文 | 金融八卦女特约作者：铁马

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临近入秋了，经典优雅的“老钱风”穿搭又被争相模仿。

时尚杂志会帮你解析时尚潮流，教你如何穿出这种老钱风的“钱”味。但是他们不会告诉你，要掌握“钱”的重点在于“老”的体现。

这种“老”指的是传承N代的贵族家族的人文和历史沉淀，他们内外兼修从内到外散发出一种不张扬的“松弛感”。

对于“老钱”来说，无论是学识眼界、自身教养、还是对于财富的观念，都非常充实，这也是他们能不经意间流露出时髦感的原因。

所以，比起模仿“老钱风”穿搭，不如学习“老钱”们为什么能够毫不费力地把生活打理得风生水起。

答案或许就在他们管理“财富资产”的思维里。

1.

/老钱思维，左右财富走向 /

什么是“老钱思维”？纵观把财富传承好几代的国外老钱，他们的思维可以用三个特征来描述：效率、前瞻和专业程度。

能把财富稳稳拿下去的家庭，很讲究办事效率。举个例子，很多家庭做一项决策的速度特别慢，买个窗帘都得讨论很久。但是LVMH家族的掌门人伯纳德阿诺特老爷子，每个月给孩子们开一个半小时的会，在餐会上征求对五位孩子公司人员调动方面的意见，询问他们对某些管理人员的评价，或者是否该对LVMH的数十个品牌进行调整。

五个继承人每个月都和老爹高效地作出一些决策，正是这样的办事效率，不仅让他们没时间宅斗，还让LVMH集团整体越来越能打。

而且，老钱思维看事情比较长远和前瞻。

最重要的是，“老钱思维”热衷于找专业的人做专业的事。

盖茨当年请了个专业的理财顾问，将自己在微软的股票从43%降到8%，同时也让他的财富从50亿美元走到了1000亿美元；所有“富过三代”的家族，全都把钱交给了专业的家族信托；在国内，八妹发现高净值用户都喜欢往做私人银行更专业的机构聚集。

许多有“老钱思维”的人，都喜欢把自己的核心资产交给专业的人去打理。自古闻道有先后，术业有专攻。能随随便便就能跨界成功几乎不存在，不然人家数十载地布局，夜以继日地研究，熬干心血的付出岂不成了笑谈？

所以，赚钱的思维模式除了“站在风口上猪都能飞”以外，“老钱思维”的高效性、前瞻性、专业化，有时候也决定着财富的走向。

2.

/用专业化，

让普通家庭最重要的资产稳妥增值 /

具体到咱们普通人家庭，最重要的资产就是房产，大家都想让自己手里的房产实现长期而稳定地增值。这个时候，我们不妨先借鉴一下“老钱思维”中最重要的一点——“让专业的人去做专业的事儿”。

拿房产大V @卢湾伯爵的故事举例，这个上海爷叔虽然赶上了当年不限购的红利，买的房子在老卢湾，上海核心区域，地段好、交通方便有配套商圈。

▲房产大V@卢湾伯爵

但他的房子缺点是装修老旧，不符合年轻人的需求和审美。房子年轻人不喜欢怎么租得出去。要租个好价钱，起码重新把房子重新设计翻新一下，但是如何装修成年轻人喜欢的样子，房东们又不是设计师，这就成为了许多房东面对的首要难题。

在翻新房子的时候，难免会被一些机构的花言巧语所迷惑。有些机构说免费翻新，其实就是他们当二房东，一签合同签好多年，如果你想收回自住，对不起，装修费和违约金需要自己补上；而且装修后房租超过预期的增长部分全部属于他们，有的机构为了多赚点差价，那是恨不得厨房都做个单间出租，最后租期到期，这个房子交到你手上也很惨不忍睹。

还有，许多房东真的很怕租客刚住进家，出现水龙头坏了、灶台打不着火、房间的无线网没信号这些问题，让他立马解决。对房东来说，立马找到人上门解决都不太现实，和租客为了一个灯泡争得面红耳赤那是又费时间又耗心力。

他的解决方案是，直接把房子托管给专业的长租机构——自如。@卢湾伯爵说，作为60后，绝大多数时候他蛮讲究“实惠”的。为了把房子好好地租出去，让财富能长期稳定地增值，他也爱货比三家。在出租房子前，基本咨询完了上海大大小小的房屋出租公司，这个时候自如“增益租”的模式进入了@卢湾伯爵的考虑范围。

@卢湾伯爵选择增益租的原因，是因为增益组有三大优势，无差价、无空置期、收益有保底。该模式还会通过自如管家、保洁、家修等专业服务的贯穿，进行租务全包。像换个灯泡、通个马桶、修个燃气灶自如都有专业团队，有问题随时快速解决，基本上签完合同后、交了钥匙房东就不用操心了。

采访中，@卢湾伯爵告诉八妹：“这两年租房市场行情大家有目共睹，疫情期间我自己出租的房子有的就空在那，但托管给自如的房子，他们还是照常给我保底了。我按时收到租金，也算是抵御了下行风险。”

不难看出，专业机构自如运营家庭最重要的房产时，不仅有效率、保证收益，还省心，这妥妥地符合“老钱思维”找专业的人干专业的事。自如成为“老钱”人群出租优选也是情理之中。

3.

/模仿“老钱”，

为手中房产寻“长期主义”变现路径 /

有句话说得很有意思，你可以不喜欢老钱的生活，但你一定要相信他们的眼光。

很多家庭可能不像@卢湾伯爵一样有10多套房子对外出租，有1套房子对外出租的家庭，对他们来说，房产收益的稳定性和长期性甚至更为重要。

而“增益租”这个新模式，构建的就是一种长期稳定共赢的关系。

简单来讲，企业帮业主把房子装修完以后，会跟业主约定一个房租价格后，不管房子是否空置，对外出租的价格是否低于约定价格，自如会按时给业主付保底房租。另外，出租的溢价部分，到年底的时候，自如也会和业主双方分成。

对该模式，@卢湾伯爵算过一笔账：“装修费虽然是我自己掏，但租的时间越久，我的装修费就赚回来了呀。而且自如的保洁维修，某种程度上也是在帮我保养维修房子，有天收回来自己住，也合适的。我仔细核算过，房子采用增益租托管给自如的时间越久，我收益越高，所以我把房子托管给了自如八年。”

“老钱”作为高要求、重品质、 懂审美的人群，需求并不那么容易被满足，他们依靠着三代以上家族智慧的生活经验和财富运营方法论，帮我们在茫茫人海中挑选出了自如，那如果有出租需求的话，这个作业某种程度上值得我们抄一抄。