近2年，杭州涉及的商改住、工改住用地，至少上百宗以上，面积超1500亩，是过去杭州商改住面积总和。

毫无疑问，这是杭州最大规模的一次商改住浪潮！

涉及之江、滨江下沙、崇贤、丁桥、未科、塘栖，良渚、东湖、康桥运河新城......

从城东到城西，从城南到城北，从市中心到核心区再到郊区，如今商改住全城遍地开花，蔚然成风了！

昨天，杭州规划部门再次公布消息，一宗位于未来科技城核心区的商业用地，被变更为纯住宅用地！如下图。

地块周边，目前已经有大量全球知名企业总部、区域总部等商务办公大楼在建或建成。特别是阿里钉钉总部、VIVO研发中心、字节跳动（抖音）杭州总部、中电海康、IT公园、西溪蓝海等。

而地块南侧，更是余杭未来科技城文化中心所在地，银泰中心项目、余杭国际体育馆、文化中心、体育中心等等，是未来余杭区核心区中的核心！！

地块原规划为商业建商务金融用地，地块面积3.9484万平方米，容积率为6.0、建筑高度150米，建筑密度45%，绿地率15%。从这个建筑规划指标来看，这个地块原来规划的是一栋150米的超高地标，总面积达到30万方（含地下空间），是一座超大的商业商务+金融业综合体。如下图。

经过此次调整后，地块直接由商业金融业用地，变更为纯住宅用地，总用地面积不变，容积率由6.0降低至2.8，建筑高度降低至80米，建筑密度降低至22%、绿地率提高至35%。

另外，除住宅外，地块内还需要配套建设残疾人康复站1处，不小于30㎡；区儿童成长驿站1处，不小于100㎡；托育机构1处，不小于200㎡；社区党群服务中心1处，不小于500㎡；社区居委会1处，不小于600㎡；社区食堂1处，不小于80㎡；居家养老服务照料中心1处，不小于300㎡。

对于商改住，市场有不同的声音。一方面，很多板块确实是商业过剩。

根据公开数据，杭州甲级办公楼空置率约25.2%，乙级办公楼空置率25.9%，完全处于过剩状态。

很多商业体也不好过，市中心的不少地段都出现了闭店潮，人流寥寥无几，更不用说远郊片区。

而对于板块购房业主的预期来说，有些商改住，确实有一定影响。

一些板块规划的高能级商业地标，最后改成住宅，板块的大饼没了，对于产业的发展和业主的信心，会有打击。