想团购得达到一定人数，一般交易难以达成。同时也需警惕在团购房的选取上，是否存在选取的项目为滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘。

更值得注意的是，团购也有花式套路。“交1万抵6万”、“交5万抵10万”，很多购房者买房时都会被要求交一笔莫名其妙的“团购费”，这笔“团购费”一般不计入总房款，也不写入购房合同，且往往只开收据没有发票。看似是优惠，其实是套路。

“团购买房”一定程度上确实可以活跃房产市场。但经过三年疫情，人们的消费观念、购房需求都发生了很大变化，尤其是在买涨不买跌的大环境，持观望态度的人只会越来越多。