春满人间启新程项目建设正当时

近日

瓶窑镇D11地块村级联合产业新建项目

正式开工建设

1月21日，杭州余杭瓶窑乡村产业发展有限公司以总价12755万元竞得瓶窑镇新城东D11地块（杭政储出[2024]157号），该地块位于瓶窑新城核心区，东至凤都路，西至下金路，南至金家路，北至李家斗河沿河绿地，用地面积19622平方米(约29.43亩)，用地性质为商业用地(B1)，容积率为1.5-2.5。

瓶窑镇D11地块村级联合产业新建项目位于余杭区瓶窑镇，项目拟建总建筑面积约8.4万㎡，主要建设内容为商业商务综合楼、配套公建、景观小品及两层地下室等，总投资约6亿元，是良渚文化赋能乡村振兴工程之一。

该项目是良渚文化赋能乡村振兴工程的重要组成部分，是多村联合、村企合作的有效实践。项目将通过市场化运营盘活村级留用地资源，保障瓶窑镇十个村集体经济可持续发展。

左右滑动查看D11地块村级联合产业新建项目效果图

此次开工标志着项目进入了实质性建设阶段，为实现2028年正式完工迈出坚实的一步。

瓶窑新城D10地块

在D11地块相邻区，另一宗D10地块更早出让并公布了设计图，地块东至下金路，西至紫塍路，南至金家路，北至李家头斗河沿河绿地。

根据出让要求，地块为商业用地。商业建筑不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，本地块最小分割单元不小于 800㎡，且最小分割单元应在同一平面。限高：15-30m。

该地块西侧紧邻航空航天学院，北侧多个在建的住宅楼盘，譬如星创云珹府、华昭府、凤来雅苑等，还有瓶窑第二小学等。

以下地块规划设计图，一起看看吧。

地块总用地面积为25872平方米，总建筑面积为61916.72平方米，其中地上建筑面积为39066.72平方米，地下建筑面积为22850平方米，容积率为1.51，建筑密度为40%，绿地率为25%。在2024年2月份，地块被杭州雍庭置业公司已底价竞得

从下图所示，项目主要建设一座2-3层的开放式街区综合体，另外建设一栋9层高的商业大楼。楼顶全部配套绿化工程。如下图

目前，这个地块正在建设中，商业名称为“瓶窑喜悦和商业中心”，未来将设计“街区、水岸、社群、园林、市集”五大主题，预计2025年10月建成开业。

拟引入奥特莱斯？

2023年，有媒体爆出，余杭交投集团在相关工作中提到了与奥特莱斯控股（浙江）有限公司深入对接项目合作，双方就杭州瓶窑小城市出让地块开展深入交流。同时，奥特莱斯方针对个别地块表达了拿地意愿。

据了解，目前瓶窑板块内的商业相对较为滞后，欠缺一个标杆级的商业体。板块内的商业分为两部分，只有沿街商铺与两个小体量综合体。城市客厅、瓶窑广场。

根据余杭区土地推荐库显示，瓶窑涉及商业地块目前只有两宗，瓶窑新东城D10地块与新东城D11地块。其中瓶窑新东城D10地块北至规划河道，南至金家路，西至紫塍路，东至下金路，出让面积25880㎡（38.82亩），限高36米，容积率2.5；瓶窑新东城D11地块北至规划河道，南至金家路，西至下金路，东至凤都路，出让面积19663㎡（29.45亩），限高36米，容积率2.5。

截至目前，杭州已有多个奥莱项目，包括下沙奥特莱斯广场、杭州超山百联奥莱、上城区砂之船杭州奥莱以及杭州首创奥莱等。

不过，这2宗地块出让并开工建设之后，到现在还没有关于奥特莱斯更多的信息。

未来如果成功引入奥莱， 将成为余杭区首座奥特莱斯商城！

期待能很快有利好消息传来！！